9 Генрифікуючі мікрорайони в районі затоки

У районі Каліфорнійської затоки є одні з найвищих орендної плати та цін на житло в країні. Хоча причини завищених витрат на житло є складними, гентрифікація - приплив заможніших людей до існуючого міського мікрорайону з корельованою зміною характеру та культури мікрорайону та збільшенням орендної плати та вартості майна - безумовно, є фактором.

Орендарів, як правило, найбільш важко постраждало від гентрифікації. Коли орендна плата збільшується, орендарів часто виштовхують - або через виселення, або через неможливість вирішити походи. Коли орендодавці «готують» гроші та продають будівлю, щоб скористатися зростаючими цінностями майна, нові покупці можуть виселити існуючих орендарів, щоб переїхати в себе, відремонтувати будівлю та / або залучити нових орендарів за більш високою ціною.

Причиною, яка тут доречна, є те, що в районі затоки одна з найнижчих ставок власності на житло - і, отже, найвища ставка орендарів - у країні. 62, 9% частка домогосподарств США, що володіють будинками, досягла найнижчого рівня за 51 рік. У мегаполісі Сан-Франциско вона ще нижча: всього 53, 5%, згідно з аналізом щорічного опитування американського Бюро перепису населення США.

Проект міського переміщення, ініціатива Каліфорнійського університету в Берклі у співпраці з дослідниками в UCLA, організації, що базуються на громаді, агенції регіонального планування та Рада з питань повітряних ресурсів штату Каліфорнія, провели дослідження. Проект аналізує регіональні дані щодо житла, доходів та інших демографічних даних, щоб передбачити, де зараз відбувається гентрифікація та переселення та, можливо, в майбутньому.

Генрифікуючі райони затоки

Використовуючи інтерактивні карти проекту міського переміщення, Кори Вайнберг, свого часу репортер журналу San Francisco Business Times, визначив деякі найбільш перенаселені урочища перепису населення з низьким рівнем доходу в дев'яти округах Бей, які проект вважає загрожувати гентрифікацією або переміщенням. Ось вони, поряд із середньою ціною продажу, середньою орендною платою на місяць та середнім доходом домогосподарств, згідно з оглядами ринку на веб-сайті Trulia.com з агрегатора нерухомості (станом на вересень 2018 року).

Ешланд, округ Аламеда

• Середня ціна продажу: 502 500 доларів США
• Середня орендна плата за місяць: 2795 доларів
• Середній дохід домогосподарств: 53 801 дол

Крокер Амазонка, округ Сан-Франциско

• Середня ціна продажу: 842 000 доларів
• Середня орендна плата за місяць: 3875 доларів США
• Середній дохід домогосподарств: 63 500 доларів США

Східний Пало-Альто, округ Сан-Матео

• Середня ціна продажу: 1100 000 доларів США
• Середня орендна плата за місяць: 3650 доларів
• Середній дохід домогосподарств: 53 631 дол

Гілрой, графство Санта-Клара

• Середня ціна продажу: 786 750 доларів
• Середня орендна плата за місяць: 3200 доларів
• Середній дохід домогосподарств: 78 017 дол

Хейворд, штат Аламеда

• Середня ціна продажу: 680 000 доларів
• Середня орендна плата за місяць: 2945 доларів
• Середній дохід домогосподарств: 60 167 дол

Інглсайд, округ Сан-Франциско

• Середня ціна продажу: 825 000 доларів
• Середня орендна плата за місяць: 2950 доларів
• Середній дохід домогосподарств: 69 063 дол

Редвуд-Сіті, округ Сан-Матео

• Середня ціна продажу: 1550 000 доларів США
• Середня орендна плата за місяць: 4422 доларів
• Середній дохід домогосподарств: 79 403 дол

Ріо-Віста, округ Солано

• Середня ціна продажу: 385 000 доларів
• Середня орендна плата за місяць: 1745 доларів
• Середній дохід домогосподарств: $ 62 917

Південний Сан-Франциско, округ Сан-Матео

• Середня ціна продажу: 1030 000 доларів
• Середня орендна плата за місяць: 3800 доларів
• Середній дохід домогосподарств: 82 586 дол

Суть

Тепер може бути час придбати нерухомість у цих гентрифікуючих регіонах, перш ніж ціни на житло ще більше зростуть.

Однак, у покупці в гентрифікуючому мікрорайоні є недоліки. Громада може стати жертвою її успіху, як показано у Війні прапор, відомий документальний фільм про генрифікацію частини Колумба, штат Огайо, на початку 21 століття. Підвищення орендної плати та цінностей майна, поряд із висхідною спіраллю бажаності, може зірвати якості, які залучали в першу чергу нових людей до сусідства.

Важливо зазначити, що хоча процес генрифікації може призвести до позитивних змін всередині громади - наприклад, зменшення рівня злочинності, збільшення економічної активності та нових інвестицій у будівлі та інфраструктуру району - переваги, як правило, найбільше користуються новими прибулими, а найменше - старожили, які часто закінчуються економічно та соціально маргіналізованими. Згідно з фільмом, "Коли успіх приходить до сусідства, він не завжди приходить до своїх усталених мешканців, і переміщення цієї громади є найбільш тривожним ефектом гентрифікації".