13 кроків закриття нерухомості

Закриття майнової угоди може бути тривалим і напруженим вправою, яке передбачає безліч кроків та процедурних формальностей. Закриття відбувається, коли ви підписуєте папери, які роблять будинок вашим. Але до того, як настане цей доленосний день, має скластись довгий перелік речей. Ця стаття містить важливі вказівки для покупця нерухомості, яких слід дотримуватися під час закриття з моменту прийняття вашої пропозиції до моменту отримання ключів від вашого нового будинку.

12 кроків до закриття угоди про нерухомість

1. Відкрийте Escrow Account

Ескроу - це рахунок, який зберігається третьою стороною від імені двох основних сторін, що беруть участь у трансакції. Оскільки продаж будинку передбачає кілька кроків, що потребує часу, який може тривати тижні, найкращий спосіб зменшити ризик того, що продавець чи покупець зірветься, - це нейтральна третя сторона зберігати всі гроші та документи, пов'язані з транзакцією, до все врегульовано. Після того, як всі процедурні формальності закінчені, гроші та документи переносяться з зберігання рахунку за допомогою депозитного рахунку до продавця та покупця, тим самим гарантуючи безпечну транзакцію.

2. Пошук та страхування заголовків

Пошук права власності та страхування права власності забезпечують спокій і юридичну гарантію, так що, купуючи нерухомість, ніхто більше не може намагатися претендувати на його згодом, будь то відвернутий родич, який залишився поза заповітом або збору податків агентство, яке не сплатило своїх внесків. Пошук титулу - це вивчення публічних записів, щоб визначити та підтвердити законну власність власності та з’ясувати, які претензії, якщо такі є, є на власність. Якщо є якісь претензії, їх, можливо, потрібно буде вирішити до того, як покупець отримає майно. Страхування права власності - це страхування відшкодування збитків, яке захищає власника від фінансових втрат, понесених від дефектів права власності на майно, і захищає як власників нерухомості, так і позикодавців від втрат або збитків, пов’язаних із заставою, обтяженнями або дефектами права власності або фактичної власності на нерухомість .

3. Наймайте адвоката

Хоча отримання юридичної допомоги необов’язково, завжди краще отримати професійний правовий висновок щодо ваших заключних документів. Складний жаргонізм, який часто згадується в документах на власність, важко зрозуміти навіть освіченим особам. За відповідну плату, досвід досвідченого адвоката з нерухомості може запропонувати безліч переваг, включаючи натяки на можливі проблеми в оформленні документів. У деяких штатах законодавство може врешті-решт вимагати участі адвоката для вирішення питання про закриття.

4. Попереднє затвердження іпотеки

Хоча попередньо затверджувати іпотеку не потрібно, щоб укладати угоду, це може допомогти вам швидше закрити угоду. У свою чергу, попередньо затверджене може дати вам більше переговорної сили під час переговорів, оскільки це сигналізує продавцеві про те, що у вас є сильна фінансова підтримка. Отримавши попередньо затверджений іпотечний кредит, ви також можете знати межу, до якої ви можете піти на придбання нерухомості. Це допомагає заощадити час та зусилля під час пошуку властивостей, які відповідають вашому бюджету.

5. Блокуйте свою процентну ставку

Процентні ставки, включаючи пропоновані в іпотеці, можуть бути мінливими і можуть змінюватися. Підвищення процентної ставки на 0, 25 відсотка може значно збільшити суму погашення, строк погашення або те й інше. Бажано заздалегідь заблокувати відсоткові ставки за кредитом, а не бути на увазі коливань на ринку, що може бути великим ризиком, якщо ставки зростуть, перш ніж завершити покупку майна.

Попередньо затверджена іпотека пропонує можливість запропонувати вам блокування ставок, що означає, що ви можете забезпечити вигідну процентну ставку за позикою. Хоча стягувані ставки залежать від багатьох факторів, як, наприклад, кредитна оцінка заявника, географічний регіон, майно та тип позики, на яку подано заявку, спроби закритись за вигідними ставками можуть бути корисними.

6. Переговори процедурні витрати

Прямо з декретного рахунку до адвоката з нерухомості всі залучені служби та організації коштують грошей і можуть зайняти велику суму. Багато таких послуг скористаються незнанням споживачів, стягуючи високі комісії. Ненадійні збори, серія зборів, які позикодавець накладає при закритті іпотеки і часто є несподіваними позичальником і не чітко пояснені позикодавцем, - це велика вартість.

Ненадійні збори включають такі предмети, як адміністративний збір, плата за огляд заявки, плата за огляд оцінки, допоміжні збори, збори за обробку та розрахункові збори. Навіть збори за законні послуги із закриття можуть бути завищені. Якщо ви готові говорити і витримувати свою позицію, зазвичай ви можете скасувати або принаймні знизити плату за непотребу та інші збори.

7. Пройдіть домашню перевірку

Домашня інспекція, фізичний огляд стану нерухомості - необхідний крок, щоб не тільки знати про будь-які проблеми з майном, а й отримати вигляд оточення. Якщо під час перевірки ви виявите серйозну проблему з будинком, у вас з’явиться можливість відмовитися від угоди або попросити продавця виправити це або заплатити за його виправлення (до тих пір, поки у вашій пропозиції купівлі включено житло -надзвичайна ситуація).

