Поради, які допоможуть братам і сестрам уникати або вирішувати битву за нерухомість

Суперництво та побратими та побоювання, що мамі найбільше сподобалась одна дитина, часто розігруються після того, як помер батько, і настав час розділити активи у батьківському маєтку. Суперечки між братами можуть спричинити тривалі та дорогі юридичні дії.

Цих суперечок можна уникнути, якщо задуматися з боку батьків, або вирішити їх можуть сестри, використовуючи кмітливі стратегії після того, як батько помирає. Для уникнення або вирішення конфлікту врахуйте наступне.

Ключові вивезення

• Усунення суперечок щодо активів у батьківському маєтку можна уникнути, зробивши певні кроки як до, так і після смерті батьків.
• Стратегії, які батьки можуть реалізовувати, включають висловлення своїх побажань у заповіті, створення довіри, використання невідродженого брата як виконавця чи піклувальника та дарування подарунків протягом свого життя.
• Після того, як батько помирає, брати і сестри можуть використовувати посередника, розподілити виручку після ліквідації активів та передати на незалежний довірений орган.

Етапи планування нерухомості для батьків

Планування перед смертю може вирішити багато питань, які виникають після смерті батька. Мабуть, найважливіша дія, яку може вчинити батько, - це мати заповіт, який визначає, який рідний брат отримує яке майно. Хто успадковує будинок? Бізнес? Цінна картина? Це можна прописати в заповіті.

Як варіант, батько може дати вказівки, щоб будинок був проданий, а виручка розподілилася рівномірно. Якщо батько хоче залишити одного брата з волі, це законодавчо допустимо. Немає бари для дезінсеризації дитини. Однак, щоб уникнути юридичних викликів дезін'єрованого брата, подумайте про обговорення справи з дитиною або пояснення причини у заповіті.

Ще однією хорошою практикою є використання довіри для уточнення розпорядження майном після смерті. Батько може зробити відкликане довіру, яке можна змінити в будь-який час аж до смерті, якщо припустити, що батько залишається компетентним.

Внесення майна у спільне ім'я батька та дитини, щоб актив передавався автоматично дитині, коли батько помирає - це ще один спосіб уникнути конфлікту. Це можна зробити, наприклад, для банківського рахунку, брокерського рахунку чи нерухомості.

Доброю практикою є перегляд та оновлення плану нерухомості після великої життєвої події, наприклад народження онука.

Використання невиконаного виконавця чи піклувальника для маєтку також може допомогти зберегти спокій. Третя сторона, яка не має права виграти жодних рішень щодо розподілу майна, може бути хорошою ідеєю, особливо якщо батько вважає, що після смерті батька можуть виникнути суперечки.

Як батьки можуть заглиблювати неповнолітні предмети

Спори про заповітну, але ціннісну картину можуть викликати погані почуття в сім'ї, і ці погані почуття можуть зберігатися тривалий час. Розумний батько, який припускає, що побратими та інші неповнолітні предмети, коли він чи вона помирає, можуть вчинити певні кроки для усунення будь-яких проблем, включаючи:

Даруйте подарунки протягом життя

Батько може захотіти виплатити певні предмети до смерті, щоб дитина могла насолоджуватися предметами довше - це дозволяє уникнути претензій до них після того, як помер батько. Наприклад, якщо у батька є дві дочки, вона може дарувати кільця, браслети та намиста кожній, можливо, як подарунки на день народження чи свята.

Ця стратегія дарування передбачає, що вартість предметів нижча від річного виключення податку на подарунок. У 2019 році щорічне виключення становить 15 000 доларів. Це означає, що податкові особи можуть подарувати до 15 000 доларів за особу, не сплачуючи податок за ці подарунки. Елементи, що мають більшу цінність, вимагають подання податкової декларації з подарунків і може спричинити податок на подарунок.

Елементи тегів

Це може здатися хитким, але розміщення тегів на певних ключових елементах, таких як літографія чи книга першого видання, може бути корисною. Тег повинен називати побратимів, які успадкують предмет після того, як помер батько. Хоча тег не створює юридичної вимоги щодо того, щоб рідний брат отримував предмет, це вказує на наміри батьків і може пройти довгий шлях уникнення братиків.

Напишіть лист-інструкцію

Навчальний лист може бути написаний батьком, в якому описується, хто що отримує. Знову ж таки, лист не є юридично обов'язковим, але слугує дорожньою картою побажань батьків щодо його власності.

Що можна зробити після смерті батька

Якщо батько не вживав заходів до смерті, і існує можливість виникнення проблем з розподілом активів, ще не пізно зберегти гармонію братів або принаймні мінімізувати погані почуття. Розглянемо наступне:

Використовуйте Посередник

Якщо виникає серйозна проблема, пов’язана із сімейним бізнесом, ви можете скористатися професійним посередником. Об'єднайте всіх братів і сестер разом і працюйте з посередником, щоб досягти консенсусу.

Двоє дітей всесвітньо відомого ювеліра Гаррі Вінстон десятиліттями воювали над маєтком Вінстона і коштували братам мільйонів судових зборів, розвівши велику частину маєтку.

Ліквідація активів

Коли брати і сестри вимагають одних і тих же активів, і ви не можете розібратися, подумайте про продаж активів та розподіл виручки.

Віднесіться до незалежного довіреного апарату

Брати і сестри можуть відмовитись у призначенні виконавця або піклувальника, щоб хтось інший міг бути довірителем і приймати рішення щодо розподілу активів. Якщо братів і сестер називають довіреними, їм потрібно офіційно відмовитися від призначення. Це слід робити лише в тому випадку, якщо брати і сестри домовляться про призначення особи, яка буде виконувати функцію довіреної особи - будь то інша особа в сім’ї, адвокат чи CPA, або довірений відділ банку - і якщо маєток може дозволити оплату за ця послуга.

Як брати і сестри можуть ділити предмети побуту

Що стосується розповсюдження предметів домашнього вжитку, ось кілька ідей:

По черзі

Використання цієї стратегії означає, що кожен брат побратимів вибирає потрібний предмет. Наприклад, три сестри, Емі, Бет та Керрол, у кожної людини є сильні уявлення про те, які предмети вони хочуть. Щоб запобігти будь-яким бійкам серед сестер, дозвольте Емі (найстаршій) вибрати один предмет, тоді Бет (середня дитина) може зробити вибір, а за ними - Керол (наймолодша). Продовжуйте вибір у цьому порядку, поки не будуть заявлені всі бажані елементи.

Скористайтеся лотереєю

Напишіть короткий опис кожного предмета на листку паперу (наприклад, фото бабусі у срібній рамці). Покладіть сліпи в капелюх, і тоді брати і сестри можуть по черзі малювати ковзання, поки капелюх не порожній.

Суть

Батьки зазвичай знають, чи можуть їхні діти боротися за свої спадщини і чи повинні вживати заходів для запобігання потенційних конфліктів після їх смерті. Що б батько не вирішив, час від часу переглядайте дії. Почуття серед братів і сестер та фінансові обставини можуть змінюватися, і плани повинні бути відповідно переглянуті.

Але якщо не буде вжито заходів до смерті, ви все одно можете використовувати стратегії, щоб мінімізувати конфлікт під час врегулювання маєтку. Проконсультуйтеся з юристом, щоб визначити найкращий спосіб дії.