Як влаштувати свій дім для швидкого продажу
Коли агенти з нерухомості говорять про влаштування вашого будинку, вони посилаються на метод прикраси, який призначений для демонстрації найкращих активів будинку, враження покупців і швидко продати їх за найвищу можливу ціну.
Тому що не всі продавці влаштовують свої будинки - особливо будинки в нижчих цінових діапазонах - ви будете мати перевагу, якщо це зробите. Читайте далі, щоб дізнатися, як.
Чому домашні постановки важливі
Хоча постановка не є обов'язковою, насправді цього не повинно бути. Коли ви маєте справу з такою значною фінансовою транзакцією, ви не хочете лінуватися і домовлятися про нижчу ціну продажу або довший маркетинговий період, ніж вам доведеться.
По відношенню до кількості часу та грошей, постановка може бути одним із найприбутковіших проектів, які ви коли-небудь починаєте. Потенційні покупці не просто шукають структуру для проживання - вони прагнуть здійснити свої мрії та покращити спосіб життя. Постановка допомагає продати ці мрії та створює більш емоційну покупку, що може принести продавцю більше грошей.
Постановка будинку також вигідна, оскільки потенційні покупці не хочуть бачити роботу, яку потрібно виконати після переїзду в будинок. За кожну проблему, яку вони бачать, вони вирахують її вартість із ціни, що їх пропонують. Якщо вони побачать занадто багато проблем, вони пройдуть взагалі.
Постановка How-To
Хоча є багато підказок щодо постановки кімнати, якщо ви обмежений бюджет, краще зосередитись на поліпшенні масштабних зображень та на областях, які мають найбільшу різницю у ціні продажу вашого будинку.
Сюди входять зовнішній вигляд та вхідний простір (обидва сильно впливають на перші враження покупців), вітальня, кухня та ванна кімната, головна спальня та житлова площа на відкритому повітрі, наприклад задній дворик. Наступні прийоми можна і потрібно використовувати в стільки кімнат будинку, скільки ви можете собі дозволити та мати час.
1. Чистий
На кухні потенційні покупці люблять бачити нову техніку, яка постачається з домом, але якщо ви не можете цього зробити, зробіть ту, яка у вас є бездоганною. Ніхто не хоче бачити в своєму потенційному новому будинку бризки спагетті, плівки жиру або грубки крихти. Крім того, переконайтеся, що ваша ванна кімната блищать, від куточків ванни до раковини стікайте до того місця за туалетом, якого ви не думаєте, що хтось може побачити. Ваша мета повинна полягати в тому, щоб все виглядало по-новому.
2. Declutter
Є дві основні проблеми із захаращенням. Одне полягає в тому, що це відволікає покупців від особливостей вашого будинку. Інша полягає в тому, що здається, що в будинку не вистачає місця для зберігання. Відкладіть рубашки. Майте на увазі, що покупці будуть зацікавлені у вашому шафі, тому кидати все у шафу, щоб сховати його, можливо, не найкраща стратегія.
3. Деперсоналізувати
Покупці повинні мати можливість передбачити себе у вашому будинку, тому видаліть усі сімейні фотографії, предмети з іменами членів сім’ї на них та холодильник. Крім того, не забудьте відкласти всі іграшки та все інше, що є дуже особистим або сприятливим для нинішніх мешканців будинку.
4. Видаліть запахи
Домашні тварини, діти, що ви їли за вечерею вчора ввечері, вологий санвузол та багато інших умов можуть викликати у вашого будинку запах. Ви, мабуть, не застраховані від ароматів вашого будинку, тож вам знадобиться друг чи сусід, який допоможе вам у цьому. Недорогі хитрощі для позбавлення від запаху та надання йому привабливого аромату включають випікання яблук з покриттям кориці або нарізане печиво в духовці - або запалення свічок з запахом ванілі.
Також непогано подрібнити половину лимона у сміттєзвалищі, щоб усунути запахи раковини. Хоча ви можете використовувати спрей для дезодорації вашого будинку, це може надати йому дешевий, інституційний запах ванної кімнати, що навряд чи є образ, на який ви збираєтеся. Якщо ви курите і зазвичай паліть в приміщенні, починайте обмежувати куріння поза будинком і вживайте додаткових заходів, щоб дезодорувати приміщення. Нарешті, не забудьте вивезти сміття.
5. Визначте кімнати
Переконайтесь, що кожна кімната має єдине визначене призначення. Крім того, переконайтеся, що кожен простір у кожній кімнаті має призначення, щоб покупці бачили, як максимізувати квадратні метри будинку. Якщо у вас є готове горище, зробіть його офісом. Готовий підвал може стати кімнатою розваг, а кімната для сміття може бути перетворена на спальню для гостей. Навіть якщо покупець не захоче використовувати приміщення з тією ж метою, важливо, щоб вони бачили, що кожен сантиметр будинку - це корисна площа. Сюди входять альтанки, віконні сидіння, куточки, куточки для сніданку тощо.
6. Шпалери / Фарба
Навряд чи потенційному покупцеві сподобаються ваші шпалери. Ваша найкраща ставка - це зруйнувати її і замість цього пофарбувати стіни. Навіть не думайте про фарбування шпалер - це буде виглядати пошарпано і надсилати покупцям червоні прапори про всю роботу, яку йому доведеться виконати пізніше.
