Що за $ 175 000 придбають у Тампа-Св. Ринок нерухомості Pete-Clearwater
Середня ціна списку для Тампа-Сент. У березні 2014 року будинки в Петербурзі-Кліруотер, штат Флорида склали 171 900 доларів США, що на 10, 9% більше, ніж у березні минулого року, згідно з даними звіту Національної тенденції житла за березень 2014 року, опублікованим Realtor.com. Це нижче національної медіани в 199 900 доларів США. Тим часом, ринок займає шосте місце за кількістю доступних лістингів із 146 столичних регіонів, рейтингованих Realtor.com. Це означає відносно низькі ціни та неабияку кількість запасів - перспективна можливість для потенційних покупців.
Властивості, перелічені на даний момент для продажу на www.realtor.com для Tampa-St. Діапазон цін у Петербурзі та Кліруотер від середніх підлітків для невеликого однокімнатного кондо-квартири, який потребує капітального ремонту, до 17, 5 мільйонів доларів за 23 000+ квадратних футів, будинок на набережній із закритим замком з двома басейнами, тенісний корт, баскетбольний корт, доми для перевезень та човнів. З майже 9000 об'єктів, перелічених на www.realtor.com, на даний момент продаються 82 будинки для одноквартирних будинків та квартир / будинків у ціновому діапазоні від 171 900 до 175 000 доларів. Ось те, що доступно за 175 000 доларів у Tampa-St. Ринок Петербург-Кліруотер.
Увага покупців, які вперше відвідують
Тампа-Св. Ринок «Петербург-Кліруотер» - це друге найкраще місто для покупців, які вперше придбали будинків, згідно з новим звітом Realtor.com, що перераховує першу десятку областей метро для нових покупців. Єдиною областю метро, яка займала кращі позиції, був Пітсбург. П’ять основних факторів, які роблять ринок ідеальним для перших покупців дому:
- Популярність на ринку . Покупці, які вперше починають купувати, часто «переїжджають» до більшого будинку протягом кількох років. Покупка в популярній зоні допомагає забезпечити прибуток, коли настає час переїхати.
- Ціни . Покупці повинні мати можливість дозволити собі іпотеку, а також початковий внесок.
- Інвентар На ринках з обмеженим запасом (тобто недостатньо житла на ринку) часто виникають торги, коли покупці, які вперше починають продаватись, можуть легко продати торги інвесторами або покупцями, які можуть витратити більше. Достатня кількість запасів знижує ймовірність цих війн торгів.
- Час на ринку . Середній вік товарних запасів є показником попиту на певному ринку. Ринки, на яких будинки знаходяться на ринку дуже короткий проміжок часу, як правило, через високий попит, також можуть призвести до воєнних торгів.
- Рівень безробіття. Більш низький рівень безробіття означає, що покупці, які вперше працюють, швидше знаходять і залишають роботу та зможуть сплачувати свої іпотечні кредити.
Найбільша кількість ринків нерухомості у першому десятку переліку була у Флориді. Окрім Тампа-Св. Петербург-Кліруотер, першокласники були спрямовані в райони метро Орландо і Джексонвілл. Інші в першій десятці: Філадельфія та її передмістя Нью-Джерсі; Філадельфія та її панські передмістя; Форт-Ворт-Арлінгтон, Техас; Даллас; Пагорб Релі-Дарем-Чапел; і Фенікс-Меса.
Що купить $ 175 000
Існує широкий вибір будинків за ціною $ 175 000, включаючи ряд коротких продажів. На домашньому ринку для односемейних покупців знайдуться однорівневі будинки в стилі ранчо з двома і п’ятьма спальнями і від однієї до чотирьох ванн. Розмір сильно змінюється; 175 000 доларів США можуть отримати будь-що від оновленого бунгало з двома спальнями, однією ванною площею 864 квадратних футів (203 дол. / Кв. Фут.) До старшого п’ятикімнатного будинку з чотирма ваннами 3 056 квадратних футів (57 доларів за квадратний фут. ). Багато властивостей мають оновлені кухні, включаючи гранітні стільниці, прилади з нержавіючої сталі та плитки, а також листяні підлоги з деревини / плитки, ванни з подвійною мийкою та окремою ванною та душем у спальнях власників, шафи-купе та зрілі озеленення. Деякі об'єкти є частиною об'єднань власників будинків, які пропонують товариські вигоди, наприклад, басейни, а деякі мають приватні басейни та / або санаторії.
