Домашній капітал
Домашній капітал - цінність інтересу домовласника до свого будинку. Іншими словами, це поточна ринкова вартість нерухомості за вирахуванням будь-яких заставних прав приєднана до цього майна. Сума власного капіталу в будинку або його вартість коливається в часі, коли платежі здійснюються за іпотекою, а ринкові сили грають на поточну вартість цього майна.
Ключові вивезення
- Домашній капітал - цінність інтересу домовласника до свого будинку.
- Власник може використовувати свій власний капітал у формі застави для отримання позики на власний капітал, фіксовану ставку або традиційну кредитну лінію власного капіталу (HELOC).
- Великий внесок в житло (понад 20%) забезпечить власнику будинку відразу більше власного капіталу в його будинку, ніж менший внесок.
Як працює домашній капітал
Якщо частина або все житло придбано за допомогою іпотечного кредитування, кредитна установа має інтерес до будинку, поки не буде виконано зобов'язання щодо позики. Домашній капітал - це частина поточної вартості будинку, яку власник фактично має вільною та зрозумілою.
Власний капітал у будинку може бути досягнутий або авансовим внеском під час первинного придбання майна, або за допомогою іпотечних платежів, - оскільки договірна частина цього платежу буде призначена для зменшення непогашеної основної суми заборгованості. Власники можуть отримати вигоду від підвищення вартості майна, оскільки це призведе до збільшення їх власного капіталу.
Домашній капітал є активом і вважається часткою чистої вартості, але це не є ліквідним активом.
Способи залучення домашнього капіталу
На відміну від інших інвестицій, власний капітал не може бути швидко перетворений у грошові кошти. Розрахунок власного капіталу базується на поточній оцінці вашої нерухомості. Однак ця оцінка не є гарантією того, що майно продаватиметься за цією ціною.
Власник мав би можливість використовувати свій власний капітал у формі застави для отримання позики власного капіталу або кредитної лінії власного капіталу (HELOC) або HELOC з фіксованою ставкою.
Позика на власний капітал, яку іноді називають другою іпотечною позикою, як правило, дозволяє вам позичити одноразову суму від вашого поточного домашнього капіталу за фіксованою ставкою протягом визначеного періоду часу. Багато кредитів для власного капіталу укладаються для фінансування великих витрат, таких як ремонт будинку або навчання в коледжі.
Домашня кредитна лінія власного капіталу (HELOC) - це відновлювана кредитна лінія, звичайно з регульованою відсотковою ставкою, яка дозволяє позичати на певну суму протягом певного періоду часу. HELOC працюють таким чином, як кредитні картки, де ви можете постійно брати позики до затвердженого ліміту, оплачуючи залишок.
Приклад власного капіталу
Якщо власник будинку купує житло за 100 000 доларів США, з 20% початковим внеском, а решту 80 000 доларів США покриває іпотекою, власник має власний капітал у $ 20 000. Якщо ринкова вартість будинку залишається незмінною протягом наступних 2 років і 5000 доларів іпотечних платежів застосовуються до довірителя, власник тепер має 25 000 доларів власного капіталу.
Якщо ринкова вартість будинку за ці 2 роки збільшилася на 100 000 доларів, а ті самі 5000 доларів від іпотечних платежів були застосовані до довірителя, тоді власник мав би власний капітал в розмірі 125 000 доларів.