Торрен Сертифікат
Сертифікат Торренса - це документ, виданий у невеликій кількості держав, який присвоює зареєстрованому власнику права власності нерухоме майно. Сертифікат призначений виконувати роль остаточного авторитету права власності на майно. Юридична верховенство документа робить записування справ непотрібними. Реєстрація справ - це сучасна, стандартна практика угод з нерухомістю. Сертифікат Торренса іноді називають посвідченням права власності.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ Сертифікат Torrens
Сертифікат Торренс виник у Південній Австралії у 1850-х роках. Сер Роберт Торренс, прагнучи спростити та полегшити продаж земель, створив систему, за якою свідоцтво про право власності надає право власності на його власника. Цей сертифікат повинен був бути виданий покупцеві після пошуку юридичної історії майна урядовим реєстратором і надасть майбутнім покупцям незаперечну історію власності.
Будь-який потенційний позивач майна, який не вказаний у свідоцтві Торренса, як би не був законним його вимога, буде змушений подати клопотання про відшкодування урядовим фондом відшкодування збитків. Система Торренса включає страховий поліс, який фінансується урядом, для вирішення правових спорів, а не приватне страхування права власності, яке потрібно для продажу нерухомості сьогодні.
Система Торренса поширилася по всій Британській Співдружності та до Сполучених Штатів наприкінці 19 століття, але сьогодні вона обмежена. У США вона залишається необов'язковою альтернативою системі запису ділових справ у 10 штатах.
Сьогодні сертифікат Torrens з’явиться схожим на назву автомобіля, видану місцевим DMV. У ньому перераховані фізичні деталі відповідної нерухомості, такі як межі, сервітути чи права пересування, а також найменування та адреси приватних власників чи корпоративних власників та будь-яких власників застави.
Система сертифікатів Торрена проти запису справ
На відміну від системи Торренса, система запису підтримує всі записи про власність у центральній міській службі клірингу, найчастіше в окружному реєстраторі. У системі запису землю часто називають "абстрактною власністю" про конспект, який зберігається муніципальною владою. Будь-яка передача права власності за цією системою вимагає вичерпного пошуку, який в ідеалі може виявити будь-які порушення в історії власності. Протягом кінця 19 - початку 20 століття запис про вчинки був набагато менш централізованим та автоматизованим, ніж сьогодні. Сер Торренс призначений для своєї системи для полегшення транзакцій за цих умов.
Сертифікат Torrens в дії
Судові спори по Торренсу зараз рідкісні, але як випадок на Гаваях 2010 року демонструє перевагу Свідоцтва у вирішенні суперечок. У цьому випадку штат Гаваї вимагав права власності на підземні та геотермальні права, пов’язані з майном, титул якого був влаштований родинним маєтком, який планував поділити землю для перепродажу. Сім’я володіла титулом 1938 року, виданим земельним судом Гаваїв, яка не включала вимоги держави до цих прав на видобуток. У суперечці 2010 року Земельний суд виніс рішення на користь маєтку, заявивши, що Свідоцтво Торренса, видане в 1938 році, перешкоджає визнанню державою прав на підземні активи на Гаваях.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.