Використання та заповнення (U&O)
Використання та зайнятість (U&O) відноситься до типу дозволу, який вимагається деякими органами місцевого самоврядування під час передачі нерухомості. Зазвичай норми U&O вимагають від продавця нерухомості сплатити гонорар у розмірі близько 100 доларів США та дозволити державній службовці оглянути майно. Мета інспекції - забезпечити відповідність майна місцевим житловим кодексам та постановам та подано всі необхідні дозволи. Це також називається "інспекцією перепродажу", "дозволом на проживання" та "сертифікатом U&O".
Ключові вивезення
Дозволи на використання та зайнятість вимагають сплати плати за передачу нерухомості, яка використовується для оплати домашнього огляду.
Як працює використання та заповнення (U&O)
Інспекція U&O повинна бути завершена протягом обмеженого періоду часу, наприклад, за 30 днів до закриття, а сертифікат U&O може бути дійсним лише обмежений час, наприклад 90 днів.
У населених пунктах, що не потребують U&O, покупці та продавці можуть самостійно визначитись у тому, в якому стані вони готові придбати та продати нерухомість, і транзакція може протікати більш швидко та безперебійно.
Покупець може придбати приватний огляд будинку та може попросити продавця зробити ремонт як умову закриття угоди. Продавець вільний погодитися зробити ремонт, домовитись про те, щоб покупець виконав частину ремонту або пішов від угоди. За участі місцевого самоврядування продавець змушений витрачати час і гроші на виправлення всього, що уряд вважає необхідним, не зважаючи на вимоги потенційного покупця.
Ключові вивезення
- Дозволи U&O гарантують, що після передачі все буде відповідати місцевому кодексу, постанові та усім відповідним дозволам.
- Перевірки U&O повинні бути завершені протягом певного періоду часу та дійсні лише протягом певного часу.
- У районах, де немає вимог щодо науково-дослідної діяльності, покупці та продавці визначають умови. Покупці, як правило, мають власність приватного огляду.
- Угоди з моніторингу та налагодження можуть також визначати інші умови, такі як зміни термінів переміщення та використання майна або додаткові часові обмеження на майно.
Переваги та недоліки угод про користування та користування
Угоди про користування та користування між покупцями та продавцями нерухомості можуть бути використані для покриття несподіваних змін строку переїзду та використання нерухомості. Угода про приватизацію та поглинання може мати умови, які надають покупцю нерухомості завчасний доступ до переміщення меблів та речей до приміщень. Покупець все одно повинен буде дочекатися офіційної дати заселення, перш ніж він зможе повністю перейняти майно. Це може знадобитися, якщо покупець уже закрив продаж свого попереднього майна і повинен переїхати.
Продавець майна також може зіткнутися з питаннями щодо закриття транзакції та переходу до своєї нової власності. Їх можна було залишити між двома об'єктами без місця, яке вони могли б повною мірою займати як власника. Договір користування та користування міг би дозволити новому власнику, який придбав нерухомість, право дати дозвіл продавцю залишатися у приміщенні ще деякий додатковий час, поки питання вирішуються.
Умови U&O угоди, швидше за все, встановлять строгі часові рамки щодо того, як довго покупець чи продавець можуть використовувати або тимчасово займатись об'єктами нерухомості. Угода також може встановлювати вказівки, які дозволяли б поточному власнику при необхідності усунути тимчасового мешканця.