Я продав свій будинок. Чи можна виключити прибуток із мого доходу?

Як правило, ви повинні включити прибуток від продажу свого будинку до оподатковуваного доходу. Однак якщо виграш від вашого основного будинку, ви можете виключити до 250 000 доларів (500 000 доларів США для подружньої пари, які подають спільно) прибуток, якщо ви дотримуєтесь певних вимог. Це називається максимальним виключенням .

Якщо виграш перевищує 250 000 доларів США, про перевищення суми необхідно повідомити у Додатку D вашої податкової декларації.

Щоб мати право на виключення до 250 000 доларів США, ви повинні відповідати наступним вимогам:

• Ви повинні відповідати тесту "право власності та використання". Відповідно до цієї вимоги, ви, мабуть, володіли будинком принаймні два роки і проживали в ньому як основне місце проживання принаймні два роки. Цей дворічний період повинен бути в межах п’ятирічного періоду, який закінчується на дату продажу будинку.
• Ви не виключали зі свого доходу прибуток від продажу з іншого будинку протягом дворічного періоду, що закінчується датою продажу будинку, для якого вимагається виключення.

Якщо ви розділили право власності на будинок, але ви та інший власник подаєте окремі декларації, кожен з них може виключити до 250 000 доларів із доходу, якщо ви обидва відповідають вимогам, переліченим вище.

Якщо ви одружені, до вас можуть пред’явити додаткові вимоги.

Детальну інформацію про вимоги щодо прийняття цього виключення див. У публікації IRS 523, яка також включає інформацію про зменшене максимальне виключення для осіб, які не мають права вимагати максимального виключення.

Радник Insight

Стів Станганеллі, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS
Clear View Wealth Advisors, LLC., Amesbury, MA

Від того, ви звільнені від сплати податку чи ні, залежатиме ваш статус подання заявки, розмір прибутку та ваш статус заселеності проданим майном.

Ваш прибуток визначається, визначаючи вашу основу. Ваша основа складається з того, що ви спочатку заплатили за майно плюс певні витрати на закриття. Потім ви додаєте основні благоустрої для дому, наприклад, нову кухню тощо. Також ви додаєте платні комісії за операції з нерухомістю. Щоб визначити виграш, візьміть свою продажну ціну і відніміть за основу. Якщо різниця становить менше 250 000 доларів (для одного учасника) або 500 000 доларів (для тих, хто подає спільно), ви не будете сплачувати податок з будь-якого прибутку.

Вам потрібно буде подати форму зі своїми податками, щоб це документувати. Щоб найкраще визначити, чи звільнено від продажу, можна поговорити з кваліфікованим плановим податком.