Функціональна застарілість

Що таке функціональна застарілість

Функціональна застарілість, термін, який зазвичай використовується у сфері нерухомості, - це зменшення корисності або бажаності об'єкта через застарілу функцію дизайну, яку неможливо легко змінити. Застосування цього терміну залежить від галузі. Наприклад, у сфері нерухомості мається на увазі втрата вартості майна через застарілу функцію дизайну, наприклад, старий будинок з 1 ванною кімнатою у мікрорайоні, наповнений новими будинками, що містять щонайменше 3 санвузли.

НАРУШЕННЯ Вниз функціональної застарілості

Споживачі можуть пом'якшити втрати, викликані функціональним застаріванням, розглядаючи довгострокову корисність придбаних товарів. Товар може бути непривабливим для споживачів, якщо його дизайн перешкоджає оновленням або підключенню до сумісних пристроїв. Багато побутової електроніки, наприклад смартфони, відомі своїм функціональним застаріванням завдяки постійному впровадженню нових, оновлених версій.

Функціональна застарілість не є винятковою для побутової електроніки та нерухомості. Наприклад, до кінця 90-х років більшість домогосподарств були наповнені громіздкими, важкими телевізорами. Як результат, були розроблені розважальні центри, щоб розмістити їх вагу та розміри. Сьогодні більшість домогосподарств наповнені гладкими, легкими телевізорами з плоским екраном, завдяки чому старі розважальні центри функціонально застаріли. Щоб не відставати від технологічного прогресу побутової електроніки, виробники меблів часто переробляють свою продукцію.

Компанії також враховують функціональне застарівання в довгостроковому бізнес-плануванні. Амортизація активу - один із прикладів кількісно оцінюваного функціонального застарівання. Компанії можуть використовувати різні методи бухгалтерського обліку для обчислення амортизації активу у своїх книгах, але загальна мета - вимірювати та відстежувати зменшення корисності активу з часом. Цей метод бізнес-планування також допомагає компаніям передбачити необхідність продажу або викупу нових активів.

Функціональна застарілість та нерухомість

У сфері нерухомості функціональна застарілість зазвичай призводить до зниження оціночної вартості. Нерухомість може проявляти функціональну застарілість, якщо її конструктивні особливості застаріли, не корисні або не узгоджуються з ринковими смаками та стандартами, наприклад, коли старий будинок розташований в районі нових будинків. Розглянемо будинок 1950-х років з 3 спальнями та 1 ванною кімнатою, розташованим у закритому підрозділі, наповненому двоповерховими будинками з 5 спальнями та 4 ванними. Оскільки старий будинок не має потужностей, яких бажають покупці на цьому ринку, він вважається функціонально застарілим, навіть якщо він ще в хорошому стані і є цілком придатним для життя. Що стосується нерухомості, то деякі функції потенційно можуть бути оновлені для подолання функціональної застарілості.

Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.

Пов'язані умови

Порівняльний аналіз ринку Порівняльний аналіз ринку - це вивчення цін, за якими нещодавно продаються аналогічні властивості в тій же області. докладніше Особисті фінанси Особисті фінанси - це управління доходами та вашими витратами, а також економія та інвестування. Дізнайтеся, які освітні ресурси можуть керувати вашим плануванням та особистими характеристиками, які допоможуть вам прийняти найкращі рішення щодо управління грошима. більше Тисячоліття: Фінанси, інвестиції та пенсія Вивчіть основи того, що потрібно знати тисячоліття про фінанси, інвестиції та пенсію. детальніше Trumponomics Trumponomics описує економічну політику президента США Дональда Трампа, який виграв 8 листопада 2016 року президентські вибори на спині сміливих економічних обіцянок скоротити особисті та корпоративні податки, реструктурувати торговельні угоди та запровадити великі стимули щодо фіскальних заходів, орієнтованих на інфраструктуру та оборони. детальніше Визначення взаємного фонду Взаємний фонд - це тип інвестиційного механізму, що складається з портфеля акцій, облігацій чи інших цінних паперів, який контролює професійний менеджер грошей. більше Неторгуваний REIT Неторгуваний REIT не торгує на біржі цінних паперів і призначений для зменшення або усунення податку, забезпечуючи прибутковість нерухомості. більше Партнерські посилання