Інвестиційна нерухомість
Інвестиційна нерухомість - це нерухомість, придбана з метою отримання прибутку від інвестицій або через дохід від оренди, в майбутньому перепродажу майна, або і те і інше. Майно може бути у власності індивідуального інвестора, групи інвесторів або корпорації.
Інвестиційна нерухомість може бути довгостроковим або короткостроковим. З останнім, інвестори часто будуть брати участь у гортанні, де нерухомість купується, переробляється чи реконструюється та продається з комерційною метою за короткий термін.
Термін інвестиційна власність може також використовуватися для опису інших активів, які інвестор купує задля подальшої оцінки, таких як мистецтво, цінні папери, земля чи інші предмети колекціонування.
Розуміння інвестиційних властивостей
Інвестиційні властивості - це ті, які не використовуються в якості основного місця проживання. Вони приносять певну форму доходу - дивіденди, відсотки, орендна плата або навіть роялті - які не входять у сферу звичайної діяльності власника нерухомості. А спосіб використання інвестиційної нерухомості суттєво впливає на її вартість.
Інвестиційні властивості приносять дохід і не є первинними резидентами.
Інвестори іноді проводять дослідження, щоб визначити найкраще та найвигідніше використання майна. Це часто називають найкращим і найкращим використанням цього майна. Наприклад, якщо інвестиційна нерухомість зонована як для комерційного, так і для житлового використання, інвестор зважує плюси і мінуси обох, поки він не встановить, яка має найвищу потенційну дохідність. Потім він використовує майно таким чином.
Інвестиційну власність часто називають другим будинком. Але обоє не обов'язково означають одне і те ж. Наприклад, сім'я може придбати котедж чи іншу нерухомість для відпочинку, щоб користуватися собою, а хтось із основним будинком у місті може придбати другу власність у країні як відступ для вихідних. У цих випадках друге майно призначене для особистого використання, а не як майно доходу.
Види інвестиційних властивостей
Житлові будинки : оренда будинків - популярний спосіб інвесторів доповнити свій дохід. Інвестор, який купує житлову нерухомість і здає її в оренду, може стягувати щомісячну оренду. Це можуть бути односімейні будинки, ОСББ, квартири, міські будинки чи інші типи житлових споруд.
Комерційний: властивості для отримання доходу не завжди повинні бути житловими. Деякі інвестори, особливо корпорації, купують комерційну нерухомість, яка використовується спеціально для комерційних цілей. Технічне обслуговування та вдосконалення цих властивостей можуть бути вищими, але ці витрати можна компенсувати за рахунок більшої віддачі. Це тому, що оренда цих властивостей часто вимагає більш високої орендної плати. Ці будівлі можуть бути комерційними житловими будинками або місцями роздрібної торгівлі.
Змішане використання: властивість змішаного використання може використовуватися одночасно як для комерційних, так і для житлових цілей. Наприклад, будівля може мати роздрібний магазин на головному поверсі, такий як крамниця, бар або ресторан, тоді як у верхній частині конструкції розміщуються житлові приміщення.
Ключові вивезення
- Інвестиційна нерухомість купується з метою отримання прибутку за рахунок доходу від оренди, майбутнього перепродажу майна або обох.
- Властивості можуть представляти коротко- чи довгострокову можливість інвестування.
- Інвестиційна нерухомість не є первинними резиденціями чи другими будинками, що ускладнює інвесторам більшу забезпеченість.
- Про продаж інвестиційної нерухомості необхідно повідомити, і це може призвести до приросту капіталу, що може мати податкові наслідки для інвесторів.
Фінансування інвестиційних властивостей
У той час як позичальники, які забезпечують позику на своє основне місце проживання, мають доступ до ряду варіантів фінансування, включаючи позики FHA, позики VA та звичайні позики, придбати фінансування для інвестиційної нерухомості може бути складніше.
Страховики не надають іпотечне страхування інвестиційної нерухомості, і, як результат, позичальникам потрібно мати принаймні 20% вниз, щоб забезпечити банківське фінансування інвестиційної нерухомості.
Банки також наполягають на хороших кредитних рейтингах та відносно низькому співвідношенні позики та вартості, перш ніж схвалювати позичальника для іпотечного кредитування на інвестиційну власність. Деякі позикодавці також вимагають, щоб позичальник мав достатньо заощаджень для покриття витрат на інвестиційну нерухомість як мінімум на шість місяців, тим самим гарантуючи, що застава та інші зобов'язання будуть актуалізовані.
Податкові наслідки
Якщо інвестор збирає орендну плату з інвестиційної нерухомості, Служба внутрішніх доходів (IRS) вимагає від нього звітувати про оренду як дохід, але агентство також дозволяє йому відняти відповідні витрати з цієї суми. Наприклад, якщо орендодавець протягом року збирає $ 100 000 в оренду, але сплачує $ 20 000 за ремонт, утримання газону та пов'язані з цим витрати, він повідомляє про різницю в $ 80 000 як дохід від самостійної роботи.
Якщо фізична особа продає інвестиційну нерухомість за більшу ціну, ніж первісна ціна придбання, вона має прибуток від капіталу, про який необхідно повідомити IRS. Станом на 2019 рік приріст капіталу від активів, які утримуються принаймні один рік, вважається довгостроковими прибутками та оподатковується податком у розмірі 15%, за винятком тих, хто перебуває у шлюбі та має оподатковуваний дохід, що перевищує 479 000 доларів або одинокий та має дохід, що перевищує 425 800 доларів. У цих випадках ставка становить 20%.
На противагу цьому, якщо платник податків продає своє основне місце проживання, він повинен лише повідомити про приріст капіталу, який перевищує 250 000 доларів, якщо він подає документи окремо, і 500 000 доларів, якщо він одружений і подає заяву спільно. Приріст капіталу інвестиційної нерухомості - це його продажна ціна за вирахуванням ціни її придбання за вирахуванням будь-яких значних поліпшень.
Для ілюстрації, уявіть, що інвестор купує нерухомість за 100 000 доларів та витрачає 20 000 доларів на встановлення нової сантехніки. Через кілька років він продає майно за 200 000 доларів. Віднявши його первісні інвестиції та капітальний ремонт, його прибуток становить 80 000 доларів.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.