Попередня оплата

Що таке передплачений відсоток?

Попередня оплата - це відсоток, який боржник сплачує до першого запланованого погашення боргу. Для цілей оподаткування більшість видів передплачених відсотків витрачаються протягом строку дії позики.

За іпотечними кредитами передплачені відсотки також можуть бути проміжними відсотками, що нараховуються з дня розрахунків до початку першого періоду іпотечного кредитування.

Попередньо сплачені відсотки

Іпотечні бали, вид зборів, за які іпотечні кредитори стягують позичальників, вважаються видом передплаченого відсотка. Як і в інших видах передоплачених відсотків, бали, як правило, віднімаються протягом терміну дії позики (у цьому випадку іпотечного кредиту). За умови дотримання певних умов IRS дає змогу вирахувати цей вид передплачених відсотків у рік, коли він сплачується.

Як визначаються передплачені відсотки

Час закриття іпотечного кредиту впливає на суму передплаченої процентної ставки, а також на те, скільки часу пройде до того, як буде здійснено перший іпотечний платіж. Планування передплачених відсотків, що підлягають сплаті раніше місяця, може дати позичальникові більше часу, а потім сплатити їх початковий іпотечний платіж. Попередня оплата відсотків все ще є першою вартістю покриття. Встановлення терміну погашення передплаченої процентної ставки ближче до кінця місяця дозволить отримати більше часу на оплату цієї вартості. Первинний іпотечний внесок буде необхідний у короткому порядку. Природно, що зміна процентної ставки або основної суми іпотечного кредиту може зменшити передплачену процентну ставку. Такі зміни можуть бути складними для переговорів із позикодавцем.

Можлива сплата відсотків, що пов'язана із зміною між часом оцінки позики та часом розкриття інформації про закриття. Збори можуть стягуватися щодня з моменту закриття до моменту виплати першого іпотечного платежу. Цей розрахунок буде базуватися на річній процентній ставці, яка застосовуватиметься до іпотечного кредиту. Конкретний розрахунок може змінюватися залежно від кредитора. Можливо, існують варіанти пропустити платежі за іпотекою, але передплачені відсотки все одно потрібно покрити.

Якщо позичальник прагне рефінансувати іпотеку, це може вплинути на передплачені відсотки за нове фінансування. Основна сума, що залишається заборгованою, може бути структурована таким чином, що дозволяє позичальнику пропустити платіж. Позичальник як і раніше несе відповідальність за непогашену суму, і йому потрібно буде сплатити передоплачені відсотки за те, що здійснюється переговор за новими умовами придбаного ними фінансування.

Пов'язані умови

Кредит Федеральної житлової адміністрації (Кредит FHA) Кредит Федеральної адміністрації житла (FHA) - це іпотека, застрахована FHA, призначена для позичальників з нижчим рівнем доходу. докладніше Визначення витрат на закриття Витрати на закриття - це витрати, що перевищують вартість майна, які покупці та продавці несуть для завершення операції з нерухомістю. більше Попередня оплата за фінансування Попередня оплата за фінансування - це авансова плата, пов’язана з кредитною угодою, яка необхідна на додаток до стандартних платежів за кредит. детальніше Процентні дні з непарними днями Проценти в непарні дні описують відсотки, що виплачуються за іпотекою, щоб покрити початковий частковий місяць до початку регулярно запланованих платежів. більше Бали знижок Бали знижок - це вид передплаченої процентної ставки, іпотечні позичальники можуть придбати знижену суму відсотків, що підлягають сплаті за наступними платежами. більше Заключні пункти Заключні пункти - це плата, яка сплачується під час закриття іпотечного кредиту, що дозволяє позичальнику отримувати нижчу процентну ставку за іпотекою. більше Партнерські посилання