Попереднє іпотечне страхування (UFMI)
Попереднє іпотечне страхування - це страховий внесок, який збирається, як правило, за кредитами Федеральної адміністрації житлового господарства (FHA), під час надання кредиту спочатку. Це на відміну від приватного іпотечного страхування (PMI), яке стягується позикодавцем щомісяця, коли початковий внесок покупця становить менше 20 відсотків від ціни покупки. Попередні іпотечні внески додаються до пулу грошей, які використовуються для надання допомоги таким організаціям, як FHA, страхувати позики для певних позичальників.
НАРУШЕННЯ Вниз
Багато людей не усвідомлюють, що премії за попередньою іпотечною страховкою зазвичай можуть бути повернені за попередньою оцінкою, якщо житло продається протягом перших п'яти-семи років власності. Іншими словами, якщо хтось сплатив цю премію наперед, а потім продав своє житло протягом декількох років після їх первісного придбання, він може мати право на суттєве відшкодування навіть через роки після факту.
Якщо власник дому отримав позику FHA до червня 2013 року, вони мають право на відшкодування та скасування їх попередньої премії за іпотечне страхування через п'ять років. Власник будинку повинен мати 22-відсотковий капітал у власність, і всі платежі повинні бути здійснені вчасно. Власники будинків із кредитами FHA, виданими після червня 2013 року, повинні рефінансувати звичайну позику та мати поточну вартість позики у розмірі 80 відсотків або більше.
Попередні платежі за іпотечне страхування сплачуються безпосередньо HUD та збираються Міністерством фінансів США Міністерством фінансів Казначейства. HUD використовує захищений Інтернет-портал колекцій для обробки колекцій в електронному вигляді. Ця послуга автоматизованого збору:
- Задовольняє вимоги агентства та бізнес-партнерів щодо електронних альтернатив, надаючи можливість заповнювати форми, здійснювати платежі та надсилати запити в електронному вигляді через Інтернет.
- Дозволяє бізнес-партнерам та споживчим користувачам отримувати доступ до своїх платіжних рахунків з будь-якого комп’ютера, що має доступ до Інтернету.li>
- Дозволяє федеральним агенціям ефективно та своєчасно отримувати та обробляти колекції
Поради, як уникнути сплати авансового іпотечного страхування
Є кілька способів, як покупці будинків можуть уникнути оплати іпотечного страхування:
- Подайте заявку на звичайний іпотечний кредит. Іпотечним кредиторам не буде потрібно попереднє страхування іпотечного кредиту для звичайних позик, які мають 80-відсоткову позику на суму або менше. Цей поріг застосовується як до операцій з купівлі, так і щодо рефінансування.
Зробіть 20-відсотковий внесок, щоб уникнути сплати авансового страхування. Іпотечний позикодавець не несе великого ризику, коли початковий внесок за житло дорівнює 20 відсоткам і більше; тому не очікується, що домовласник платить за іпотечне страхування.
Отримайте другу іпотеку. Першочерговий внесок у розмірі 5 відсотків потребуватиме іпотечний кредит у розмірі 15 відсотків, а 10-відсотковий початковий внесок вимагатиме 10-відсоткову другу іпотеку, щоб врахувати 20 відсотків, необхідні для уникнення іпотечного страхування.
Отримайте допомогу у продавця. Продавець, який має власний капітал, може вирішити фінансувати частину покупної ціни за допомогою другої застави. Ваш 10-відсотковий початковий внесок у поєднанні з 10-відсотковою іпотекою продавця допоможе вам уникнути іпотечного страхування.