Позика на чисту енергію (PACE)
Позика на чисту енергію, оцінену власністю (PACE) - це тип фінансування, який доступний для енергоефективних модернізацій або встановлення відновлюваних джерел енергії для комерційних, промислових та приватних житлових об'єктів. Запущена в 2010 році програма ПАРЄ, яку контролює Міністерство енергетики США (DOE), дозволяє місцевим і державним урядам, а також міжурядовим органам, уповноваженим державним законодавством, забезпечувати фінансування витрат на енергетичні вдосконалення при кваліфікації властивості. Ці гроші потім з часом погашаються власником майна.
Станом на лютий 2019 року в 36 штатах, а також у окрузі Колумбія прийнято законодавство, що сприяє наданню ПАРЄ (натисніть тут, щоб побачити, які держави включаються). Програми працюють у 20 штатах. Три штати - Каліфорнія, Флорида та Міссурі - пропонують житлові програми ПАРЄ.
Станом на лютий 2019 року позики ПАРЄ для приватних резиденцій доступні лише у Каліфорнії, Флориді та Міссурі.
За розміром ринок житлових позик ПАРЄ (R-PACE) оцінюється у 5, 172 млрд доларів США, тобто понад 220 мільйонів доларів позик було видано на 220 000 капітальних реконструкцій з 2010 по травень 2018 року. як найбільш швидко зростаючий сегмент кредитної галузі США. Розмір комерційного ринку фінансування ПАРЄ (C-PACE) становить 893 млн. Доларів для 1866 проектів.
Як працює позика на чисту енергію (PACE)
Фінанси ПАРЄ можуть бути використані для ряду енергоефективних удосконалень, включаючи сейсмічну модернізацію для будинків, господарських будівель або промислових об'єктів, розташованих у районах, схильних до землетрусів; заходи щодо готовності до урагану; встановлення сонячних панелей або котлів; енергоефективне покрівельне покриття; та оновлення світлодіодного освітлення. При такому виді фінансування майно виступає в якості застави, а борг прив’язується безпосередньо до майна, а не до його власника. Будь-який залишок за кредитом ПАРЄ залишається неушкодженим, коли право власності на майно змінюється.
На відміну від традиційного іпотечного кредиту, фінансування ПАРЄ не вимагає попереднього внеску. Позики ПАРЄ також не мають регулярних щомісячних платежів. Натомість ці позики повертаються шляхом оцінки майна, як доповнення до звичайних податків на нерухомість. Ці оцінки, як правило, розподіляються протягом певного періоду часу, який може становити від 5 до 25 років, виходячи з обсягу залученого фінансування. Власники нерухомості, які не сплачують регулярні оцінки, зазвичай підлягають тим же штрафам, що і за несплату будь-якої іншої накладної податкової власності.
Фінансування ПАРЄ, як правило, не включає такий самий процес андеррайтингу, як традиційна іпотека. Власники нерухомості мають можливість фінансувати 100% витрат на енергозберігаючі поліпшення, а кредитоспроможність не є важливою складовою процесу затвердження. Окремі програми ПАРЄ управляються державними та місцевими органами влади, які мають певний розсуд у визначенні інструкцій щодо затвердження.
Особливі міркування щодо позики на чисту енергію (PACE)
Цей порівняно простий доступ до фінансування порівняно з атмосферою кредитування навколо ринку житлового житла під час кризи, що склалася.
У липні 2016 року Федеральне управління житлового господарства оголосило, що почне страхувати іпотечні кредити, що мають застави, пов'язані з кредитною програмою ПАРЄ. Виплати за кредитом ПАРЄ будуть супроводжуватися регулярними податками на нерухомість. Ті, хто придбає житло через програму FHA, в якій є позика ПАРЄ, нестимуть відповідальність за залишок коштів, що залишився за кредитом.
Приклад реального життя позики на чисту енергію (PACE)
У грудні 2018 року було видано 24, 9 мільйона доларів США позики на комерційну власність ПАРЄ, найбільшого єдиного фінансування C-PACE за рік. Цей кредит присуджений компанії-розробнику компанії Shamrock Development, Inc., штат Небраска.
Забудовник використає кошти для модернізації та впровадження енергоефективних заходів для готелю «Марріотт», багатоквартирного будинку та торгової площі вартістю 90 000 квадратних футів. Місто Омаха керувало фінансуванням ПАРЄ в рамках ССЄ в районі оцінки чистої енергії Східної Небраски.