Оцінка
Оцінка відбувається, коли вартість активу повинна визначатися з метою оподаткування. Деякі оцінки проводяться щорічно щодо певних типів майна, таких як будинки, а інші можуть проводитися лише один раз. Наприклад, будинки часто оцінюються кожні три-чотири роки відповідно до їх фізичного стану та порівнянних значень навколишніх резиденцій.
НАРУШЕННЯ Вниз
Найпопулярніша форма оцінки проводиться за нерухомістю з метою обчислення суми податку на майно, що заборговується муніципалітету, селищу чи повіту. Ці оцінки проводяться засідателем, який оцінює фізичну структуру нерухомості, її загальний стан, розмір земельної ділянки тощо та порівнює їх з іншими порівнянними властивостями в цій самій місцевості. Потім ця оцінка використовується, щоб визначити, скільки податку повинен сплатити власник майна.
Порушення оцінки
Оцінки здійснюються податковим комітетом, який, як правило, призначається або є обраною посадовою особою. Ця людина визначить значення властивостей у певній області. Інформація, зібрана оцінювачем, потім використовується органами місцевого самоврядування для встановлення податкових ставок для підтримки щорічного бюджету громади. Іноді оцінювач відвідає об'єкт нерухомості, але це не завжди так. У деяких штатах є вимоги щодо того, як часто їм потрібно відвідувати об'єкти, щоб визначити їх значення. Більшість оцінених значень визначаються даними про нерухомість, а це означає, що відвідування на місці може бути не завжди необхідним.
В деяких областях оцінена вартість - це ринкова вартість, а в інших - ринкова вартість множиться на ставку оцінки для визначення оцінюваної вартості.
Що робити, якщо ви не згодні з оцінкою?
Власники нерухомості мають право оскаржити свою оцінку, якщо вони не згодні з початковою вартістю, присвоєною оцінювачем. Можливо, це занадто високо, або були певні фактори, які не враховувалися в початковій оцінці. Ось тоді може бути проведена переоцінка або друга оцінка.
Якщо ви хочете дізнатися, чи правильно оцінювались ваш будинок, вам слід ознайомитись з оцінками порівнянних чи будь-яких інших будинків, що продаються в цьому районі. Цю інформацію можна знайти на кількох популярних веб-сайтах з нерухомості або через ваш муніципалітет. Інший варіант - найняти власного оцінювача для виконання роботи. Хоча це може бути додатковими витратами, ви можете отримати більш точну вартість, розміщену на вашій власності.
Одним з важливих факторів, який слід зазначити, що, хоча ви не можете погодитися з оцінкою власності, ви не можете обов'язково оскаржувати рахунок податку на нерухомість.
Як працює ваша оцінка для вас
Після того, як оцінка буде завершена, він направляється до муніципалітету, селища чи округу, щоб визначити, скільки ви будете заборгувати з податку на нерухомість. Ці податки сплачують послуги, якими користується громада, включаючи громадські школи, бібліотеки, парки, басейни та інші рекреаційні заходи, санітарію, пожежні, поліцейські та каналізаційні послуги та дороги.
Оцінки та ваша податкова накладна
Деякі люди вірять, що низька оцінка майна автоматично зменшить їх податковий рахунок. Але це не завжди так. Ваша податкова накладна може збільшитися, навіть якщо оцінка вашої власності може знизитися, а те саме може бути і в зворотному.
Наприклад, скажімо, що ваше майно минулого року оцінювалось у 100 000 доларів США за ставкою податку у розмірі 30 доларів США за вартістю 1000 доларів, ви б заборгували 3000 доларів. Але якщо ваша оцінка майна збільшиться на 5 відсотків, а ставка податку знизиться до 27, 78 дол. США за 1000 доларів, то в цьому році ви заборгуєте лише 2917 доларів. Це означає, що незважаючи на стрибок вартості, фактична сума вашої податкової накладної зменшилася. І навпаки, якщо ваша оцінка майна знизилася на 5 відсотків, а ставка податку зросла до 32, 48 долара, ви побачили б збільшення податку на нерухомість цього року в розмірі 3085, 60 доларів.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.