Відкритий дім
У сфері нерухомості відкритий будинок - це запланований період часу, протягом якого будинок або інше житло призначене для відкриття для перегляду потенційними покупцями.
Термін відкритий будинок може також позначати саму нерухомість; в будь-якому випадку це стосується будинків, які продаються власником. Вони часто проводяться для реклами новоствореної громади.
Ключові вивезення
- Відкритий будинок - це запланований період часу, протягом якого будинок відкритий для перегляду потенційними покупцями.
- Відкриті будинки можуть залучити зацікавлених покупців і призвести до пропозиції або попередити ріелтора про проблеми з простором.
- З іншого боку, вони можуть тягнути за собою величезні зусилля в організації. Інтернет-листи пропонують більш широке охоплення потенційних покупців.
Як працює відкритий дім
На ринку нерухомості купівля та продаж нерухомості є прикладом відносно неліквідного ринку з різними продуктами. Кожен будинок буде іншим, ніж наступний, навіть якщо вони знаходяться в одному мікрорайоні чи навіть в одному кварталі. Під час відкритого будинку продавець або агент продавця дозволяє потенційним покупцям увійти та прогулятися по нерухомості у своє дозвілля або керуючись ріелтором. Мета відкритого будинку - забезпечити інтерес з боку покупців.
Багато відкритих будинків трапляються у вихідні дні, зокрема, у неділю, з рекламними транспарантами та іншими фанфарами. Власники тримати будинки чистими та непорочними протягом цього часу, щоб залучити потенційних покупців. Деякі власники чи агенти також пропонують на цих заходах коктейлі та вручну.
Переваги та недоліки відкритих будинків
Для людей, які намагаються продати своє житло, відкритий будинок надає можливість залучити зацікавлених покупців у власність. Якісно проведена подія може викликати хвилювання щодо будинку та потенційно призвести до пропозиції. Багато ріелторів радять своїм клієнтам проводити відкритий будинок у перші вихідні після того, як нерухомість виходить на продаж.
Навіть якщо подія не влучить покупця, відкритий будинок все одно може бути корисним. Поки відвідувачі проходять через будинок, вони, ймовірно, обговорять своє сприйняття будинку. Цей відгук може попередити ріелтора щодо питань, які можуть заважати продавати будинок. Наприклад, непривабливі кольори фарби можуть бути легким виправленням, що може збільшити потенціал продажу будинку.
Плюси
Залучає зацікавлених покупців
Повідомляє ріелтора про проблеми з будинком через відгуки відвідувачів
Мінуси
Може тягнути за собою більше зусиль в організації, ніж варто
Інтернет-листи можуть подати набагато ширшу мережу для потенційних покупців
Для деяких продавців відкритий будинок тягне за собою більше зусиль, ніж варто. Під час події власник нерухомості повинен залишити майно, щоб дати ріелтору вільний розвід. Це означає організувати почергові домовленості для дітей та домашніх тварин. Власникам також потрібно видалити особисті речі, такі як фотографії, які можуть перешкодити потенційним покупцям уявити себе в будинку. Через проблеми безпеки, деякі продавці також не вагаються, щоб група незнайомих людей ходила по домівках.
За даними Національної асоціації ріелторів, лише 4% покупців відвідали відкриті будинки. Ця статистика суперечить загальноприйнятій думці, що відкриття будинку для громадськості протягом кількох годин у вихідні притягуватиме пішохідний рух, який перетвориться на продаж. З появою Інтернету більшість властивостей перераховуються в Мережі до того, як перший відкритий будинок навіть запланований. Домівники, які шукають будинки, можуть переглядати фотографії та інформацію про стан нерухомості на веб-сайті, дозволяючи власникам будинків віддати значно ширшу мережу для потенційних покупців. Для деяких продавців це може зробити відкриті будинки застарілими.
Відкритий дім брокера
На відміну від традиційного відкритого будинку, який відкритий для публіки, відкритий дім брокера призначений виключно для професіоналів з нерухомості. Намір відкритого будинку брокера - надати агентам з нерухомості можливість перегляду нерухомості. Це також дозволяє ріелтору продавця вимагати професійних думок від однолітків про майно та його ціну. У багатьох випадках відкритий дім брокера заохочує агентів покупців планувати показ своїх клієнтів.
Відкритий дім брокера, як правило, проводиться в середній тиждень, коли агенти є більш доступними, ніж у вихідні дні, коли вони зайняті показуванням будинків своїм клієнтам. Відкритий дім брокера - один із інструментів, які агенти з нерухомості використовують для продажу будинку. На додаток до таких систем Інтернет-маркетингу, як Служба множинних лістингу (MLS), це спосіб ввести список для фахівців галузі в громаді.