Кольорові фарби - це той самий спосіб. Вам може сподобатися ваша помаранчева ванна кімната, але смаки людей у кольорах дуже специфічні та дуже особисті. Хоча ви можете подумати, що білі стіни будуть ідеальними, оскільки вони створюють порожній шифер, який дозволяє покупцям передбачити власний декор і дає їм легку відправну точку, насправді краще пофарбувати ваш будинок теплими, хоча й дещо нейтральними кольорами, які подобаються маси та проектуйте домашній образ, який ви намагаєтесь продати.
7. Підлоги
Ніхто не хоче жити брудним, заплямованим килимом, особливо коли хтось так зробив. Лінолеум є пасе і виглядає дешево. Хоча дорогі, підлоги з листяних порід деревини додають цінності та елегантності будинку. Вони також малозабезпечені, забезпечують велику довгострокову цінність і ідеально підходять для покупців з алергією. Іншими словами, вони подобаються майже всім, а якщо ні, то їх покупець легко застеляє і зберігає для наступного власника.
Загальні зони, такі як вітальня, їдальня та кухня, повинні стати вашим основним напрямком. Але в ідеалі вам слід також і ванні кімнати: вони мають порівняно невелику площу підлоги, а тому модернізація не буде занадто дорогою. У кухнях та ванних кімнатах ідіть керамічною плиткою або каменем, якщо ви можете собі це дозволити. Якщо ні, використовуйте якісну вінілову плитку, яка імітує ці більш дорогі матеріали.
8. Освітлення
Скористайтеся природним світлом вашого будинку. Відкрийте всі штори та жалюзі, показуючи свій дім. Додайте додаткове освітлення, де це необхідно. Застарілі або зламані світильники можна дешево і легко замінити. Якщо ви вважаєте, що наявні світильники у вас добре, обов'язково очистіть їх від пилу, очистіть від бруду та очистіть мертвих помилок.
9. Меблі
Переконайтесь, що меблі потрібного розміру для кімнати, і не захаращуйте приміщення занадто великою кількістю. Занадто великі меблі зроблять кімнату маленькою, тоді як занадто мала або занадто мала меблі може зробити простір холодним. Не використовуйте і дешеві меблі для коледжу. Вам не доведеться платити багато грошей, щоб вимкнути наявні меблі, і ви, можливо, навіть зможете їх взяти напрокат, але меблі повинні виглядати красиво, ново, дорого і привабливо. Ви також хочете розставити меблі таким чином, щоб кожна кімната відчувала себе просторою, але домашньою. Наприклад, у вітальні слід встановити сидіння таким чином, що створює зону збору навколо каміна.
10. Стіни та стелі
Тріщини на стінах або стелі є червоними прапорами для покупців, оскільки вони можуть вказувати на проблеми з фундаментом. Якщо у вас вдома є проблеми з фундаментом, вам доведеться або виправити їх, або повідомити про них потенційних покупців. Однак, виправлення було б кращим у плані продажу будинку. Якщо фундамент виглядає лише погано, але інспектор вважає його здоровим, відремонтуйте щілини, щоб ви не відлякували покупців без поважних причин.
11. Зовнішній вигляд
Зовнішній вигляд вашого будинку стане першим враженням від покупців і навіть може визначити їх зацікавленість у перегляді всередині. Переконайтесь, що ваша газон, живоплоти, дерева та інші рослини доглянуті та акуратно обрізані та усувають будь-які бур’яни. Щоб скрасити вікна, добре їх вимийте та подумайте про те, щоб додати коробки для квітів, щоб зробити їх ще більше. Якщо ви можете, влада вимиє зовнішній вигляд будинку - це може зробити його виглядом майже щойно пофарбованим, але з меншими зусиллями та витратами.
Переконайтесь, що тротуар, який веде до будинку, чистий та чистий, і придбайте нові дверні коврики для вхідних та задніх дверей. Якщо у вас є басейн, покажіть його, переконавшись, що він кристально чистий. Створення якогось зовнішнього житлового простору на задньому дворі, наприклад, настилу або патіо з меблями на вулиці, - це ще один спосіб використовувати зовнішній вигляд вашого будинку з найбільшою перевагою.
12. Останні штрихи
Перед будь-яким відкритим будинком чи показом переконайтесь, що ваші зусилля для постановки пройдуть повну милю за допомогою декількох останніх хвилин дотиків, які зроблять будинок теплим та привабливим. До них відносяться свіжі квіти, пускаючи свіже повітря в будинок не менше десяти хвилин заздалегідь, щоб не було душно, додаючи приємного аромату, як обговорювалося раніше, і поміщаючи нові, плюшеві, красиво складені рушники у ванні кімнати.
Суть
Навіть якщо у вас багато грошей, не вкладайте занадто багато грошей у процес постановки. Ви хочете підкреслити найкращі особливості будинку, але майте на увазі, що те, що продає будинок, і те, що зробить будинок корисним для покупця, - це не обов'язково те саме. В цілому, щоб отримати максимальну віддачу за гроші, ваші домашні постановки повинні бути розроблені так, щоб привабити якомога ширше коло покупців. Чим більше людей, готових подати пропозиції на купівлю вашого будинку, тим вищою буде продажна ціна.
Дивіться також: "6 порад щодо продажу вашого будинку на ринку".