Топ 5 фактів про відмову від справ

Нерухоме майно колись було передане церемоніальним актом, відомим як "ліврія сейзину", в якому особа, яка передавала землю, передала гілочку або корок дерну із землі особі, яка приймала землю.

Усний та / або письмовий договір, можливо, супроводжував цей жест, але лише "лівій сейс" законно передано право власності на майно. Звичайно, сьогодні право власності на нерухоме майно передається актом. Акт про власність - це письмовий та підписаний юридичний документ, який використовується для передачі права власності на нерухоме майно від попереднього власника (дарувальника) до нового власника (одержувача).

Діла можна класифікувати численними способами. Загалом, справи є офіційними або приватними. Офіційні вчинки здійснюються відповідно до судових чи судових процесів, наприклад, довірених та податкових актів. Однак у більшості операцій з майном пов'язані приватні вчинки.

Діли також класифікуються залежно від типу гарантії на право власності, наданої грантодавцем. Загальні гарантійні акти забезпечують найвищий рівень захисту покупця, тоді як вимоги про відмову від вимог зазвичай забезпечують найменший.

Ключові вивезення

• Акт про власність - це письмовий та підписаний юридичний документ, який використовується для передачі права власності на нерухоме майно від попереднього власника (дарувальника) до нового власника (одержувача).
• Загалом, справи є офіційними або приватними.
• Загальні гарантійні акти забезпечують найвищий рівень захисту покупця, тоді як вимоги про відмову від вимог зазвичай забезпечують найменший.

Дії про відмову від претензій найчастіше - для передачі майна між членами сім'ї або для виправлення дефекту в назві, наприклад, неправильної написання імені. Хоча вони відносно поширені і більшість агентів нерухомості мають досвід роботи з ними, вони, як правило, використовуються в операціях, коли сторони знають одне одного, і, отже, більше шансів прийняти ризики, пов'язані з відсутністю захисту покупців. Вони також можуть бути використані, коли майно передає право власності без продажу, тобто коли гроші не задіяні.

Оскільки справи про відмову від вимог пропонують такий обмежений захист покупця, важливо зрозуміти, що саме ви отримуєте, купуючи нерухомість таким чином. Ось п’ять речей про ці контракти.

П’ять речей, які потрібно знати про справи про відмову

1. Ви купуєте найменший обсяг захисту будь-якого вчинку.

Акт про відмову від вимоги також називається негарантійним актом передає будь-який інтерес, який надає в даний час власник майна, якщо такий є. Одержувач коштів лише "звільняє, звільняє та відмовляє у відставці" свою зацікавленість у майні перед одержувачем коштів. Немає жодних гарантій чи обіцянок щодо якості назви. Акт роз'яснить це, включивши мову, як-от "Контрагент не дає жодних явних або явних гарантій щодо права власності на описане тут майно".

У випадках, коли одержувач відповідно до договору про відмову не має інтересу до майна, одержувач коштів нічого не набуває в силу акта про відмову та не отримує гарантійного права щодо дарувальника.

2. Прийміть лише заяву про відмову від заявників, яким ви знаєте та яким довіряєте.

Оскільки угоди про відмову від вимог не дають гарантій щодо якості права власника, що надають грантодавця, вони найкращі для операцій з низьким рівнем ризику між людьми, які знають один одного і, як правило, не передбачають обміну грошима. Дії з відмовою від вимог зазвичай використовуються для передачі майна всередині сім'ї, наприклад, від батька до дорослої дитини, між братами та сестрами, або коли власник майна одружується і хоче додати свого чоловіка до права власності.

Подружні пари, котрі є власником будинку та пізніше розлучаються, також використовують справи про відмову. Коли одна із сторін набуває житло в розлученні про розлучення, інша може здійснити позов про відмову, щоб усунути його інтерес до майна (та виконати рішення суду).

3. Вони можуть бути використані для очищення дефекту заголовка.

