Поради майбутнім орендодавцям

Вкладення коштів в оренду нерухомості виглядає чудовою ідеєю на папері. Ви просто купуєте місце в хорошій місцевості, знаходите орендарів і пускаєте готівку, щоб закатати - так? Ну, насправді є кілька питань, які ви повинні врахувати, перш ніж купувати нерухомість і розміщувати рекламу "в оренду" на газоні та в газеті (або в Інтернеті). Тут ми надаємо перевагу плюсів і мінусів володіння орендною нерухомістю і даємо вам кілька порад, як отримати прибуток як орендодавець.

Поради для потенційного орендодавця

Переваги оренди нерухомості

Багато людей, які відчувають незручність інвестувати у фінансові інструменти, не мають ніяких труднощів щодо інвестування в нерухомість, оскільки це відчутний актив. Це психологічна відмінність, оскільки поганий запас та погана оренда нерухомості однаково здатні втратити гроші. Однак, ось які переваги виявляються на папері:

Поточний дохід. Це стосується грошей за оренду, які залишаються після сплати іпотеки та пов'язаних з цим витрат. Поточний дохід - це в основному щомісячні грошові кошти, на які вам не довелося працювати - ваше майно виробляє їх за вас.

Вдячність Це збільшення вартості, яке властивості, як правило, відчувають із часом. Оцінка не гарантується. Однак якщо ви володієте нерухомістю у стабільній зоні (містах), ця нерухомість, швидше за все, збільшуватиметься протягом багатьох років. Навіть властивості в малонаселених і менш бажаних районах можуть оцінити через загальну інфляцію.

Важелі. Оренда нерухомості можна придбати за позичковими коштами. Це означає, що ви можете контролювати всю власність та власний капітал, зберігаючи лише частину його загальної вартості - відсоток від загальної вартості. Крім того, придбане майно забезпечує більшу заборгованість, а не інші активи. Якщо ви не зможете продовжувати щомісячні платежі за кредитом, ви можете втратити майно оренди, але не маєте втрачати власне житло.

Податкові переваги Ваш дохід від оренди може бути неоподатковуваним, якщо ви не отримаєте чистий грошовий потік після вирахування витрат. Це означає, що ваша іпотека виплачується, і ви володієте більшою частиною загальної вартості майна (а не просто контролюєте її), але ви не сплачуєте податки за гроші, які це роблять за вас. Крім того, ви можете також витягнути без податків гроші, рефінансуючи позику, якщо майно оцінило і процентні ставки впали. Нарешті, ви можете уникнути сплати податків з продажу орендної нерухомості, якщо продаєте її та негайно реінвестуєте гроші в іншу власність (під назвою переключення або обмін без податків).

Недоліки оренди нерухомості

Відповідальність. Що станеться, якщо сходи пробиваються під ногами вашого орендаря? Зі збільшенням легковажних позовів та неможливою кількісною оцінкою характеру "емоційного лиха" відповідальність може стати страшною справою. Надання кому-небудь притулку взамін грошей ставить вас і орендаря в стосунки, коли обидві сторони несуть відповідальність. Ви повинні бути впевнені, що майно, яке ви здаєте в оренду, відповідає усім будівельним нормам та нормам.

Несподівані витрати. Що ви робите, коли підтягуєте килим підвалу і знаходите щілину, яка відкривається на прірву? Не можна підготуватися до будь-яких витрат, пов’язаних із володінням майном оренди. Котли, сантехніка та світильники часто потребують заміни і не є надмірно дорогими. Однак несправна електропроводка, погані фундаменти та пошкоджені покрівлі можуть бути ремонтом дуже дорого. Якщо ви не можете заплатити за ремонт, ви залишитесь без орендаря і з похмурою перспективою продати нерухомість зі значною знижкою. Також, оскільки будівельні норми змінюються з часом, свинцеві фарби, азбест, кедрові черепиці та інші матеріали, які пройшли перевірку в минулому, можуть бути переоцінені на ваш мінус.

