Іпотечний короткий розпродаж
Короткий продаж іпотечного кредиту - це продаж нерухомості фінансово неприємними позичальниками за меншу суму, ніж непогашений залишок іпотечного кредиту, коли виручка від продажу буде використана для погашення позикодавця. Тоді позикодавець приймає погашене погашення іпотечного кредиту (і позичальник звільняється від іпотечного зобов'язання), щоб уникнути того, що може призвести до більших збитків для позикодавця, якби воно було звернене на заставу.
НАРУШЕННЯ ВНИЗУ Іпотечний Короткий продаж
Короткий продаж іпотеки також відомий як продаж до викупу. Під час короткого розпродажу позичальники продають свій будинок за менший залишок, що залишився на їх іпотеці. Якщо іпотечна компанія погодиться на короткий продаж, позичальники можуть продати свої будинки та використати виручку, щоб погасити всю або хоча б частину застави. Короткий продаж будинку може призвести до позики позичальника. Це потенційно може завадити цим особам отримати ще один житловий кредит на кілька років.
Позичальники стають кандидатами на короткий продаж, коли те, що вони завдячують заставою, перевищує поточну вартість їх майна. Оскільки багато покупців будинків купували свої будинки на висоті ринку за рахунок фінансування без нульового фінансування та іпотечних кредитів, що не стосуються відсотків, багато тих власників будинків залишилися під заставу, яка перевищила вартість їх майна, коли ціни на житло швидко знизилися. Ось чому короткі продажі зросли в умовах недавнього спаду житла.
Короткий продаж іпотечного кредиту - один із декількох варіантів, окрім викупу, який може бути доступний позитивно позичальнику. Позичальники, що мають тимчасові фінансові проблеми, повинні спробувати домовитись про укладення договору про терпіння зі своїм кредитором. Для позичальників з більш тривалими фінансовими проблемами, крім короткого продажу іпотечного кредиту, можливим варіантом уникнення стягнення може бути і акт заміни викупу або коротке рефінансування.
Короткі продажі, як правило, зарезервовані для крайніх випадків, і їх слід розглядати як крайній захід лише після того, як всі інші варіанти будуть вичерпані. Вони часто складні і можуть зайняти тривалий час. Вони вимагають схвалення кредитора, що не завжди є гарантією, і позичальник повинен знайти покупця майна.
Однак у продажу є кілька плюсів. Якщо зробити це правильно, короткий розпродаж може не нанести стільки шкоди кредитній оцінці позичальника, скільки викупу - через це позичальникам не доведеться чекати, поки придбають інше житло, як у них, якби вони пройшли через процес викупу.