8. Завершіть інспекцію шкідників

Інспекція шкідників є окремою від домашньої інспекції і передбачає, що у вашому домі немає жодних комах, що знищують деревину, як терміти або столячі мурахи. Проблема шкідників може бути руйнівною для властивостей, виготовлених переважно з дерев’яного матеріалу, і багато іпотечних компаній зобов’язують вирішити навіть незначні проблеми з шкідниками, перш ніж ви зможете закрити угоду.

Навіть невелике зараження може поширитися і стати дуже руйнівним і дорого виправити. Шкідників, що знищують деревину, можна усунути, але ви хочете переконатися, що проблема може бути вирішена за вартість, яку ви вважаєте розумною (або за ціну, яку продавець готовий і здатний заплатити), перш ніж завершити покупку будинку. Інспекції шкідників в деяких штатах законодавчо необхідні, а в інших - необов'язкові.

9. Повторіть пропозицію про пропозицію

Навіть коли пропозиція щодо придбання вже прийнята, якщо перевірки виявлять якісь проблеми, можливо, ви захочете перемовити ціну покупки будинку, щоб відобразити вартість будь-якого ремонту, який вам потрібно буде зробити. Ви також можете зберегти ціну покупки однаковою, але спробуйте змусити продавця заплатити за ремонт. Хоча у вас може бути не так багато можливостей вимагати ремонту або зниження ціни у випадку, якщо ви купуєте нерухомість "як є", немає ніякої шкоди в питанні. Ви також можете відмовитися без штрафних санкцій, якщо буде виявлена ​​значна проблема, що продавець не може її вирішити.

10. Видаліть непередбачені ситуації

Якщо ваш агент з нерухомості допоміг вам скласти хорошу пропозицію щодо купівлі, він повинен залежати від кількох речей, серед яких:

• Отримання фінансування під процентну ставку не перевищує певного відсотка, який ви можете собі дозволити
• Домашня інспекція не виявила жодних великих проблем із будинком
• Продавець повністю розкриває будь-які відомі проблеми з будинком
• Інспекція шкідників не виявляє жодних серйозних інвазій та пошкоджень в будинку
• Продавець завершує будь-який узгоджений ремонт

Як частина активного затвердження, такі випадкові випадки повинні бути усунені у письмовій формі до певних дат, які також повинні бути зазначені у вашій пропозиції щодо придбання. Однак у деяких угодах про купівлю надзвичайні ситуації пасивно затверджуються (також відомі як конструктивне затвердження), якщо ви не протестуєте проти них у встановлені терміни. Тому покупцям стає важливо розуміти процес затвердження та дотримуватися, вживаючи необхідних заходів до зазначених дат.

11. Визначені вимоги до фінансування

Ви, швидше за все, здали серйозні гроші, коли підписали договір купівлі, який є депозитом, внесеним продавцем, що свідчить про добросовісність, серйозність та справжній інтерес покупця до операції з майном. Якщо покупець відступає, зароблені гроші йдуть продавцю в якості компенсації. Якщо продавець відступає, гроші повертаються покупцеві.

Щоб завершити покупку, вам доведеться внести додаткові кошти в депозит. Оскільки оригінальний депозит за заробіток зазвичай застосовується до авансового внеску, важливо організувати різні платежі, необхідні в різний час, до укладення угоди. Якщо не запропонувати потрібні гроші вчасно, це може призвести до ризику скасування угоди, зароблені гроші надійдуть до продавця, і ви все одно будете стягуватися за різні послуги, якими користувалися.

12. Заключний посібник

Одним з останніх кроків перед тим, як підписати документи про завершення, повинен бути прогулянка по власність в останній раз. Ви хочете переконатися, що з часу останнього огляду вдома не сталося пошкоджень, продавець застосував необхідні виправлення, не виявлено нових проблем і нічого, що не включено до покупки.

13. Розумійте статті

Оформлення документів є найважливішими етапами закриття угоди про власність. Незважаючи на те, що в ньому є купа паперів, наповнених складними юридичними умовами та жаргоном, настійно рекомендується прочитати їх самостійно. Якщо ви не розумієте певні терміни чи частини, ви можете знайти їх для пояснення в Інтернеті або звернутися до юриста з нерухомості. Ваш агент також буде корисний для осмислення цієї складної юридичної мови.

Хоча ви можете відчувати тиск з боку людей, які чекають від вас підпису ваших паперів - наприклад, нотаріуса чи іпотечного кредитора - уважно читайте кожну сторінку, оскільки дрібний шрифт матиме великий вплив на ваші фінанси та ваше життя на довгі роки. Зокрема, переконайтеся, що відсоткова ставка є правильною, і всі інші узгоджені умови, як-от відсутня пеня за попередню оплату, чітко вказані. Загалом, порівняйте свої витрати на закриття з добросовісною оцінкою, яку ви отримали на початку процесу, і визначте будь-які збори, які можуть з’явитися.

Суть

Завдяки високим витратам, придбання нерухомості часто залишається активним життям багатьох людей. Може здатися, що процес закриття - це дуже складна робота, варто витратити час і зусилля, щоб все виправити, а не поспішати та підписувати угоду, яку ви не розумієте.

Будьте уважні до тиску, створеного для швидкого закриття угоди залученими агентами та організаціями, які є там, щоб допомогти вам у їх вирішенні, але, можливо, не несуть відповідальності за проблеми, з якими ви можете зіткнутися в довгостроковій перспективі від поганої угоди.