Акт про відмову від позовів часто використовується для виправлення дефекту ("хмара на титул") у записаній історії права власності на нерухомість. Дефекти права власності включають такі елементи, як проблеми з формулюванням (наприклад, на документі, який не відповідає державним стандартам), пропущений підпис (наприклад, подружжя) або неправильне записування документів на нерухомість. Наприклад, якщо ім'я грантодавця неправильно написано на гарантійному акті, розміщеному в загальнодоступному записі, одержувачу грамоти з правильним написанням може бути виконаний одержувач, щоб удосконалити назву.

В якості іншого прикладу припущення пошуку титулу показує, що подружжя минулого дарувальника може зацікавити майном, оскільки він чи вона не виконали належним чином дію в ланцюжку права власності. У цій ситуації від подружжя минулого дарувальника можна попросити виконати наказ про вчинення позову до теперішнього власника, "відмовившись від будь-якого інтересу, який він або вона може мати у цьому майні.

4. Вони настільки ж ефективні, як і гарантійний акт про передачу права власності, але лише в тому випадку, якщо заголовок хороший.

Акт про відмову від вимоги може передати право власності настільки ж ефективно, як гарантійний акт, якщо укладач має хороший титул при видачі документа. Однак відсутність будь-яких гарантій робить відмову від позову менш привабливою з точки зору грантодавця. Наприклад, якщо назва містить дефект, наприклад, одержувач коштів не має права на відшкодування контрендавця. Акт про відмову від вимог часто застосовується, якщо одержувач не впевнений у статусі титулу (чи містить у ньому дефекти) або якщо він не вимагає відповідальності згідно з титульними пактами.

5. Акт про відмову в позові впливає на право власності та назву на акт, а не на заставу.

Оскільки справи про відмову від вимог піддають грантодавцю певні ризики, вони найчастіше використовуються між членами сім'ї та там, де немає обміну грошима.

Зважаючи на це, вимоги про відмову від вимог зазвичай не застосовуються у випадках, коли майно має непогашену заставу. Зрештою, багатьом грантодавцям буде складно погасити іпотеку без виручки від продажу майна.

Однак у деяких випадках застосовуються вимоги про відмову від вимог, коли одержувач має іпотечний кредит. У цьому випадку дарувальник несе відповідальність за іпотеку навіть після того, як право власності перейшло через виконання довідки про відмову. Оголошення про відмову від передачі назви, але вони не впливають на іпотеку.

Ця ситуація може погіршитися, якщо застава містить: застереження про продаж , загальне положення, яке передбачає, що весь кредит стає погашеним, як тільки передається право власності (не тільки якщо майно "продається" за обмін грошима, як назва "належна продажа" мабуть, мається на увазі).

Якщо дарувальник відмовився від власності, вважаючи, що одержувач коштів здійснить іпотечні платежі, одержувач не звертається до уваги, якщо одержувач коштів припинить здійснювати платежі або продає майно іншій стороні. Щоб пом'якшити потенційні фінансові та юридичні проблеми, одержувач може взяти на себе заставу з позикодавцем (за згодою позикодавця) або рефінансувати майно та погасити первісну позику. Для додання захисту грантодавцю може бути складена юридично виконана угода для документування умов оплати.

Суть

Передача права власності здійснюється власноруч. Деякі істотні елементи повинні міститись у акті, щоб він набрав законної сили. Різні вчинки забезпечують грантодавця різного рівня захисту, а форма акта визначає зобов’язання грантодавця.

Акт про відмову від вимог пропонує найменший рівень захисту покупця і зазвичай використовується для передачі права власності між членами сім’ї або для усунення дефекту права власності. Якщо власність поширюється на те, що відомо як «діяння спеціального призначення» - що може бути виправдувальним актом, даром або звільненням, - це зазвичай не забезпечує більше захисту, ніж акт про відмову. Обов’язково проконсультуйтеся з кваліфікованим адвокатом з нерухомості: Дії - це важливі юридичні документи, які впливають на інтереси та права власності.