Шість сусідніх районів у Лос-Анджелесі

Знайти будинок на суму менше мільйона доларів може бути складно у популярних районах Лос-Анджелеса. Якщо ви готові стати піонером і шукати житло в районі, який знаходиться в процесі гентрифікації, ви можете заплатити за місце лише 300 000 доларів.

У центрі Лос-Анджелеса протягом останнього десятиліття пройшов процес генрифікації. Інші сфери, які також «підвищують масштаб», включають Венецію, Плайя Віста, Арлінгтон Хайтс, Вестлейк і Парк Хайленд. Таким є висновок дослідження Школи публічних справ UCLA Luskin, який також розробив інтерактивну карту гентрифікації.

Ключові вивезення

• Генрифікація розпочалася в Лос-Анджелесі після кризи житла 2000 року, яка змусила власників будинків стати орендарями та витіснила орендарів з низьким рівнем доходу з району, оскільки орендна плата зростала.
• Парк Джефферсона та Західний Адамс, розташований між 10 шосе на півночі та Експозиційним бульваром на південь, є двома бурхливими мікрорайонами на ранніх етапах гентрифікації.
• City Terrace, Cypress Park, Inglewood та Wrigley - інші мікрорайони Лос-Анджелесі, які перебувають у процесі гентрифікації.

Криза житла розпочала гентрифікацію

Генрифікація розпочалася в Лос-Анджелесі після кризи житла 2000 року, яка змусила власників будинків стати орендарями та витіснила орендарів з низьким рівнем доходу з району, оскільки орендна плата зростала. "Більш висока орендна плата ускладнює переселенню до мікрорайону з малозабезпеченими домогосподарствами, тому ми спостерігаємо чисте зменшення їх кількості", - пояснив у заяві Пол Онг, професор містобудівного плану UCLA. "Їх замінюють ті, хто може дозволити собі вищу вартість житла - людей, яких називають" джентрифікаторами "."

UCLA встановила, що мікрорайони поблизу проектів легкої залізниці або метрополітену спостерігають найбільший приплив білих домогосподарств, які мають освіту в коледжах, з більшими доходами - а також спостерігають значне зростання цін на оренду. Ці ж фактори також відкривають можливості для людей, які хочуть стати піонерами у мікрорайонах, починаючи процес генрифікації для домобудівців.

Генрифікація розпочалася в Лос-Анджелесі після кризи житла 2000 року, яка змусила власників будинків стати орендарями та витіснила орендарів з низьким рівнем доходу з району, оскільки орендна плата зростала.

Найгарячіші гентрифікаційні мікрорайони

Парк Джефферсона та Західний Адамс, розташований між 10 шосе на півночі та Експозиційним бульваром на південь, є двома бурхливими мікрорайонами на ранніх етапах гентрифікації. "Метро був великим водієм", - заявив "Лос-Анджелес Таймс" Роберт Родрігес, агент "Телес Нерухомість". "Ви можете піти до лінії Експо і проїхати всю дорогу до Санта-Моніки". Ці два мікрорайони також скористаються лінією Креншо, яка з'єднає Лінію Експо зі станцією поблизу Міжнародного аеропорту Лос-Анджелеса в 2019 році. Ласти, люди захоплюють тут дуже активні будинки, що здаються за 300 000 доларів США і більше, ніж подвоїти ціну після ремонту.

Більше варіантів для розгляду

City Terrace: у цьому районі схилу на схилі в Східному Лос-Анджелесі є дво- та трикімнатні будинки в діапазоні цін від 300 000 до 400 000 доларів. Ви знаходитесь приблизно в 10 хвилинах від центру Лос-Анджелеса, але ресторани та магазини, які існують у більш висококласних районах, ви не знайдете. Але, як триватиме гентрифікація, комерційні райони поблизу також пожвавляться.

Парк кипарисів: На північно-східній стороні Лос-Анджелеса ця територія включає три мікрорайони на початкових стадіях генрифікації - Парк Хайленд, Атворт-Вілдж і Ель-Серено. Хоча в цих районах не так багато комерційних варіантів, неподалік є модні комерційні райони, такі як бульвари Йорк, Ігл-Рок та Глендейл.

Інглвуд: Розташований поруч з автострадою 405 та 105, а також бульварами Ла Сіенега та Ла Бреа, це прекрасне місце на західній частині Лос-Анджелеса. Згадана вище лінія Crenshaw / LAX зробить цю зону ще популярнішою. Невеликі односімейні будинки можна придбати лише за середину 400 000 доларів. "Покупці повинні вирішити, куди вони потрапляють за шкалою генрифікації. Якщо ви купуєте в такому районі, як Інглвуд, з безліччю неремонтованих будинків та відсутністю нового будівництва, зараз це буде дешевше. Але ви дійсно хочете там ще жити? »Річард Шульман з Keller Williams Realty розповів US News & World Report.

Wrigley: На північ від Лонг-Біч, цей район іспанських будинків для односемейних будинків, побудованих у 1920-х, 30-х та 40-х роках, спостерігається пожвавлення. Будинки в Wrigley продаються в діапазоні від низьких до середніх 500 000 доларів. Як і в інших гентрифікуючих районах, комерційних районів ще немає, але, швидше за все, вони прийдуть в міру проживання сімей з більшим доходом.

Суть

Покупка в районах на початку генрифікації дає вам можливість володіти будинком у Лос-Анджелесі на набагато менше 1 мільйона доларів. Однак це повинно бути зрозумілим, що багато будинків у цьому районі ще не облаштовано, а сусідні магазини та ресторани, швидше за все, обмежуватимуться магазинами для мам і попсів та фастфудами.