Норма вакансії
Коефіцієнт вакансії - це відсоток усіх наявних одиниць нерухомості в оренді, таких як готельний або квартирний комплекс, які є вакантними або незайнятими в певний час.
Коефіцієнт вакантності - це протилежний коефіцієнту зайнятості, який становить відсоток одиниць нерухомості в оренді, яка займається. Високі показники вакансій свідчать про те, що нерухомість не здається в оренду, тоді як низькі показники вакансій можуть вказувати на сильний продаж оренди.
Крім того, що використовується для аналізу нерухомості, коефіцієнти вакансій можуть застосовуватися і до сектору зайнятості.
Розуміння ставок вакансій
Рівень вакансій є дуже важливим визначальним фактором для власників нерухомості, оскільки вони розповідають про ефективність роботи своїх будівель у порівнянні зі ступенем вакантності району. Ці показники також є економічними показниками, оскільки вони відображають широкі ринкові умови.
У сфері нерухомості коефіцієнт вакансій найчастіше представляє вакантні та готові до оренди одиниці нерухомості, одиниці, які були вимкнені після виходу орендаря, та одиниці, які наразі не здаються в оренду, оскільки потребують ремонту чи реконструкції. Низькі показники вакансій вважаються позитивними, оскільки це, як правило, означає, що люди хочуть жити в певній місцевості чи будівлі, тоді як більш високі показники означають навпаки.
Низький рівень вакантності означає, що кількість зайнятих одиниць має більше, тоді як високі показники вакансій вказують, що люди не хочуть жити в певній будівлі чи районі.
Норма обчислюється шляхом взяття кількості вільних одиниць, множення цього числа на 100 і ділення цього результату на загальну кількість одиниць. Рівень вакантності та зайнятість повинні скласти до 100%. Тож якщо у багатоквартирному будинку 300 одиниць, а 30 одиниць незайняті, це означає, що рівень вакансії становить 10%.
Для ефективного використання слід використовувати коефіцієнти вакансій для однієї власності для порівняння з аналогічною. Це не справедливе порівняння, коли розміщують комерційну офісну будівлю поруч із триповерховим квартирним комплексом. Так само можуть бути різні фактори між коефіцієнтами вакансій для невеликого міста та великого міста, тому ці дві області можуть бути непридатними для порівняння.
Аналіз коефіцієнта вакансій нерухомості
Власник нерухомості може використовувати коефіцієнти вакансій як аналітичний показник. Зміни у відсотках вільних одиниць порівняно із зайнятими одиницями, тривалість часу зайнятих одиниць залишаються активними, або інші умови оренди можуть дати керівництво щодо того, наскільки конкурентоспроможний власник нерухомості зробив майно. Якщо власник нерухомості стягує значно більше або менше, ніж на решті ринку оренди, це може відображатися на загальних вакансіях. Він також може надати інформацію про вплив зміни цін або реклами на кількість одиниць.
Хоча коефіцієнти вакансій зазвичай використовуються для оцінки ефективності роботи індивідуального майна, наприклад, готель, який відстежує його нічну норму вакансій, сукупні показники вакансій також використовуються як економічні показники загального стану здоров’я ринку нерухомості. Багато фірм, які обслуговують сектор комерційної нерухомості, оцінюють силу загальної галузі, використовуючи такі показники, як вакансії, ставки оренди та будівельна діяльність.
У травні 2019 року фірма з нерухомості Jones Lang LaSalle повідомила, що ринок нерухомості США продовжує зберігати свої стійкі тенденції з 2018 року, при цьому рівень вакантності становить близько історичних мінімумів. Згідно з повідомленням, вакансії на офісних ринках в першому кварталі досягли близько 5%. У попередньому році фірма прогнозувала бум розвитку, який би випереджав збільшення зайнятості, незважаючи на високий загальний попит на національному ринку офісів. З найбільших столичних регіонів країни ринок офісів Сан-Франциско похвалився найнижчим рівнем вакансій у 2018 році, за даними, лише 8, 1%. Тим часом у нью-йоркському окрузі Вестчестер зареєстровано найвищий показник вакансій - 24, 9%.
Ключові вивезення
- Коефіцієнт вакансії - це відсоток усіх наявних одиниць нерухомості в оренді, які є вільними або незайнятими в певний час.
- Рівень вакансій може бути результатом незайнятих одиниць, готових взяти в оренду, або одиниць, які наразі не здаються в оренду через нехтування.
- Інвестори можуть використовувати коефіцієнти вакансій для визначення вартості потенційної інвестиції, порівнюючи її із порівнянними властивостями.
- Бюро перепису населення США щомісяця збирає дані про вакансії.
Дані про вакансії для житла
Бюро перепису населення США збирає свої дані про вакансії в кварталі у квартальному звіті, який містить три ключові показники: коефіцієнт орендної плати, рівень вакантності власників житла та рівень власності на житло. У квітні 2019 року бюро повідомило, що національна ставка вакансій становить 7% для орендної плати, тоді як коефіцієнти вакансій домовласників становили 1, 4% за перший квартал року.
Обидві показники залишаються досить стійкими протягом останніх років після падіння з найвищих показників, досягнутих під час американської кризи житла, коли вакансії орендної плати досягли максимального рівня в 11, 1% у 2009 році, а вакансії домовласників досягли 2, 9% у 2008 році.
Бюро перепису населення США також збирає дані для квартального звіту про ціни на оренду та інформацію про нерухомість. Подібно до даних для ринків комерційної нерухомості, ця інформація може використовуватися разом з іншою інформацією для визначення стану здоров'я ринку житлової нерухомості в економіці шляхом вивчення кількості доступних одиниць і середніх цін наявних або зайнятих одиниць. .
Інвестори та ставки вакансій
Як зазначалося вище, коефіцієнти вакансій відіграють важливу роль у бізнесі, і можуть допомогти інвесторам визначити, чи роблять вони хороший крок, вкладаючи свої гроші на певні угоди з нерухомістю.
Наприклад, хтось, який розглядає великий житловий комплекс як інвестицію, може захотіти переглянути рівень вакантності будинку перед тим, як підписати договір. Порівнюючи рівень вільних місць будівлі з іншими порівнянними властивостями в цьому районі, інвестор може визначити його ефективність та вирішити, чи варто його купувати.
Коефіцієнти вакансій у галузі зайнятості
У галузі зайнятості коефіцієнт вакансій застосовується до кількості відкритих вакансій, які компанія наразі має порівняно із загальною кількістю посад, доступних у всій компанії. Іншими словами, рівень вакансій, пов’язаних із зайнятістю, може вказувати на частку посад, які компанія виділила для виконання певних обов'язків, які наразі не мають працівника, який функціонує в цьому просторі.
Якщо пов'язано з іншими показниками зайнятості, такими як плинність чи довголіття працівників, рівень вакантності може вказувати на те, наскільки успішна компанія в рекламі та заповненні відкритих посад та утриманні діючих співробітників.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.