Погані орендарі. Ніхто не хоче використовувати агентство збору, щоб зібрати прострочену оренду. На жаль, майже у кожного орендодавця є історія, в якій залучаються чиновники міліції чи шерифи, які вивозять свого орендаря із майна - стираючи всі сподівання на отримання простроченої орендної плати на п’ять місяців. Погані орендарі також можуть збільшити ваші несподівані витрати і навіть вдарити вас за позовом.

Вакансія. Гроші не надходять, це означає, що вам потрібно робити щомісячні платежі зі своєї кишені. Якщо у вас є екстрений фонд, ви зможете пережити вакансії з невеликими труднощами. Якщо у вас немає такого, ви можете зіткнутися зі сплатою орендної плати найсуворішому орендодавцю з усіх - банку.

Поради для орендодавців

Мінімізація недоліків володіння нерухомістю насправді проста. Ось кілька рекомендацій, які допоможуть.

Тримайте свої очікування розумними. Майте на меті позитивний грошовий потік, але не сподівайтеся купувати нову яхту наприкінці року. Якщо ви будете тримати свої очікування під контролем, ви не будете спокушатися зняти оренду і вигнати хороших орендарів.

Знайдіть баланс між заробітком та зусиллям. Ви плануєте бути орендодавцем? чи ти повинен працювати з фірмою? Поточний дохід не здається таким великим, якщо ви працюєте на чергову зміну, яка працює над орендною власністю. На щастя, є фірми з управління майном, які керуватимуть вашою власністю за відсоток від доходу від оренди; ви можете розглянути можливість залучення одного.

Знати правила. Федеральне та державне законодавство окреслюють ваші обов'язки та обов'язки, тому ви не можете вимагати незнання, коли щось відбувається. Вам доведеться трохи прочитати; проте краще провести 20 годин у бібліотеці, ніж у залі суду.

Подивіться майно. Один з найкращих способів уникнути несподіваних витрат - це перевірити майно фахівцем, перш ніж купувати його.

Переконайтесь, що ваші оренди законні. Якщо ви зробите помилку в оренді, вам буде складніше судовий процес, якщо орендар порушує умови.

Довідкові виклики та запустіть кредитні чеки. Занадто багато орендодавців поспішають заповнити вакансію, а не витрачають час, щоб переконатися, що потенційний орендар є кращим варіантом, ніж порожня власність. Якщо у вас є час, ви, можливо, захочете проїхати поточним житловим приміщенням потенційного орендаря - саме так, мабуть, буде виглядати ваше майно, коли цей орендар живе там.

Приєднуйтесь до Асоціації поміщиків у вашому районі. Вступ до асоціації забезпечить вам багатий досвід, а також оренду зразків, копії законів та правил та списки гідних юристів, підрядників та інспекторів. Деякі асоціації можуть навіть дозволити вам приєднатися до того, як придбати оренду нерухомості.

Подружитися з юристом, податковим професіоналом та банкіром. Якщо ви виявите, що вам подобається володіти орендами нерухомості, мережа, що включає цих трьох професіоналів, буде важливою, якщо ви хочете збільшити свої запаси.

Переконайтесь, що маєте правильний вид страхування. Вивчивши правила, вам потрібно буде придбати страховку, щоб покрити свою відповідальність. Вам буде потрібна допомога страхового професіонала, щоб вибрати відповідний пакет для вашого типу оренди майна; звичайна політика власників будинків на ваніль може не бути адекватною.

Створити Фонд надзвичайних ситуацій. Це, по суті, гроші, призначені для несподіваних витрат, які не покриваються страхуванням. Немає встановленої суми для аварійного фонду, але 20% вартості майна є хорошим орієнтиром. Тим не менш, все краще, ніж нічого. Якщо ви отримуєте поточний дохід від нерухомості, ви можете зібрати ці гроші у надзвичайний фонд.