Просто компенсація

ВИЗНАЧЕННЯ справедливої ​​компенсації

Справедлива компенсація стосується компенсації, яку отримують особи, коли їх майно вилучається урядом для громадського користування. Наприклад, коли в 1950-х роках була побудована національна система автомобільних доріг, у багатьох власників будинків було вилучено їх власність, оскільки уряд хотів, щоб земля будувала міждержавну систему автомобільних доріг. Справедливий засіб компенсації передбачений умовою про П'яту поправку та зазвичай вважається справедливою ринковою вартістю. Однак те, що уряд вважає лише компенсацією, не може вважатися такою особою, майно якої вилучено. Повноваження уряду брати приватну власність для загальнодоступного користування, якщо її називають "видатним доменом"

НАРУШЕННЯ ВНИЗ Просто компенсація

Особи, які втрачають своє житло через видатний домен, не можуть вважати справедливу ринкову вартість майна просто компенсацією, оскільки вона не враховує час, стрес і витрати на переїзд у нову власність. Просто компенсація також не враховує втрату сусідських мереж або емоційні зв’язки, які може мати власник власності. (Щоб допомогти визначити цінність вашого будинку, див.: Найпопулярніші 4 речі, які визначають цінність будинку.)

Визначення справедливої ​​компенсації

При визначенні справедливої ​​компенсації такі питання потребують ретельного розгляду:

• Справедлива ринкова вартість землі: Ціна, яку отримає власник нерухомості, якби вони не бажали, не змушували її продавати, може бути використана для визначення справедливої ​​ринкової вартості землі. Наприклад, якщо власник землі вирішив, що вони хочуть більш значну частину землі та виставив на аукціон наявне майно, то аукціонна ціна продажу вважатиметься справедливою ринковою вартістю.
  
• Справедлива ринкова цінність вилученого земельного благоустрою: Поліпшення земельної ділянки стосуються структур, що покращують вартість взятих земельних ділянок. Благоустрій землі може включати окремі житлові будинки, комори та окремі гаражі. Необхідно також враховувати нематеріальні поліпшення земель. Наприклад, земля біля району з природними ресурсами може вважатися благоустроєм земель.
  
• Пошкодження залишків: Пошкодження майна, що залишилися внаслідок видатного домену, потребує розгляду. Пошкодження від залишків можуть включати неможливість використання найкращої частини землі, будь-яку зміну чи форму землі та нову близькість землі до громадської інфраструктури, наприклад, доріг чи комунального обладнання.
  
• Переваги: ​​Хоча рідше, власники нерухомості можуть отримати вигоду від публічно взятої землі. Наприклад, якщо частина земельної ділянки власника заволоділа новою службовою дорогою, яка дозволяє розділити майно, ця вигода може бути використана для компенсації загальної отриманої компенсації.
  

Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.

Пов'язані умови

Що таке видатний домен? Видатний домен - це влада уряду США, штатів та муніципалітетів брати приватну власність для публічного користування, сплачуючи лише компенсацію. більше Осудження Засудження - це вилучення майна урядом для громадських цілей. Видатний домен надає владі можливість брати таке майно. більше Експропріація Експропріація - це тоді, коли уряд вилучає майно приватної власності для використання на користь населення. більше Визначення власності уряду Державна власність складається з активів, що належать федеральному, штату або місцевим органам влади. більше Реквізована власність Реквізована власність - це майно, яке мимоволі вилучається державним органом з будь-яких причин. докладніше Що таке належний процес? Належний процес - це вимога, щоб юридичні питання вирішувались за встановленими правилами та принципами, а особи ставилися справедливо. більше Посилання партнерів