Вам потрібна домашня гарантія?

Купуючи житло, навіть будинок, який не є новим, є дуже хороший шанс, що вам запропонують домашню гарантію. Продавець може запропонувати придбати його від вашого імені, щоб забезпечити спокій, що будь-який компонент будинку, який виходить з ладу, можна виправити недорого. Якщо ні, то, ймовірно, ви отримаєте численні клопотання по електронній пошті про придбання гарантії на будинок, коли продаж закінчиться.

Гарантія будинку може здатися чудовою формою фінансового захисту від дорогого, непередбаченого ремонту будинку. Але чи справді очікують власників будинків, що охороняють мережу?

Що таке домашня гарантія?

Гарантія на житло - це не те саме, що страхування власників житла, яке покриває великі небезпеки, такі як пожежі, град, майнові злочини та певні типи збитків від води, які можуть вплинути на всю структуру та / або особисте майно власника будинку. Гарантія будинку - це договір між власником будинку та гарантійною компанією, який передбачає послуги зі знижкою з ремонту та заміни основних компонентів будинку, таких як піч, кондиціонер, сантехніка та електричні системи. Гарантія будинку може також охоплювати основні прилади, такі як шайби та сушарки, холодильники та басейни.

Більшість планів мають базовий компонент, який забезпечує всіх власників будинків, які купують поліс, певні покриття. Власники будинків також можуть придбати один або кілька додаткових компонентів, які забезпечують додаткове покриття за додаткову плату.

Гарантія будинку - це не страхування; це договір між власником будинку та фірмою з гарантії на дому, яка надає послуги зі знижкою з ремонту та заміни таких основних компонентів, як піч, кондиціонер, сантехніка та електричні системи.

Компанії, що займаються гарантією на дому, мають угоди з затвердженими постачальниками послуг. Коли щось, на що поширюється гарантія будинку, руйнується, власник будинку телефонує до компанії з гарантії будинку, яка направляє одного із своїх постачальників послуг для вивчення проблеми. Якщо постачальник визначить, що необхідний ремонт або заміна покривається гарантією, вони завершують роботу. Власник будинку сплачує лише невелику плату за обслуговування, плюс гроші, вже витрачені на придбання гарантії.

Що це коштує?

Домашня гарантія коштує декількох сотень доларів на рік, виплачується на передній план (або в розстрочку, якщо гарантійна компанія пропонує план оплати). Вартість плану варіюється в залежності від типу нерухомості - окремо взятого будинку, кондо, таунхаус або дуплекс - і від того, купує власник будинку основний або розширений план.

Вартість зазвичай не залежить від віку житла, якщо тільки будинок не є новим, що збільшує вартість покриття. Квадратні метри будинку також не впливають на ціну в більшості випадків, якщо тільки майно не перевищує 5000 квадратних футів. Окремі структури, наприклад гостьові будинки, зазвичай не поширюються на основну політику, але можуть покриватися за додаткову плату. Однак гаражі повинні охоплюватися основною політикою.

Окрім щорічної премії, домашні гарантії стягують плату за послугу за дзвінки за послуги (також називаються платою за торговий виклик) у межах від 75 до 125 доларів кожного разу, коли власник гарантії вимагає, щоб постачальник послуг приїхав додому, щоб перевірити проблему. Якщо проблема потребує відвідування декількох типів підрядника (наприклад, сантехнік та електрик), власнику будинку, можливо, доведеться сплатити плату за обслуговування кожного підрядника.

Ключові вивезення

• Гарантія будинку заспокоює покупця та надає продавцю міру захисту від скарг на домашні дефекти, що виникають після закриття продажу.
• Заява про неналежне обслуговування може означати, що новий власник будинку не дуже захищений, якщо щось піде не так і попередній власник не підтримував належну систему.
• Можливо, буде більше сенсу вносити виплати премій до надзвичайного фонду, щоб використовувати їх для будь-якого ремонту, який виникла.
• Власник будинку може мало сказати про модель або марку замінника.

Наявність домашньої гарантії не означає, що власнику будинку ніколи не доведеться витрачати копійки на ремонт будинку. Деякі проблеми не покриються гарантією, чи тому, що власник будинку не придбав покриття для цього товару, або тому, що гарантійна компанія не пропонує покриття для цього товару. Крім того, домашні гарантії, як правило, не охоплюють належним чином підтримуваних компонентів. Крім того, якщо гарантійна компанія відмовить у претензії, власник будинку все одно повинен буде сплатити плату за послуги, а також несе відповідальність за витрати на ремонт.

