Що таке краудфандинг на нерухомість?

Краудфандинг - це новий інструмент для залучення грошей для бізнесу та простіший спосіб отримати доступ до таких підприємств для інвесторів. Він використовує соціальні мережі, такі як Facebook, Twitter та LinkedIn, щоб охопити аудиторію потенційних інвесторів. Ідея краудфандингу полягає в тому, що багато людей готові інвестувати невелику суму, а коли це зробити, великі суми грошей можуть бути зібрані досить швидко. Це відкриває двері для бізнесу для інвесторів, до яких вони ніколи не могли дійти.

У минулому розробка нерухомості була доступна лише для інвестицій за рахунок приватного капіталу в девелоперській компанії або через інвестиційні трести нерухомості (REITs) і не була можливою як пряма інвестиція для більшості людей. Це пояснюється тим, що кожне підприємство з розробки нерухомості є кінцевим проектом, і реєстрація кожного продукту в якості цінного паперу, навіть за поданням Регламенту D, неефективна. Крім того, розробникам нерухомості не було дозволено активно продавати або вимагати інвестицій за своїми проектами через обмеження з боку Комісії з цінних паперів та бірж (SEC).

По мірі того, як концепція краудфандингу зростала, Закон Jumpstart Our Business Startupps 2012 року змінив деякі правила відповідно до Правила D, що відкрило двері для більш прямого маркетингу та клопотання для акредитованих інвесторів. Тепер розробники нерухомості можуть розраховувати на сайти краудфандингу, щоб вимагати інвестицій від інвесторів з високою чистою вартістю, які прагнуть інвестувати на цей ринок. SEC розглядає матеріали, намагаючись відкрити цей ринок для всіх інвесторів, але наразі сайти для краудфандингу повинні класифікувати кожного інвестора, щоб переконатися, що вони можуть робити приватні інвестиції в нерухомість таким чином. Є надія, що інтернет-інвестиційний ринок нерухомості процвітатиме в найближчі роки, що дасть інвесторам чудову альтернативу.