Річна шапка

Що таке щорічна шапка

Річна обмеження - це пункт у договорі іпотеки з регульованою ставкою (ARM), що обмежує можливе підвищення процентної ставки позики протягом кожного року. Максимальна сума, або ліміт, зазвичай визначається у розмірі ставки, але розмір основної суми виплати за основну суму та відсотки також може бути обмежений. Річні обмеження призначені для захисту позичальників від раптового та надмірного збільшення суми їх щомісячних платежів, коли ставки різко зростають за короткий проміжок часу. При ARM початкова процентна ставка фіксується на певний проміжок часу, після чого вона періодично скидається на основі поточних процентних ставок. АРМ також, як правило, має максимальну тривалість ставки, яка встановлює обмеження на те, наскільки відсотки можуть збільшуватися протягом терміну дії позики.

РОЗВ'ЯЗАННЯ Вниз

Річна процентна ставка за іпотечним кредитом з регульованою ставкою з річним обмеженням збільшуватиметься лише настільки, наскільки дозволяють умови у відсоткових пунктах, незалежно від того, наскільки ставки дійсно можуть зрости протягом початкового періоду. Наприклад, 5% ARM, який встановлюється на три роки з обмеженням у розмірі 2%, може регулюватися до 7% лише на четвертому році, навіть якщо ставки збільшуються на 4% за початковий встановлений строк позики. Позика з обмеженням у доларах може також збільшитися лише на стільки, хоча такий тип обмеження може призвести до негативної амортизації в деяких випадках.

Підйоми та спади зброї

Іпотека з регульованою ставкою часто дозволяє позичальникам отримати право на більші початкові іпотечні кредити, оскільки вони фіксують менший платіж протягом певного періоду часу. Користувачі ARM можуть отримати вигоду, коли процентні ставки знижуються, знижуючи щорічну виплачену процентну ставку. У той же час, звичайно, в період зростання ставок, ARM можуть збільшитися набагато більше, ніж була б іпотека з фіксованою ставкою.

Наприклад, якщо покупець виймає ARM на рівні 3, 5% за три роки фіксованого, якщо ставки збільшуються на 4% протягом трьох років, це початкове річне підвищення ставки буде обмежено річним обмеженням. Однак у наступні роки ставка може продовжувати зростати, врешті-решт наздоганяючи нинішні темпи, які можуть продовжувати зростати. Врешті-решт, 3, 5% ARM, який спочатку був конкурентоспроможним із фіксованою ставкою 4, 25%, може виявитись значно вищим. Позичальники ARM часто хочуть перейти на фіксовану ставку, коли ставки зростають, але все-таки можуть виплатити більше, використовуючи ARM.

Пов'язані умови

Іпотека з регульованою ставкою (ARM) Іпотека з регульованою ставкою - це тип, при якому відсоткова ставка, виплачена за залишковим балансом, змінюється залежно від конкретного показника. докладніше Як обмеження процентної ставки може заощадити гроші позичальника на позиках. Обмеження процентної ставки - це обмеження того, наскільки висока процентна ставка може зрости на борг зі змінною ставкою. Обмеження процентних ставок можна знайти у всіх видах продуктів із змінною ставкою, але вони зазвичай використовуються в іпотечних кредитах із змінною ставкою та конкретно позиках з регульованою ставкою (ARM). детальніше Що таке тизерна ставка? Загальна ставка тизер зазвичай стосується вступної ставки, нарахованої за кредитний продукт. більше 5-6 Гібридна іпотека з регульованою ставкою (5-6 гібридної зброї) 5-6 Гібридна іпотека з регульованою ставкою (5-6 гібридної ARM) має початкову фіксовану п'ятирічну процентну ставку, яка потім регулюється для решти позику. більше Термін експлуатації - максимальна процентна ставка, яку можна стягувати за іпотекою з регульованою ставкою (ARM). більше маржа ARM Маржа ARM - це фіксована процентна ставка, яка додається до індексованої ставки для визначення повністю індексованої процентної ставки іпотеки з регульованою ставкою (ARM). більше Посилання партнерів