Переваги домашньої гарантії

Як і всі гарантії, домашня гарантія повинна захищати від дорогих, непередбачених рахунків за ремонт та забезпечувати спокій. Для власників дому, який не має аварійного фонду або хоче захистити його, гарантія на дім може виступати в якості буфера. Домашні гарантії також мають сенс для людей, які не зручні або не хочуть турбуватися про відстеження підрядника, коли у них є проблеми. Гарантії також можуть мати сенс для людей з дорогим смаком у техніці.

Тема домашніх гарантій часто виникає під час купівлі-продажу будинку. Гарантія на будинок може забезпечити покупця житла, який має обмежену інформацію про те, наскільки добре підтримуються компоненти будинку, або - у випадку нового будівництва - наскільки добре побудований будинок. Гарантія також може бути корисною для людей, які щойно виснажили свої заощадження на придбання будинку і хочуть уникнути додаткових великих витрат.

Для домашніх продавців, пропонуючи покупцеві сплачену, однорічну гарантію на придбання будинку, можна забезпечити міру захисту від скарг покупців на будь-які дефекти будинку, які виникають після закриття продажу. Однак надання домашньої гарантії не звільняє продавця від юридичної вимоги розкривати будь-які відомі проблеми з будинком.

Домашні гарантії мають недоліки

Якби домашні гарантії були ідеальними, у кожного були б такі. То чому б не зробити їх?

Однією з головних проблем домашньої гарантії є те, що вона не покриватиме належним чином технічне обслуговування. Те, що вважається правильним технічним обслуговуванням, може бути суттєвою сірою зоною і є джерелом багатьох розбіжностей між компаніями з гарантії на дому та власниками гарантій. У гіршому випадку недобросовісні гарантійні компанії можуть використовувати неналежне положення про технічне обслуговування як привід для відмови у дійсних вимогах. В іншому випадку власник будинку та підрядник, який здійснює телефонний дзвінок, можуть просто не погодитися з приводу того, що являє собою належне обслуговування.

Ще одна поширена проблема полягає в тому, що коли власник будинку купує вживаний будинок, він може поставитись з 10-річною піччю, яку попередній власник не підтримував. У цей момент, як би не був новий власник дому догляд за піччю, що рухається вперед, попередній недолік технічного обслуговування не виправити. Крім того, гарантії мають численні виключення, а також обмеження в доларах на ремонт та на рік.

Гарантії будинку не є дорогими порівняно з витратами на ремонт або заміну більшості важливих компонентів будинку, і цей факт є одним з головних пунктів продажу гарантії. Однак може пройти багато років, коли взагалі нічого не зламається чи зношується в будинку. В ці роки власник будинку не отримує нічого (крім, можливо, спокою) в обмін на свою премію. Ці гроші можуть бути внесені до фонду надзвичайних ситуацій для проведення тих же ремонтів та замін, які покривала б домашня гарантія. Крім того, якщо власник будинку намагається скористатися гарантією, а претензію відмовлено, він або вона, ймовірно, відчує, що гроші, витрачені на премію та плату за послугу дзвінка, були витрачені даремно.

Домашні гарантії усувають необхідність пошуку підрядника, коли щось зламається. Однак вони також усувають свободу вибору свого незалежного підрядника, якщо ви хочете, щоб гарантія заплатила за ремонт або заміну. Якщо вам не подобається підрядник або виконана робота, ви застрягли. Крім того, ремонт може бути складнішим із третьою стороною (компанією з гарантії житла), яка бере участь у процесі, ніж у прямих переговорах між власником будинку та підрядником. Крім того, власник будинку може мало сказати про модель або марку запасного компонента або нічого не сказати, хоча гарантійний договір повинен передбачати заміну аналогічної або еквівалентної якості.

Суть

Гарантія будинку не є ідеальним рішенням для ризиків, з якими стикаються власники будинків. Перш ніж придбати його, прочитайте тонкий шрифт у домашньому гарантійному договорі та уважно подумайте, чи може гарантія погаситися. Домашні продавці, які хочуть запропонувати гарантію покупцеві, а також власники будинків / покупці, які почуватимуться комфортніше мати домашню гарантію, також повинні провести ретельне дослідження, щоб знайти надійну компанію з гарантії на дому, яка фактично заплатить за законний ремонт, коли вони знадобляться.