Іпотечні брокери: переваги та недоліки

Іпотечні брокери, можливо, зможуть знайти вам позику своєї мрії, але перед тим, як наймати її, варто зважити потенційні недоліки.

Іпотечні брокери: огляд

Купуючи іпотечний кредит, багато покупців домогосподарств зараховують послуги іпотечного брокера, щоб знайти для них найкращі умови та тарифи. Після краху ринку нерухомості у 2008 році, однак, ділові практики брокерів підлягали ретельному контролю, і було поставлено питання, чи діють вони в інтересах клієнтів.

Робота з досвідченим, компетентним іпотечним брокером може допомогти вам знайти потрібну іпотеку. Все-таки є і переваги, і недоліки, які слід враховувати, перш ніж взяти на себе одну.

Переваги іпотечних посередників

Ось деякі переваги роботи з іпотечним брокером:

Економить ваші ніжки

Іпотечні брокери регулярно контактують із найрізноманітнішими кредиторами, про деякі з яких ви можете навіть не знати. Брокер також може відвернути вас від певних позикодавців з обтяжливими умовами оплати, закопаними в їх іпотечних договорах.

З огляду на це, корисно зробити власне дослідження перед зустріччю з брокером. Простий спосіб швидко зрозуміти середні ставки, доступні за типом іпотечного кредиту, - це пошук ставок в Інтернеті, а потім використовувати калькулятор іпотечного кредиту. Такі інструменти дозволять вам легко порівнювати ставки та надаватимуть вам додаткові знання при оцінці надійності іпотечного брокера.

Брокери можуть мати більше доступу

Деякі кредитори працюють виключно з іпотечними брокерами і розраховують на те, що вони будуть воротами, щоб привернути їх відповідних клієнтів. Можливо, ви не зможете зателефонувати деяким позикодавцям безпосередньо, щоб отримати іпотечний кредит у роздрібній торгівлі. Брокери також можуть отримати спеціальні ставки від кредиторів через обсяг створеного бізнесу, який може бути нижчим, ніж ви можете отримати самостійно.

Ключові вивезення

• Робота з іпотечним брокером може заощадити ваш час та збори.
• Мінуси, які слід врахувати, включають, що інтереси брокера можуть не узгоджуватись із вашими власними, можливо, ви не отримаєте найкращу пропозицію, і вони можуть не гарантувати оцінки.
• Витратьте час, щоб зв’язатися безпосередньо з кредиторами, щоб дізнатися з перших рук, які іпотечні кредити можуть бути у вас.

Ви можете заощадити деякі збори

Кілька різних видів зборів можуть бути залучені до отримання нової застави або роботи з новим позикодавцем, включаючи збори за походження, заявки та збори за оцінку. У деяких випадках іпотечні брокери можуть мати можливість заставити кредиторів відмовитися від деяких або всіх цих зборів, що може заощадити сотні та тисячі доларів.

Недоліки іпотечних посередників

Також є недоліки, які необхідно враховувати, зокрема:

Інтереси брокера можуть не узгоджуватися з вашими власними

Ваша кінцева мета покупки іпотеки - знайти її з доступною процентною ставкою та низькими комісіями. Ви знаходитесь в ньому на тривалий час. Іпотечний брокер, з іншого боку, часто отримує плату від кредитора за залучення бізнесу. Ця плата може залежати від суми застави і залежатиме від кредиторів. Таким чином, мета брокера полягає в тому, щоб перевести вас в іпотечний кредит, який максимально компенсує їх компенсацію. Крах ринку 2008 року виявив, що багато брокерів залучають своїх клієнтів до іпотечних кредитів, які вони не могли дозволити собі з часом.

Можливо, ви не отримаєте найкращу пропозицію

Багато покупців житла просто припускають, що брокер може поставити кращу угоду, ніж міг отримати самостійно, але це не завжди так. Деякі кредитори можуть запропонувати покупцям будинків ті самі умови та тарифи, які вони пропонують іпотечним брокерам (іноді навіть краще). Ніколи не боляче самостійно ходити по магазинах, щоб побачити, чи дійсно ваш брокер пропонує вам багато. Як було сказано раніше, використання калькулятора іпотеки - це простий спосіб перевірити факт, чи пропонує ваш брокер гарну угоду.

Ви можете заборгувати плату за брокер

Іпотечні брокери сплачуються або кредитором, або вами. Якщо плата покривається позикодавцем, ви повинні бути стурбовані тим, чи можете ви орієнтуватися на більш дорогий кредит, оскільки комісія для брокера є більш вигідною. Якщо ви сплачуєте гонорар, врахуйте це у вартості іпотеки, перш ніж вирішити, наскільки ви отримаєте хорошу угоду. І не забудьте врегулювати всі питання, пов'язані з оплатою, перед тим, як щось підписати або розпочати роботу з брокером.

Витратьте деякий час, зв’язавшись безпосередньо з кредиторами, щоб зрозуміти, які іпотечні кредити можуть бути доступні вам.

Брокери часто не гарантують кошторисів

Коли іпотечний брокер вперше представляє вам пропозиції кредиторів, вони часто використовують термін "добросовісна оцінка". Це означає, що брокер вважає, що пропозиція втілить кінцеві умови угоди, але це не завжди так. У деяких випадках позикодавець може змінити умови на основі вашої фактичної заявки, і ви можете в кінцевому рахунку сплатити більш високу ставку або додаткові збори.

Деякі кредитори не працюють з іпотечними брокерами

Це тенденція, що наростає, починаючи з 2008 року, оскільки деякі кредитори виявляють, що іпотечні кредити, що походять з брокерів, швидше за все переходять у дефолт, ніж ті, що отримуються шляхом прямого кредитування. Працюючи через брокера, ви можете не мати доступу до цих кредиторів, деякі з яких можуть запропонувати вам кращі умови іпотеки, ніж ви можете отримати через брокера.