Мостовий кредит
Мостовий кредит - це короткострокова позика, яка використовується доти, поки людина або компанія не забезпечить постійне фінансування або не усуне існуюче зобов'язання. Це дозволяє користувачеві виконувати поточні зобов’язання, забезпечуючи негайний грошовий потік. Мостові позики є короткостроковими, до одного року, мають відносно високі відсоткові ставки і, як правило, підкріплені якоюсь формою застави, наприклад нерухомістю чи інвентаризацією.
Ці типи позик називають також мостовим фінансуванням або мостом мосту.
Ключові вивезення
- Мостовий кредит - це короткострокове фінансування, яке використовується доти, поки людина чи компанія не забезпечить постійне фінансування або не усуне існуюче зобов'язання.
- Мостові позики є короткостроковими, як правило, до одного року.
- Ці види позик, як правило, використовуються у сфері нерухомості.
- Власники будинків можуть використовувати мостові позики на придбання нового будинку, поки вони чекають, коли продається їх дім.
Як працює мостовий кредит
Також відомий як проміжне фінансування, проміжне фінансування або строкові позики, мостові позики усувають розрив у часи, коли фінансування потрібно, але ще не доступне. Як корпорації, так і фізичні особи використовують мостові позики, а кредитори можуть налаштувати ці позики під різні ситуації.
Позикові мости можуть допомогти власникам будинків придбати нове житло, поки вони чекають продажу свого поточного будинку. Позичальники використовують власний капітал у своєму нинішньому будинку для початкового внеску на придбання нового будинку. Це відбувається, поки вони чекають, коли їхній дім продасть. Це дає власнику будинку трохи додаткового часу, а отже, і спокій, поки вони чекають.
Зазвичай ці позики мають більш високу процентну ставку, ніж інші кредитні засоби, такі як домашня кредитна лінія (HELOC). А людям, які досі не сплатили свою іпотеку, в кінцевому підсумку доведеться здійснити два платежі - один за мостовий кредит та за іпотечний кредит, поки старий будинок не буде проданий.
1:12Мостовий кредит
Приклад мостової позики
Коли корпорація Olayan America в 2016 році хотіла придбати будівлю Sony, вона взяла мостовий кредит у ING Capital. Короткостроковий кредит було схвалено дуже швидко, що дозволило Олайану підписати угоду про будівництво Sony з відправленням. Позика допомогла покрити частину витрат на придбання будівлі до тих пір, поки Olayan America не забезпечила більш постійне, довгострокове фінансування.
Мостові позики забезпечують негайний грошовий потік, але мають високі відсоткові ставки і зазвичай вимагають забезпечення.
Бізнес та мостові позики
Підприємства звертаються до мостових позик, коли вони чекають довгострокового фінансування та потребують грошей, щоб покрити витрати в проміжок часу. Наприклад, уявіть, що компанія проводить раунд фінансування акцій, який, як очікується, закінчиться через півроку. Він може вирішити використовувати мостовий кредит для надання оборотних коштів для покриття своєї заробітної плати, орендної плати, комунальних послуг, витрат на інвентар та інших витрат до завершення раунду фінансування.
Мостові позики на нерухомість
Мостові позики також з’являються в галузі нерухомості. Якщо покупець має відставання між купівлею одного майна та продажем іншого майна, він може звернутися до мостової позики. Зазвичай кредитори пропонують позичальники лише на нерухомість позичальникам, які мають відмінні кредитні рейтинги та низькі коефіцієнти боргу до доходу. Мостові позики збивають іпотеку двох будинків разом, надаючи покупцеві гнучкість, коли вони чекають, коли їхній старий будинок продається. Однак у більшості випадків кредитори пропонують лише мостові позики на суму нерухомості на суму 80% від сукупної вартості двох об'єктів нерухомості, тобто позичальник повинен мати значний власний капітал у первісному майні чи достатню економію грошей.
Мостові позики проти традиційних позик
Зазвичай мостові позики мають швидший процес подання заявки, затвердження та фінансування, ніж традиційні позики. Однак в обмін на зручність ці позики, як правило, мають відносно короткі терміни, високі відсоткові ставки та великі збори за вихід. Як правило, позичальники приймають ці умови, оскільки їм потрібен швидкий, зручний доступ до коштів. Вони готові платити високі відсоткові ставки, оскільки знають, що позика є короткостроковою і планують погасити її за допомогою низькопроцентного довгострокового фінансування. Крім того, більшість мостових позик не мають штрафних виплат.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.