Що таке безпека Джинні Мей?

Джінні Мей (або урядова національна іпотечна асоціація) дозволяє іпотечним кредиторам отримати кращу ціну для своїх позик на ринках капіталу. Це дозволяє кредиторам гнучко використовувати кошти для надання нових іпотечних позик додатковим позичальникам.

Як працюють цінні папери Джинні Мей

Захист Джинні Мей функціонує аналогічно процесу позики комусь грошей на придбання будинку чи бізнесу. Домашні іпотечні кредити у банків та фінансових установ збираються разом, а потім продаються інвесторам. Навіть у невизначені часи інвесторам гарантується виплата відсотків та виплата повністю та вчасно.

Ginnie Mae безпосередньо не випускає, не продає і не купує цінні іпотечні цінні папери, а також не купує іпотечні позики. Натомість приватні кредитори, схвалені Джінні Мей, беруть участь у позиках, які є прийнятними, об'єднують їх у цінні папери та випускають інструменти.

Наприклад, якщо ви вкладаєте 10000 доларів у Джинні Мей, ви по суті позичаєте комусь гроші на придбання будинку чи бізнесу за допомогою та гарантії урядової організації. Ви отримували б щомісячні платежі, що складаються з відсотків за позикою, а можливо, також і з частиною основної суми. Вони подібні до платежів, які банк отримує, коли позичає гроші покупцеві будинку чи бізнесу. Якщо вона не включена в щомісячний платіж, основна сума повертається наприкінці визначеного періоду часу.

Джинні Мейс є найпопулярнішим видом іпотечних цінних паперів, оскільки вони гарантуються урядом США. Вони не перешкоджають ризику, але уряд вступить у запобігання краху Джінні Мей та її цінних паперів.