Неторговельний REIT
Неторгуваний РЕІТ - це форма інвестиційного нерухомості, яка призначена для зменшення або усунення податку при забезпеченні прибутку на нерухомість. Неторгуваний REIT не торгує на біржі цінних паперів, і через це він досить неліквідний протягом тривалих періодів часу. Комісійні внески можуть бути до 15%, що набагато вище, ніж торгуваний REIT через обмежений вторинний ринок.
РОЗВ'ЯЗУВАННЯ ВНУТРОННОГО REIT
Дострокове погашення не торгуваного REIT може призвести до високих платежів, що може знизити загальну віддачу. Як і фондова біржа REIT, і не торгуються REIT, застосовуються ті самі вимоги IRS, які включають повернення принаймні 90% оподатковуваного доходу акціонерам. Інвестори прагнуть шукати РЕІТ з біржовою торгівлею та не торгуються для їх розподілу доходів.
Загальні міркування при інвестуванні в неторговий ЗЕД
Неторгувані REITs можуть залишатися неліквідними після їх виникнення до восьми років або навіть довше, оскільки вони не торгуються на національних біржах і, можливо, не мають стабільного доходу на початку. Періодичні розповсюдження акціонерів неторгуваних REITs можуть бути значною мірою субсидовані позиковими коштами. Такі розподіли не гарантовано виплачуються і можуть перевищувати операційний грошовий потік REIT. Рада директорів неторгуваних REIT може вирішити, платити чи ні, і яку суму буде надано. Коли не торгується REIT тільки розпочинається, його найбільш раннє розповсюдження може відбуватися повністю з капіталу, який інвестори вкладають у нього.
Очікується, що REIT зрештою побачить дохід, отриманий від нерухомості, в яку він інвестував. Цей дохід, ймовірно, буде надходити від нерухомості за рахунок орендної плати або гонорару. Типи об'єктів нерухомості, в які не торгується РЕІТ, рано інвестується, може бути невідомим інвесторам. Первісні придбання майна можуть бути здійснені за допомогою сліпого пулу, де інвестори не знають конкретних властивостей, які додаються до портфеля програми.
Незважаючи на те, що вони не внесені до списку на будь-яких національних біржах цінних паперів, неторгувані REITs все одно повинні бути зареєстровані у Комісії з цінних паперів та бірж. Вони також зобов'язані вносити регулярні, періодичні нормативні подання. Це включає щоквартальні та річні звіти, а також подання проспекту.
Багато неторгуваних REITs побудовані з обмеженим часовим рамком, вбудованим до того, як потрібно здійснити одну з двох дій. Наприкінці періоду неторгуваний РЕІТ повинен або бути внесеним до списку на національній біржі, або він повинен ліквідуватися. Вартість інвестицій, внесених у такий РЕІТ, могла зменшитись або стати нікчемною на час ліквідації програми.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.