Національний закон про житло
Закон про національне житло - це закон, прийнятий Конгресом і підписаний президентом у 1934 р., Який створив Федеральну адміністрацію житлового господарства (FHA). Закон був прийнятий у рамках програми "Новий курс" президента Рузвельта, спрямованої на стимулювання економіки після Великої депресії, тому її також називають "Новою угодою" FHA.
Ключові вивезення
- Закон про житловий будинок FHA встановив у 1934 році.
- Закон допоміг стабілізувати ринок житла під час Великої депресії.
- Пізніше Національний закон про житло було включено до Департаменту житлового господарства та містобудування.
Як працює Національний закон про житло
Закон про житловий будинок був одним з найважливіших та найтриваліших законодавчих актів, які підлягали б підписанню закону під час Великої депресії, коли адміністрація та Конгрес Франкліна Рузвельта прийняли низку нових законів, які розширили повноваження федерального уряду щодо управління та стабілізації Американська економіка. Законом було сформовано Федеральне управління житлового господарства, яке наділене повноваженнями створити гарантовану федеральною програмою страхування іпотечного кредитування, яка страхувала іпотечних кредиторів від загрози дефолта, взамін на невелику плату.
Ринок житла вкрай потребував втручання під час Великої депресії. У 1932 році щомісяця власники будинків дефолтували за іпотекою щодня, а до 1933 року повністю половина всіх іпотечних кредитів в Америці була заборгованою. Іпотечне фінансування, як правило, не було доступне для типових американців, оскільки умови позики були обтяжливими, а типова іпотека вимагала погашення на 50% після погашення через п'ять років. Після того, як іпотечні кредитори отримали доступ до страхування, що підтримується федеральною службою, це дало їм змогу запропонувати більш щедрі умови, наприклад, вимагати лише 20% зменшення та строку погашення двадцяти-тридцяти років.
Федеральна адміністрація житлового господарства досягла успіху в стабілізації національних ринків житла та наданні житлового кредиту американцям, для яких власність будинку була недосяжна. На відміну від багатьох інших програм «Нова угода», законодавці у Вашингтоні бачили мету для FHA навіть після того, як найгірші наслідки Великої депресії розвіялися, і в 1965 році Федеральне управління житлово-комунального господарства було включено до новоствореного Департаменту житлового господарства та міського розвитку. FHA залишається важливою частиною системи фінансування житла в США, надаючи іпотечне страхування та субсидії тисячам американців з низьким і середнім рівнем доходу щороку.
Національний закон про житло в першу чергу відповідає за стабілізацію ринку житла під час Великої депресії.
Критика Закону про національне житло
Хоча створення Федеральної адміністрації з питань житлового будівництва було благом для багатьох американців, воно також залишило безліч американців, особливо афроамериканців та інших кольорових людей. FHA зосередила свої зусилля на створенні кредитів на нових громадах та передмістях, що будуються на узліссях американських міських ядер, а також відмовлялася позичати власників будинків, які бажають придбати будинки в районах, де переважають кольорові люди. Хоча це іноді було виправдано на тій підставі, що інвестувати в будинки в цих мікрорайонах ризиковано, така політика червоних облицювань несправедливо вимкнула мільйони американців з домоволодіння і є вагомою причиною нерівності багатств між расами, які існують сьогодні.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.