Яка різниця між FHA та звичайними позиками?

Споживачі можуть претендувати на різні види іпотеки, виходячи з їх фінансових профілів. Люди з усталеним кредитом, які перебувають на надійній фінансовій основі, зазвичай мають право на звичайні іпотечні кредити. Ті, хто тільки починає життя, має трохи більше боргу, ніж зазвичай, та скромний кредитний рейтинг, як правило, кваліфікуються за іпотечними кредитами, застрахованими Федеральною адміністрацією житлового господарства (FHA).

Звичайна іпотека

Звичайні іпотечні кредити представляють найбільшу небезпеку для кредиторів, оскільки федеральний уряд не страхує їх. З цієї причини кредитори поширюють такі застави на заявників, які мають найсильніший фінансовий профіль. Звичайні вимоги до початкових платежів становлять від 3 до 20%, залежно від іпотечного продукту. Зазвичай споживачі мають зоряні кредитні звіти без значних вад та кредитних балів принаймні 680, щоб отримати право на звичайні іпотечні кредити. Звичайні відсоткові ставки за позикою змінюються залежно від суми початкового внеску, вибору споживачем іпотечного товару та поточних ринкових умов. Люди, які мають звичайні іпотечні кредити та роблять менше 20% внеску, сплачують іпотечне страхування, поки їхня вартість позики не досягне 80%.

Іпотека FHA

Основна відмінність FHA від звичайних вимог до позики полягає в тому, що федеральний уряд страхує іпотечні кредити з більш низькими кваліфікаційними стандартами, щоб дати можливість першокласникам досягти американської мрії - придбати житло. Заявникам іпотечного кредиту FHA не потрібно мати зоряний кредит, і вони можуть отримати схвалення позики з кредитними показниками на рівні від 580 до тих пір, поки вони внесуть 3, 5% початкового внеску до закритого столу. Більшість кредиторів вимагають від заявників іпотечного кредиту FHA мати бали за рахунки між 620 і 640 для затвердження. Власники іпотечних кредитів FHA сплачують іпотечне страхування протягом життя кредиту.