Ціна за прейскурантом
Цінова перелік у світі нерухомості - це запропонована валова ціна продажу нерухомості при її випуску на ринок.
Порушення списку цін
Договір про лістинг - це юридичний договір між власником нерухомості та брокером з нерухомості. Тип угоди про лістинг визначає характер відносин між ними та тим, що потрібно від посередника з нерухомості. У договорі про лістинг також буде викладено як спосіб рекламування майна, так і компенсація брокеру з нерухомості. Одним із питань, що стосуються договору лістингу, є ціна списку.
Порівняно з сумою, майно продається за ціною продажу. Викуп, отриманий продавцем - після продажу - буде ціною продажу за вирахуванням залишків за іпотекою, несплаченого податку на нерухомість, спеціальних оцінок або будь-яких інших заставок та / або обтяжень, пов’язаних із майном.
Як визначити ціну ціни
Порівняльний аналіз ринку може бути найкращим інструментом визначення конкурентоспроможної ціни в певних областях. Агенти з нерухомості зазвичай проводять такий тип аналізу, коли він / вона досліджує ціни на подібні об'єкти нерухомості, що продаються поблизу. Оскільки два об'єкти нерухомості не схожі, агенти внесуть належні корективи для обліку різниць між будинками, які продаються в певній місцевості, щоб скласти справедливу ціну.
Порівняльний аналіз ринку не є офіційною оцінкою. Однак агент з нерухомості, швидше за все, буде використовувати багато тих самих прийомів і методів, які використовував оцінювач, щоб отримати розумну оцінку майна. Якщо властивість настільки унікальна - ні за географією, ні за своєю структурою - що не можна знайти порівнянних властивостей, власнику може знадобитися найняти офіційного оцінювача, щоб визначити ціну списку.
Гнучкість у переліковій ціні
Після узгодження перелікової ціни вона не встановлюється в камінь. Різні змінні фактори можуть змусити власника або підвищити, або знизити запропоновану вартість майна, поки він все ще є на ринку.
Якщо ціна списку "тверда", це означає, що продавець не готовий домовлятися. Однак у багатьох випадках ціна списку встановлюється з розрахунком на те, що потенційний покупець запропонує менше, і тому ціна списку попередньо встановлюється вище, ніж очікує продавець. Якщо нерухомість користується великим попитом, ціна продажу може перевищувати перелік цін.