Назва підшивки
Титульна палітура - це тимчасова форма страхування нерухомості, пов'язана з передачею права власності. Титульна палітурка зазвичай використовується для захисту як продавця, так і покупця нерухомості під час перехідної фази купівлі-продажу, коли поліси страхування житла продавця та покупця не обов'язково перетинаються за один і той же термін. Хоча вони не вимагаються законодавчо у всіх випадках, палітурні зобов’язання є загальним захисним страхуванням при операціях з нерухомістю.
BREAKING DOWN Title Binder
В деяких юрисдикціях власники прав власності можуть вважатися життєво важливими до того, як агенції нерухомості погоджуються перерахувати нерухомість або закрити продаж. Типові в'яжучі права власності забезпечать покупця і продавця захист від крадіжок, божих дій та інших видів фізичних ушкоджень під час закриття майнової угоди.
Титульна палітура або тимчасова палітура - це не поліс страхування права власності. Однак це є зобов'язанням страхової компанії видати право власності. Ключовим у питанні про купівлю чи не купівлю майнового паліту є кількість часу, коли людина має намір володіти майном. Він фактично функціонує як інструмент економії коштів для людей (тобто інвесторів), які мають намір "перевернути" будинок, або для тих, хто підлягає частому переїзду або хто просто не бажає залишатися в конкретному будинку більше двох років .
Страхування права власності захищає покупця майна та позикодавця від невідомих вад права власності. Для одноразової премії страхова компанія, що займається титулом, займається вивченням публічних записів, підготовкою рефератів по заголовку та продажем титульного страхування, видає страхування за титулом після того, як здійснила пошук права власності на майно. Купуючи титульну палітурку, покупець може заощадити сотні доларів на платі за право власності, оскільки це дозволяє короткостроковому власнику нерухомості перепродавати ту саму власність та мати політику права власності, видану їх покупцю за часткою вартості.
Як приклад титульного в'яжучого на роботі, якщо інвестор купує "фіксатор-верх" і купує титульну палітурку, знаючи, що вони планують закріпити майно та продати його протягом року, коли вони збираються продати майно, вони буде використовувати ту саму фірму, що займається титулом - яка зобов’язана буде видати поліс страхування права власності на нового покупця - вони спочатку використовувались і уникати необхідності повторно шукати назву нового покупця.
Обмеження титульних палітур
Титульні палітурники були розроблені з особливою метою і не доступні для всіх операцій з нерухомістю. Стандартний термін - два роки. Однак деякі титульні компанії пропонують продовження на ще один рік за додаткову вартість ще 10 відсотків вартості політики власників. Дуже важливо зазначити, що та сама компанія, що випустила титульну палітурку, повинна використовуватися під час продажу майна. Іноді агент з лістингу для колишнього покупця (зараз продавця) не знає титульну палітурку, придбану на той момент, коли було придбано нерухомість.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.