Вступ до придбання кондомініуму

Якщо ви хочете придбати житло, є багато варіантів. Один з них - ОСББ - багатоквартирне майно, яке поділяється та продається окремими підрозділами. У порівнянні з будинком для однієї родини, право власності на ОСББ включає часткову власність на спільну "спільну власність". Це представляє унікальні проблеми для покупців ОСББ. Якщо ви плануєте придбати квартиру, читайте далі, щоб дізнатися трохи більше про цей тип власності та те, що тягне за собою право власності.

Вступ до придбання кондомініуму

Що таке Кондо?

У кондомініумі (зазвичай відомих як кондомініум) деякі частини - наприклад, ваша резиденція - перебувають у приватній власності, а інші - наприклад, загальні приміщення - спільно всіма власниками ОСББ. Менш технічний спосіб думати про кондо - це квартира, якою ви володієте. На практиці квартири часто набувають форми квартири або подібного спільного комплексу, наприклад, рядових таунхаусів, але теоретично кондо може бути фізично будь-яким житлом.

Кондос особливо популярний у місцях з високими цінностями нерухомості - гарячі точки відпустки та міські налаштування - це місця, де можна очікувати, що їх знайдеться багато. Це багато в чому тому, що придбання будинку для односемейного будинку може бути надмірно дорогим у місцях, де додаткових будівельних площ може бути мало. Таким чином, квартири можуть відкрити право власності на будинки для цілих нових груп людей. Якщо ви готові володіти власним будинком, але не можете дозволити собі будинок, кондомініум може стати способом виходу на ринок.

Пошук правильного кондо

Пошук квартири передбачає той самий процес, що і покупки для будинку для однієї родини. Якщо у вас є загальне уявлення про те, що вас цікавить, звернення до агента з нерухомості може стати прекрасним способом дізнатися про властивості, які ви, можливо, не зможете знайти самостійно.

Якщо ви більше людина, яка займається саморобкою, ви можете шукати веб-сайти з нерухомості та списки кондомінів у тій місцевості, в якій вас цікавить. Якщо ви маєте на увазі конкретну будівлю або комплекс, багато хто пропонує офіси продажу на місцях, де ви можете дізнатися більше про ОСББ і, можливо, навіть переглянути набір шоу.

Поза договором купівлі-продажу

Про покупку квартири, про яку ви повинні думати, потрібно думати не лише про договір купівлі-продажу. Існує також угода або декларація, яка диктує спосіб роботи кондомініуму та управління ним. Перш ніж купувати кондо, ви повинні запитати та ознайомитись із документами, що стосуються управління комплексом.

Ось що слід помітити: які гарячі проблеми цього комплексу? Наскільки великий резервний фонд кондомініуму? Як управління поводиться із запитами та скаргами власників? Чи кондомініум накладає власників суворі правила та настанови, які б зробили вас нещасними? Потрібно зрозуміти, чи добре працює кондомініум, який ви розглядаєте, чи правила та обмеження дозволять вам вести спосіб життя, якого ви шукаєте, і чи не виникає у будівлі чи комплексі проблем, які можуть зашкодити значенню ваша частка власності в майбутньому.

Чому вибирати кондо?

Є багато причин, чому кондо може бути кращим, ніж квартира чи одинокий будинок, і гроші, безумовно, одна з них. За даними журналу нерухомості, ціни на кондо - це тенденція до того, що ціна повільніше, ніж житла для односемейних, що робить їх більш доступним вибором на ринках, де ціни зростають. І в порівнянні з орендою квартири, оскільки ви власник свого кондо-квартири, ви можете скористатися податковими відрахуваннями, такими як відсотки за іпотекою.

Звичайно, справа не в грошах. Condos також пропонує привабливий вибір способу життя для багатьох потенційних покупців. Вони особливо популярні для пенсіонерів, які хочуть мати змогу спілкуватися чи користуватися послугами в громадах, які спеціально обслуговують літніх людей. Життя в кондомініумі може також звільнити вас від деяких звичних завдань, що йдуть разом із влаштуванням будинку, наприклад, утримання дворів та зовнішніх приміщень. Вони також можуть мати бажані спільні зручності, наприклад, басейни, фітнес-зали або тенісні корти.

Нарешті, ОСББ можуть зробити влаштування будинку для відпочинку більш доступним. У Сполучених Штатах квартири стали популярними як більш розумний спосіб придбати маленький шматочок раю в таких місцях, як Флорида та Гаваї. Якщо ви хочете відпочити на пляжі, але скупиться при думці придбати дорогий будинок на сонці, кондиціонери пропонують дещо менш дорогу альтернативу. Вони також пропонують можливість когось іншого спостерігати за вашим майном, коли ви знову на роботі в милях від пляжу. Залежно від правил та місця розташування, ви також можете допомогти сплатити за цей кондомініум на відпочинок, взявши його в оренду, коли вас там немає.

Суть

Якщо ви думаєте про купівлю нерухомості - будь то інвестор, відпочиваючий чи цілий рік - кондо - це, безумовно, щось, що має бути на радарі. Це особливо актуально, якщо ви дивитесь на ділянку, де нерухомість дорога. Кондос по суті не є кращим чи гіршим, ніж будь-який інший тип проживання, але, залежно від вашої ситуації, кондо-кооператив чи кооператив можуть стати хорошим вибором для вас як покупця будинку.