Гентрифікація
Гентрифікація - це процес міського розвитку, в якому околиці або частина міста розвиваються за короткий проміжок часу. Це часто відзначається завищеними цінами на житло та переміщенням вихідних мешканців.
1:40Вступ до інвестиційної нерухомості
НАРУШЕННЯ ВНИЗ Гентрифікації
Генрифікація часто визначається постійним зростанням мешканців та підприємств роздрібної торгівлі, які користуються більш низькими цінами на нерухомість через те, що вони знаходяться в менш бажаному місці. Ці нові мешканці покращують територію, так що значення постійно зростають за коротший, ніж звичайний період. Отримані наслідки часто витісняють первинних мешканців, які вже не можуть дозволити собі проживати там, де колись, через низький рівень доходу.
Невдовзі можуть відбутися покращення в інших частинах мікрорайону, включаючи ресурси громадських ресурсів та оточуючу інфраструктуру. Це результат того, що органи місцевого самоврядування змогли стягувати більш високі податки за збільшені цінності майна та за місцеві трансакційні збори, такі як податки на трансферти та майнові збори.
Дві сторони "Гентрифікації"
В останні роки гентрифікація стала суперечливим терміном. Колись вважалося, що це позитивно вплине на райони, де економічне зростання застоюється чи зменшується. Однак в наші дні деякі вважають це частиною більшого расового питання. Хоча гентрифікація міських територій загалом приносить посилення економічного зростання області, вона витісняє початкових жителів із меншим рівнем доходу, багато з яких прожили там поколіннями. Після того, як райони будуть покращені для залучення більш заможних мешканців, первісне населення повинно переїхати до менш бажаного району з низьким рівнем доходу або високого рівня злочинності. Ефект відчувається не лише на мешканців житлових приміщень, оскільки в цьому процесі можуть бути переміщені і менші роздрібні магазини, і промислові комплекси.
Останні приклади гентрифікації можна знайти по всій країні. У Пенсильванії недавно спостерігається великий темп розвитку та зростання в районі Фіштов у Філадельфії. Всього лише десять років тому більшість будинків, що займаються рядом, продавали за ціною менше 100 000 доларів. У наші дні деякі з цих же будинків продаються за 300 000 доларів. Це значною мірою пояснюється тим, що інвестори та молоді бізнес-професіонали скористаються меншими витратами на нерухомість, купуючи підприємства та будинки, а потім вдосконалюючи, що дозволяють перепродавати їх з метою отримання прибутку. Це широко відоме як гортання, і це може створити швидке збільшення вартості нерухомості. Це може створити міхур значення властивості, який, коли він лопається, може залишити власників будинків властивості, значення яких з часом зменшувалися. Це ставить власників будинків у положення, коли вони можуть заборгувати більше за власністю, ніж це варто, і, можливо, не зможуть продати нерухомість зараз, коли попит в околицях зрівнявся. Це також може призвести до того, що потенційних нових мешканців можна буде оцінити за межі бажаної для цього району.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.