На ринку кондо / таунхаусів покупці знайдуть в основному однокімнатні, одномісні або двокімнатні, двомісні ванни. Властивості варіюються від розміру від 731 квадратних футів сучасного кондо (239 дол. / Кв. Фут.) До трикімнатного, двома ваннами, таунхаус з коротким продажем площею 1848 квадратних футів ($ 95 / кв. Фут.). У цій ціні покупці можуть знайти паркетні підлоги з листяних порід деревини та плитки, оновлені кухні з гранітною стільницею та зручності для громад, включаючи басейни, тенісні корти та фітнес-центри.
Орендувати чи купити?
Звіт Trulia's Rent та Buy, опублікований інтернет-агрегатором нерухомості Trulia.com, показує, що в середньому по країні купувати на 38% дешевше, ніж орендувати. Звіт порівнює витрати за семирічний період, використовуючи п'ять розрахунків:
- Середня ціна оренди та продажу для ідентичного набору об'єктів нерухомості. Наприклад, витрати на придбання будинку в розмірі 175 000 доларів і те, що коштувало б орендувати той же будинок;
- Початкові загальні щомісячні витрати на володіння (якщо зменшити 20% та 30-річну іпотеку з фіксованою ставкою під 3, 5% відсотків, а також щорічні витрати на утримання, страхування, комунальні послуги та податок на майно) та оренду (щомісячна орендна плата плюс страхування орендаря) ;
- Майбутні загальні щомісячні витрати на володіння та оренду;
- Одноразові витрати та виручка (для володіння ними, це включає витрати на закриття та податок на приріст капіталу в розмірі 15% на прибутки, що перевищують щорічне виключення в 500 000 доларів США; при оренді це включає місячний депозит під заставу).
- Чиста теперішня вартість для врахування альтернативних витрат грошей (це порівнює грошові потоки з часом).
Скільки часу ви плануєте жити в районі, встановлена вами ставка іпотечного кредитування та ваша податкова група є ключовими факторами у вирішенні питання про те, що краще орендувати чи купувати фінансовий сенс. Наприклад, якщо цільова ціна на житло становить 180 000 доларів, і ви отримуєте 4, 00% 30-річного кредиту з фіксованою ставкою; знаходяться в податковій категорії 28% і планують жити в будинку протягом семи років, можливо придбати на 44% дешевше, ніж орендувати в Тампа-Сент. Петербург, згідно з доповіддю Trulia, - якщо припустити, що вартість оренди подібної нерухомості буде коштувати 1450 доларів США на місяць. Якщо ви плануєте залишатися на місці лише два роки, оренда чи купівля коштуватиме приблизно стільки ж, щоб зняти чи придбати, всі інші фактори залишаються незмінними. Якщо ви плануєте залишатися в тому ж районі протягом трьох-п’яти років, зазвичай купувати дешевше, ніж орендувати.
Суть
Покупці в Тампа-Сент. На ринку нерухомості Петербург-Кліруотер можна знайти різноманітні об'єкти нерухомості за ціною $ 175 000. Багато об'єктів нерухомості - це невеликі продажі, що означає, що покупці могли отримати більше будинку за свої гроші. Згідно з останнім дослідженням для realtor.com, Tampa-St. Ринок Петербург-Кліруотер був названий другим кращим ринком для покупців житла, який вперше придбав, через популярність ринку в районі, доступні перелікові ціни, постачання інвентарю, середній вік запасів та стабільну зайнятість.