5 порад, як знайти хорошого орендодавця
Оренда - це розумний вибір для багатьох, пропонуючи альтернативу з низькою віддачею інвестуванню в придбання будинку. Більшість орендарів погоджуються, однак, що орендодавець може полягати в різниці між розумним використанням ваших грошей і викиданням їх на погано утриманий підрозділ або судову ситуацію з орендою. Ці поради експертів розроблені, щоб допомогти вам помітити чесного та уважного господаря, на якого можна покластися. (На перший погляд, бути орендодавцем здається вигідною ідеєю, але клопоти можуть швидко перевершити додатковий дохід. Перевірте, як стати орендодавцем: Більше проблем, ніж варто? )
УРОК: Основи іпотеки
1. Спробуйте досягти прозорості
Краще, щоб ваш орендодавець був чесним, але бути прозорим - ще бажаніше. "Прозорість щодо орендної нерухомості - це, мабуть, найважливіша якість", - визнає Пол Глігер, директор із комунікацій на HotPads.com. Він зазначає, що ознайомлення з деталями підрозділу прокату має значення, наводячи такі речі, як дивні перепади температури, проблеми прийому стільникового телефону та проблеми з гризунами, як приклади проблем з прокатом, про які ви хочете знати.
2. Знайдіть гнучкість
Хоча у вашому договорі може бути записано, що платіж сплачується до певної години у встановлений термін, або що він повинен бути відправлений поштовою поштою, приємно взяти напрокат у орендодавця, який може працювати в умовах реальних життєвих перешкод, якщо вони трапляються. Ніхто не пропонує вам платити за оренду пізно, але гнучка орендодавець може зустріти вас на ваших умовах, якщо виникне надзвичайна ситуація (наприклад, госпіталізація). Крім того, наприклад, сплата орендної плати на п'ятий місяць, а не перша, може допомогти тим, хто має щомісячні зарплати, отримати короткий пільговий період, і це ознака орендодавця, який буде працювати з вами.
3. Підберіть оперативність
Практично всі орендодавці вимагатимуть оперативної відповідальності з вашого боку, особливо стосовно поновлення платежів або оренди. Чи можете ви сказати те саме для свого орендодавця? Якщо, наприклад, орендодавець або компанія з управління не може забезпечити швидкий поворот на дзвінки з технічного обслуговування, можливо, вам захочеться зайти в інший орендовий пункт. Дозвольте потенційному орендодавцеві взяти на себе очікуваний термін для вирішення проблем, особливо тих, які могли б зробити підрозділ непридатним для життя (затоплення, проблеми безпеки, шум) та врахуйте їх план дій, коли вирішуватимуть про своє нове місце.
4. Виберіть орієнтовану на клієнта
Не має значення, наскільки вигідний підрозділ ви розглядаєте, орендодавець повинен розуміти, що клієнт є їх причиною для бізнесу. Брайан Есті, ліцензований агент з нерухомості та власник нерухомості, попереджає орендодавця "Містера Фантазії Штани" та нагадує орендарів, що орендодавці не можуть просто наказувати повагу. Він ділиться аналогією того, що ідеальний орендодавець більше схожий на вашого улюбленого бармена: "Вони залишають вас у спокої, коли вони вам не потрібні, і вони виконують швидко та ефективно, коли є завдання, яке знаходиться під рукою". Якщо ваш потенційний новий орендодавець не відчуває, що клієнт завжди правий, вам краще шукати свіжу власність. (Інвестування в оренду нерухомості може принести серйозний дохід, але для цього є більше, ніж збирати оренду. Див. Поради щодо потенційного орендодавця .)
5. Розгляньте однодумці
Найкращі орендодавці підуть на крок далі, щоб забезпечити потенційному орендареві відчуття «вдома» у своєму новому підрозділі. Пол Глігер розповідає про кращих орендодавців, які знайшли час, щоб познайомити орендаря з сусідами та показати їх по сусідству. Вказуючи на такі важливі місця, як продуктовий магазин, банк та хімчистка, орендар може уявити собі, що вони довго перебувають у місці, і почуття доброзичливості з новим орендодавцем встановлюється відразу.
Суть
Тут ідеальне місце, ніж власні шафи або зручна відстань від вашого офісу. Якщо орендодавець - це відключення, навіть короткострокова оренда може відчувати себе як довгострокова клопот. Дослідження орендодавця може дати вам підказки щодо того, чи буде власність працювати для вашої унікальної ситуації.