6 порад для швидкого продажу вашого будинку
На знижуваному ринку нерухомості, де пропозиція перевершує попит, людина, як правило, може швидше продати будинок, знизивши ціну. Але є й інші способи підвищення привабливості будинку. Якщо ви хочете продати своє житло на охолоджуючому ринку нерухомості, прочитайте кілька порад про те, як викликати інтерес та отримати найкращу можливу ціну.
Ключові вивезення
- Для того, щоб привернути увагу, розгляньте власні дизайни чи доповнення.
- Видаліть всі забиття з дому, щоб покупці змогли зобразити себе у просторі.
- Пропонуйте речі або умови, які можуть ослабити угоду для покупців
- Переконайтесь, що зовнішній вигляд вашого будинку виглядає привабливим для потенційних покупців.
- Зверніться до місцевого агента з нерухомості та перейдіть на веб-сайти нерухомості, щоб визначити ціну будинку.
1. Диференціюватися від сусідів
Для того, щоб привернути увагу та зробити ваш будинок більш незабутнім, розгляньте спеціальні дизайни чи доповнення, такі як озеленення, висококласні вікна чи новий дах. Це може допомогти покращити естетику будинку, але потенційно додасть користь будинку. Будь-які удосконалення повинні бути практичними та використовувати кольори та дизайн, які сподобаються найширшій аудиторії. Крім того, вони повинні доповнювати будинок та інші його зручності, такі як будівництво настилу або внутрішнього дворика, прилеглого до відкритого басейну.
Однак, хоча це може заплатити, щоб приправити ваш будинок, не надто покращуйте його. Згідно зі статтею 2013 року в журналі Realtor Magazine, деякі реконструкції, такі як додавання ванної кімнати або поставлення нових черепиць на дах, можуть не завжди платити. Дані свідчать про те, що середня загальнодержавна сума, яка відшкодовується за переробку ванної кімнати, становить близько 58%. Для нового даху - ще менше. Якщо ви збираєтеся вкладати гроші в благоустрій будинку, зробіть дослідження та не забудьте вкласти свої гроші в речі, які, ймовірно, отримають найкращий прибуток. Крім того, якщо ви додали якісь спеціальні функції, які, на вашу думку, зацікавлять покупців, переконайтеся, що вони включені в інформацію про домашній список. Більше, ніж будь-коли, на ринковій торгівлі ви повинні взяти кожен маленький край, який ви можете отримати.
2. Очистіть клатч
Обов’язково потрібно видалити всі клітки з дому, перш ніж показувати це потенційним покупцям, оскільки покупці повинні вміти зображувати себе в просторі. Це може включати прибирання деяких меблів, щоб зробити кімнати більш великими, а також захоплення сімейних фотографій та особистих речей. Ви навіть можете взяти напрокат стаджера, який допоможе вам краще використовувати місце. Витрати на постановку можуть становити від декількох сотень доларів за основну консультацію до декількох тисяч доларів, особливо якщо ви орендуєте сучасні нейтральні меблі для демонстрації свого будинку. Багато людей вважають, що стайджери можуть зробити будинок більш корисним, тому наймання одного заслуговує на певну увагу.
3. Підсолодити пропозицію
Ще один спосіб зробити дім і привабливішими для покупців - запропонувати речі або умови, які можуть підсолодити горщик. Наприклад, продавці, які пропонують покупцеві кредит на пару тисяч доларів на витрати на закриття, або пропонують повністю оплатити витрати на закриття, в деяких випадках більше уваги отримуватимуть від домашніх мисливців, які шукають подібні будинки. На низькому ринку покупці шукають угоду, тому робіть усе можливе, щоб вони відчували, що отримують її.
Ще одна порада - запропонувати передавальну домашню гарантію, яка може коштувати від 300 до 400 доларів за однорічну політику і покриватиме техніку, наприклад, кондиціонери та холодильники, які виходять з ладу. Залежно від політики, також можуть бути охоплені інші прилади та пристрої для дому. Потенційний покупець може почувати себе легше, знаючи, що він або вона буде захищений від таких проблем, які можуть зробити ваш дім більш привабливим, ніж конкуруючий будинок.
Нарешті, важливо зазначити, що деяких покупців мотивує можливість закрити за короткий проміжок часу. Якщо ви зможете закрити дім протягом 30 - 60 днів, це може розірвати вашу угоду і отримати контракт.
4. Удосконалити апеляцію на обмеження
Продавці часто не звертають уваги на важливість привабливості їхнього будинку. Перше, що бачить покупець - це зовнішній вигляд будинку та те, як він вписується в навколишнє сусідство. Постарайтеся переконатися, що зовнішній вигляд має свіжий шар фарби та що кущі та газон добре доглянуті. У сфері нерухомості виступи означають багато. Який кращий спосіб розставити своє житло, ніж зробити його привабливим на перший погляд?
5. Отримайте свій дім у стані "Переміщення"
Естетика є важливою, але також важливо, щоб двері, прилади та електричні та сантехнічні пристосування відповідали чинним будівельним нормам та в робочому стані. Знову ж таки, ідея полягає в тому, щоб будинок перебував у переселеному стані та створювати потенційним покупцям враження, що вони зможуть переїхати прямо та почати насолоджуватися своїм новим будинком, а не витрачати час та гроші на його облаштування.
6. Ціноутворення правильно
Незалежно від того, наскільки вдало ви реконструюєте та оснащуєте будинок, все одно важливо цінувати будинок належним чином. Зверніться до місцевого агента з нерухомості та перейдіть на веб-сайти з нерухомості, щоб побачити, які порівнянні будинки у вашому районі.
Не завжди вкрай важливо бути будинком з найнижчою ціною на блоці, особливо коли вносилися естетичні та інші значні вдосконалення. Однак важливо, щоб ціна лістингу не відповідала іншим порівнянним будинкам на ринку. Спробуйте поставити себе у взуття покупця, а потім визначте, яка справедлива ціна може бути. Друзі, сусіди та професіонали з нерухомості відвідують будинок і зважуються.
Суть
Швидкий продаж вашого будинку вимагає трохи додаткової роботи. Зробіть усе можливе, щоб дім вийшов у відмінній формі та будьте готові піти на невеликі поступки при закритті. Ці поради в поєднанні з привабливою ціною збільшать шанси на продаж вашого будинку.