Скільки грошей потрібно вкласти у нерухомість?

З нестабільністю повернення на ринки акцій та облігацій протягом останніх кількох років багато інвесторів зверталися до важких активів, таких як нерухомість, як спосіб захистити себе від божевілля ринку. Спокуса зробити це, безумовно, сильна. Завдяки постійному безладу на ринку житла ціни на всі типи нерухомості стають все нижчими і нижчими. Ці низькі ціни спростили пересічним людям додати ці активи до своїх інвестицій.
Однак, враховуючи кількість варіантів та шляхів інвестування в класи активів, з'ясування того, з чого почати або скільки потрібен капітал, є непростим завданням. На щастя для вас, Інвестопедія взяла частину болісних здогадів, щоб з'ясувати, з чого почати. У цій статті ми розглянемо деякі наявні варіанти та ознайомимо вас з тим, скільки капіталу потрібно для початку роботи.

ДИВІТЬСЯ: 5 простих способів інвестувати в нерухомість

Найдешевший варіант
Вперше створений у 1960-х роках як спосіб дозволити постійним роздрібним інвесторам брати участь у ринку комерційної нерухомості, REITs - це один з найдешевших і найпростіших варіантів додавання нерухомості до портфеля. Цими цінними паперами торгують на основних біржах, таких як акції, і безпосередньо інвестують у нерухомість, або через власність, або через іпотечні інвестиції. Деякі ПІДС будуть інвестувати спеціально в одну область нерухомості або в одне географічне місце. В обмін на пропонування інвесторам розподілу високих дивідендів, REITs отримують особливі податкові міркування та пропонують високоліквідний метод інвестування у нерухомість.

Що ще важливіше, REITs надають один із найнижчих варіантів стартових витрат на потрапляння до класу активів. Деякі основні ЗЕД - пропонують плани реінвестування дивідендів (ДРІП). Ці плани можуть забезпечити доступ до комерційної нерухомості якнайменше, ніж вартість однієї акції акцій, мало що заважає зборам. Аналогічно, майже кожна велика компанія з взаємним фондом пропонує варіант, орієнтований на REIT. Багато з них мають низькі стартові інвестиції від 500 до 2500 доларів.

ДИВІТЬСЯ: Плани реінвестування дивідендів

Підвищення сходів за витратами Для тих інвесторів, які бажають володіти фізичною нерухомістю, на відміну від акцій компанії, групи інвестування нерухомості (REIG) або приватні товариства можуть бути для вас. За своєю суттю, REIG дозволяють інвесторам купувати одну або кілька одиниць автономної житлової площі в квартирі або квартирі будинку через діючу компанію. Ця діюча компанія колективно керує всіма підрозділами, дбаючи про технічне обслуговування та рекламу. В обмін на таке управління діюча компанія бере відсоток щомісячної орендної плати.

Інвестори досі володіють майном, і REIG представляють відносно економічно ефективний спосіб виходу на ринок нерухомості. Як правило, інвестиційні партнерства в нерухомість зазвичай займають інвестиції від 5000 до 50 000 доларів. Хоча 5000 доларів недостатньо для придбання одиниці в середньому будинку, існує декілька партнерств, які об'єднують гроші у кількох інвесторів, щоб придбати нерухомість, якою поділяють та належать кілька інвесторів. В цілому, REIGs та партнерства з нерухомістю, подібні до цього, забезпечують щомісячну віддачу коштів від вашої інвестиції.

Витрачаємо трохи тіста
Мабуть, найбільш випробуваний і справжній спосіб інвестування в нерухомість є і найдорожчим: стати орендодавцем. Всі ми знайомі з основною ідеєю. Інвестор особисто купить нерухомість і здасть його в оренду орендареві. Власник квартири, таунхаусу або офісної будівлі несе відповідальність за сплату застави, податків та витрат на обслуговування. В ідеалі власник стягне достатню оренду, щоб покрити всі вищезгадані витрати.

Видатків багато. З часу кризи кредитної кризи поняття no-doc іпотеки вже давно минуло. Це означає, що банки, як правило, вимагають від потенційних власників нерухомості принаймні 20% від вартості придбання нерухомості як початкового внеску. Це означає, що вам потрібно буде мінімум 20 000 доларів США на майно, яке оцінюється в 100 000 доларів. Це навіть не включає витрати на закриття, які зазвичай становлять близько 5000 доларів США або будь-які додаткові кошти, необхідні для отримання нерухомості в орендному стані. В цілому, ці більші витрати можуть закінчитися коштувати дорожче, ніж потенційний інвестор нерухомості усвідомлює в довгостроковій перспективі.

ДИВІТЬСЯ: Стати орендодавцем: Більше проблем, ніж варто?

10 звичок успішних інвесторів у нерухомість

Суть
Незалежно від фізичного володіння будівлею або через REIT, нерухомість може стати великим довгостроковим доповненням до портфеля, і існує маса способів розпочати роботу. Три попередні приклади показують, як клас активів може вписатися майже в бюджет інвесторів.