Асесор
Засідателем є посадова особа органів місцевого самоврядування, яка визначає вартість майна для цілей оподаткування місцевої нерухомості. Отримані показники використовуються для обчислення майбутніх податків на нерухомість. Оцінювач оцінює вартість нерухомості в межах міста чи міста. Ця величина перетворюється на оцінку, яка є одним із компонентів при обчисленні рахунків з податку на нерухомість.
Ключові вивезення
- Оцінювач - це експерт, який визначає відповідну оцінку активу чи майна, часто для цілей оподаткування.
- Оцінювачі оцінюють оподатковувану, а також справедливу ринкову вартість на основі декількох об'єктивних та суб'єктивних заходів.
- Щоб стати оцінювачем, ви повинні пройти навчання та сертифікацію. Вимоги до сертифікації залежать від штату та муніципалітету.
Як працюють оцінювачі
Оцінювачі - це державні службовці, які щорічно проводять оцінки за рівномірним відсотком від ринкової вартості. Оцінювач підписує присягу на цей ефект, засвідчуючи попередній перелік оцінок. Оціночний список - це документ, що містить кожну оцінку майна. Щорічно оцінювачі зобов'язані постійно перевіряти фізичний опис, інвентар та оцінку вартості кожної посилки.
Оцінка відбувається, коли вартість активу повинна визначатися з метою оподаткування. Деякі оцінки проводяться щорічно щодо певних типів майна, таких як будинки, а інші можуть проводитися лише один раз. Наприклад, будинки часто оцінюються кожні три-чотири роки відповідно до їх фізичного стану та порівнянних значень навколишніх резиденцій.
Засідателі проходять навчання для визначення справедливої ринкової вартості майна. Справедлива ринкова вартість відноситься до ціни, яку було б узгоджено між охочим та поінформованим покупцем та бажаним та поінформованим продавцем за звичайних та звичайних обставин. Це найвища ціна, яку має принести нерухомість, якби вона була продана на відкритому ринку протягом розумного періоду часу. Багато продажів відбувається за цінами, відмінними від того, що вважається справедливою ринковою вартістю. Продажна ціна часто коригується через часові обмеження та тиск на покупця та продавця.
Сертифікація
Сертифікація для оцінювачів варіюється в різних муніципалітетах. Наприклад, у штаті Нью-Йорк людина стає спочатку оцінювачем за призначенням або обранням. Тоді ця особа повинна отримати базову сертифікацію протягом трьох років після вступу на посаду, хоча оцінювачі в деяких штатах не зобов'язані отримувати базову сертифікацію. Сертифікація вимагає успішного проходження орієнтування, що складається з трьох компонентів курсу оцінювання та п'яти компонентів оцінювання, включаючи оцінку сільського господарства для певних сільськогосподарських громад. Державне бюро служби оподаткування нерухомості штату Нью-Йорк встановлює компоненти. Призначені оцінювачі повинні пройти в середньому 24 години безперервної освіти.
Чому матеріяли мають значення
Місцеві муніципалітети базують ставки податку на майно на основі вартості власності, включаючи землю. Оцінки місцевих оцінювачів слугують основою для обчислення вартості майна в муніципалітеті. Місцевий орган управління використовує нарахований податок для фінансування водопостачання та каналізації, надання правоохоронних та пожежних служб, К-12 та вищої освіти, будівництва автомобільних доріг та інших послуг, які приносять користь громаді взагалі. Ставки податку на нерухомість та види оподатковуваних об'єктів нерухомості залежать від юрисдикції, як і сертифікація засідателів.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.