Розуміння прав власності

Акти на власність використовуються для передачі нерухомості від грантодавця (продавця) до одержувача (покупця). Для того, щоб діяння набрала законної сили, воно повинно містити ідентифікацію дарувальника та одержувача коштів та відповідний опис майна.

Більш конкретно, дії належать до ряду категорій, включаючи гарантію, відмову від вимог та спеціальне призначення. У цій статті буде визначено, що таке вчинки, що потрібно включити до акта, щоб він став юридично чинним, та різні види діянь, які використовуються при передачі нерухомості.

Що таке майнові акти?

Акт про майно - це письмовий та підписаний юридичний документ, який використовується для передачі права власності на нерухоме майно від старого власника (дарувальника) до нового власника (одержувача). Історично власність передавались через церемоніальний акт, відомий як "лівія сейзину". У цьому акті особа, яка передає землю, передала гілочку або корок дерну особі, яка приймає землю. Вербальна або письмова заява часто супроводжувала цей жест, хоча саме сейвіз сейссіну юридично передав право власності на власність. Сьогодні право власності на нерухоме майно передається паперовим актом.

Основні елементи вчинку

Хоча у кожної держави є свої вимоги, більшість справ повинні містити кілька важливих елементів, щоб мати юридичну силу:

• Це має бути письмово. Хоча більшість справ складаються на друкованих бланках, немає жодної юридичної вимоги використовувати будь-яку конкретну форму до тих пір, поки не включені істотні елементи.
• Одержувач повинен мати правоздатність передавати майно, а одержувач повинен бути здатний отримати грант на майно. Особа, яка компетентна укласти дійсний договір, вважається правомочною грантів.
• Одержувач та одержувач стипендії повинні бути визначені таким чином, щоб це було визначено.
• Майно має бути адекватно описано.
• Оперативні слова передачі повинні бути присутніми. Усі акти стандартної форми містять необхідну юридичну мову, яка фактично передає майно.
• Акт повинен бути підписаний дарувальником або дарувальниками, якщо майном належить більше однієї особи.
• Акт повинен бути законно переданий одержувачу або особі, яка діє від імені одержувача.
• Акт повинен бути прийнятий грантодавцем. Зазвичай, грантодавці приймають справи, але за певних обставин одержувач може відмовити у наданні доручення.

Розуміння прав власності

Види справ

Діла можна класифікувати численними способами. Загалом, справи класифікуються як офіційні чи приватні. Офіційні вчинки здійснюються відповідно до судового чи судового провадження. Однак у більшості операцій з майном пов'язані фізичні та юридичні особи, які використовують приватні вчинки.

Діли також класифікуються залежно від типу гарантій на право власності, наданих грантодавцем. До різних видів справ належать:

Загальний гарантійний акт

Загальний гарантійний акт надає грантодавцю максимальний захист. За допомогою цього виду доручень дарувальник надає низку юридично обов'язкових обіцянок (званих пактами) та гарантій грантодавцю (та їх спадкоємцям), погоджуючись захистити одержувача грантів від будь-яких попередніх вимог та вимог усіх осіб, котрі б не стосувались переданої землі . Звичайними умовами договору про право власності, що входять до загального гарантійного акта, є:

• угода про сейссі, що означає, що дарувальник гарантує, що вони володіють майном, і має законне право передати його
• пакт проти обтяжень, що вказує, що дарувальник гарантує, що майно не має застави або обтяжень, за винятком випадків, зазначених у акті
• угода про тихе задоволення, що вказує на те, що одержувач матиме тихе володіння майном і не буде порушений, оскільки грантодавець мав несправедливу назву
• договір про подальшу впевненість, коли грантодавець обіцяє доставити будь-який документ, необхідний для покращення титулу

Спеціальний гарантійний акт

Якщо в загальному гарантійному акті дарувальник обіцяє гарантувати та захищати титул, переданий проти вимог усіх осіб, дарувальник спеціального гарантійного акта гарантує, що вони отримали право власності на майно і що вони нічого не зробили, зберігаючи право власності для створення дефекту.

Іншими словами, гарантуються лише недоліки, які виникли під час власника власника на майно. Через це обмеження спеціальна гарантія надає грантодавцю менший захист, ніж загальний гарантійний акт. Багато покупців нерухомості наполягають на загальному гарантійному акті для захисту від проблем, які можуть виникнути в результаті спеціального гарантійного акта.

Відмовитись у справі

Акт про відмову від вимоги, який також називають негарантійним актом, пропонує одержувачу найменшу суму захисту. Цей вид договору передає будь-який інтерес, який надає в даний час власник майна, якщо такий є. Ніяких гарантій чи обіцянок щодо якості титулу не дається. Якщо грант має хороший титул, акт про відмову по суті є таким же ефективним, як і загальний гарантійний акт. Однак якщо в назві є дефект, одержувач коштів не має права на відшкодування грантодавця згідно з актом. Акт про відмову від вимоги часто використовується, якщо одержувач не впевнений у статусі титулу (якщо він містить будь-які дефекти) або якщо він не вимагає відповідальності згідно з умовами договору.

Дії спеціального призначення

Дії спеціального призначення часто використовуються у зв'язку з судовим провадженням та випадками, коли вчинок покладається на особу, яка діє в якійсь службовій формі. Більшість справ спеціального призначення пропонують захисникам одержувача майже ніякий захист і, по суті, є клопотаннями, що вимагають відмови. Типи справ спеціального призначення включають, але не обмежуються ними:

• Дія адміністратора: Це може бути використано, коли людина помирає між державою (без заповіту). Адміністратор, призначений судом, розпоряджається активами спадкодавця, і акт адміністратора може бути використаний для передачі права власника на нерухоме майно.
• Дія виконавця: Це може бути використано, коли людина помер заповітом (за заповітом). Виконавець маєтку розпоряджається майном спадкодавця, а акт виконавця може бути використаний для передачі права власності або нерухомості грантодавцю.
• Справа шерифа: Це видається успішному учаснику торгів під час продажу екзекуцій, яке задовольняється рішенням суду, яке було отримане проти власника майна. Одержувач отримує будь-яку назву боржника з рішення суду.
• Податковий акт: Це видається, коли майно продається за сплату податків.
• Постанова в порядку викупу: Це дає позичальник, який за замовчуванням передавав іпотеку безпосередньо позикодавцю. Це служить для запобігання позову про звернення стягнення, і якщо позикодавець приймає акт замість викупу, позика припиняється. Багато кредиторів віддають перевагу викупу, щоб очистити право власності.
• Закон про дарування (Gift Deed). Це використовується для передачі права власності на нерухоме майно, яке надається без врахування або для лише маркування. У деяких штатах подарунковий акт повинен бути записаний протягом двох років або він стає недійсним.

Суть

Передача права власності на майно здійснюється актом. Певні істотні елементи повинні міститися в акті, щоб він мав юридичну силу. Різні вчинки забезпечують грантоодержувача різні рівні захисту, а зобов'язання грантодавця визначаються формою акта. Оскільки справи є важливими юридичними документами, які впливають на інтереси та права власності, слід кваліфікуватись кваліфікованим адвокатом з нерухомості у будь-якій операції, пов’язаній із ними, наприклад закриття купівлі житла.