Лен проти обтяження: яка різниця?

Застава - це грошова вимога, яка стягується з майна для забезпечення виплати - врегулювання зобов'язання з власника майна. Обтяження - це набагато ширший термін, що стосується будь-якого виду позову до власності. Будь-яке заставне право - це обтяження, але не всі обтяження - це застава.

Ключові вивезення

• Застава - це грошова вимога проти майна, призначеного для забезпечення платежу.
• Будь-яке заставу - це обтяження, але зворотне не завжди відповідає дійсності.
• Обтяження стосується будь-якої вимоги до майна, а не лише для забезпечення платежу.

Заставне право

Заставне право - це законне право, надане власником майна, законом або іншим чином придбане кредитором. Застава служить гарантією базового зобов'язання, такого як погашення позики. Якщо базове зобов’язання не буде виконано, кредитор може мати змогу заволодіти активом, що є предметом застави.

Застави завжди представляють фінансовий інтерес. Заставне право часто виникає з позову, порушеного кредитором. Це фактично дає кредитору право вилучити та продати майно, на яке має позичальник, щоб задовольнити непогашений борг. Поширений приклад: Якщо людина не здійснить платежі за автокредитом, це може призвести до того, що фінансуюча компанія переоценить і продає автомобіль для отримання платежу. Застава може навіть включати право вкладати кошти на банківський рахунок боржника.

Позикові права, надані податковими органами, спеціально називають податковими заставами. Федеральна податкова застава відрізняється тим, що вона має перевагу перед будь-якими іншими вимогами кредиторів.

Обтяження

Обтяження - це позов проти майна стороною, яка не є власником. Обтяження може вплинути на переносимість майна та обмежити його вільне користування.

Обтяження не обов'язково є грошовими, але вони також включають обмеження щодо використання майна або сервітутів. Обтяження можуть бути будь-який зацікавленість у власності, яка обтяжує або зменшує вартість нерухомості чи чітке право власності. Сервітут - це концепція нерухомості, яка визначає сценарій, за якого одна сторона використовує майно іншої сторони, де власник майна сплачує плату в обмін на право сервітуту. Сервісні послуги часто купуються державними комунальними компаніями на право встановлення телефонних стовпів або прокладки труб над або під приватною власністю. Однак, хоча власники нерухомості платять збори, сервітути можуть негативно впливати на значення майна в тому, що непривабливі лінії електропередач, наприклад, можуть знизити візуальну привабливість земельної ділянки.

Спеціальні міркування

Застави та обтяження найчастіше пов’язані з нерухомістю, але будь-яке може застосовуватися і до особистої власності. Якщо фізична особа не сплачує борг, тоді кредитор або податковий орган може приєднати заставу або обтяження майном фізичної особи. Наявність такої вимоги до власності створює незрозумілу назву і може обмежувати можливість продавати або іншим чином передавати майно.

Будь-яке наявне обтяження зобов'язане розкривати власником нерухомості потенційним покупцям. Покупець успадкує обтяження після придбання майна. Якщо продавець не розголошує наявні обтяження, він підпадає під судові позови з боку покупця за його невиконання.