Процентна ставка із заблокованою ставкою
Зафіксована процентна ставка означає, коли позикодавець погоджується надати позикову процентну ставку до тих пір, поки позичальник закриється до встановленого строку. Заблоковані процентні ставки привабливі для покупців іпотеки, які вважають, що ставки можуть зростати між їх розміщенням пропозиції та кінцевими датами розрахунків. Заблоковані ставки також відомі як обмеження ставок або зобов’язання щодо ставки.
НАРУШЕННЯ ВНУТРЕННЯ Заблокована процентна ставка
Заблоковані процентні ставки можуть принести користь покупцям, враховуючи, що ставки за іпотекою можуть зростати щодня, а то й щогодини. Коли домовласник вирішує рухатися вперед за іпотечним договором, процентна ставка за кредитом часто є важливим фактором їхнього рішення. Однак обробка продажу будинку може бути розширеним процесом. Ринкова процентна ставка може зростати між моментом, коли покупець житла вирішить рухатися вперед, і час, коли вони доопрацьовують угоду з банком. Заблокована процентна ставка захищає домашнього покупця від можливості підвищення процентної ставки.
Блокуючи ставку, банк погоджується не змінювати її до тих пір, поки позичальник закриється протягом встановлених строків. Цей часовий проміжок часто становить 15, 30, 45 або 60 днів і не вносить суттєвих змін у додаток. Процентна ставка більше не буде заблокованою, якщо заявка позичальника зміниться, наприклад, із зміненою оцінкою або зміною кредитної оцінки покупця.
Наприклад, якщо оцінка виявить домашнє значення, яке вище або нижче очікуваного, банк може змінити ставку. Банк може також підвищити раніше заблоковану ставку, якщо виникають проблеми з підтвердженням доходу позичальника, якщо позичальник пропускає платіж за іншою позикою та якщо в їх кредитному рахунку є зміни.
Витрати та міркування щодо заблокованих процентних ставок
Витрати заблокованої процентної ставки залежать від різних інститутів кредитування та обставин окремого позичальника.
- Деякі кредитори пропонують короткострокові блокування ставок безкоштовно, але покупець може розраховувати сплатити більший відсоток за більш розширені заблоковані ставки
- Якщо позичальник потребує подовження строку завершення строку, кредитори можуть стягувати плату на основі суми позики
- Заблокована процентна ставка може бути фіксованою комісією
- Розрахунки за заблокованими ставками можуть становити відсоток від загальної суми іпотечного кредиту і зазвичай складають між .25 і .50 відсотків.
- За комерційні позики зазвичай передбачено плату за фіксацію ставки
У всіх випадках позичальникам слід попросити переглянути угоду про укладення угоди в письмовій формі та розглянути можливість її перегляду з юристом або фахівцем з нерухомості перед підписанням. Позичальники також можуть скористатися запитанням позикодавця, що станеться, якщо відстрочка врегулювання відбудеться з власної вини. Як повідомляло CNN Money, клієнти 110 000 Wells Fargo сплатили витрати на розширення блокування ставок через неправильне поводження банком кредитних документів. Ці клієнти подавали свої документи вчасно, але сповільнення в банку призвело до того, що дата розрахунків вийшла за межі періоду, що зафіксований.
Нарешті, покупці будинків повинні розглянути можливість зниження процентних ставок під час переговорів про іпотеку, і в цьому випадку блокування фактично закриє їх від кращої угоди.