Покращення оренди
Покращення орендної плати - це будь-які зміни, внесені в оренду нерухомості з метою їх налаштування під конкретні потреби орендаря. Сюди можна віднести зміни, такі як фарбування, встановлення перегородок, зміна підлоги або розміщення під замовлення світильників. Поліпшення орендної плати може здійснити або орендодавець - який може запропонувати зробити це для підвищення товарності своєї орендної одиниці - або самі орендарі.
Хоча термін корисної експлуатації більшості поліпшень оренди становить п'ять-10 років, Кодекс внутрішніх доходів вимагає, щоб амортизація таких покращень відбувалася протягом економічного життя будівлі.
Як працюють покращення оренди
Покращення орендної плати також відомі як поліпшення орендарів або забудови та, як правило, здійснюються орендодавцями комерційних об'єктів. Орендодавці можуть забезпечити ці покращення для існуючих або нових орендарів. Модифікації розроблені відповідно до потреб конкретного орендаря та його потреб.
Що таке поліпшення оренди, залежить від внесення змін до структури, яка належить орендодавцю, щоб розмістити орендаря. Внесення змін у приміщення одного орендаря, однак, не кваліфікується як поліпшення орендної плати жодному з сусідів цих орендарів. Зміни зовнішності будівлі чи її ландшафту також не застосовуються. Якщо орендодавець замінить дах будівлі, модернізує ліфт або прокладе паркінг - жодна з цих змін не вважається поліпшенням оренди, оскільки вони не приносять користі конкретному орендарю.
Тільки поліпшення інтер'єру конкретного приміщення орендаря вважаються поліпшенням оренди.
Як тільки оренда закінчується, поліпшення, як правило, належать орендодавцю, якщо інше не встановлено договором. Якщо орендар може взяти їх, він або вона повинен їх вилучити без будь-якої шкоди майну.
1:11Покращення оренди
Приклади поліпшень оренди
Орендодавці можуть платити за покращення оренди, щоб заохотити орендарів здавати приміщення на триваліші періоди часу, особливо в галузі роздрібної торгівлі. Наприклад, власник бізнесу орендує будівлю для свого магазину для гольфу на дисках. Орендодавець може вибрати до орендованої ділянки чотири стіни, щоб створити вбудовані дисплеї та місця для зберігання дисків. Ці зміни вважаються поліпшеннями оренди.
Візьмемо ще один приклад з сектору роздрібної торгівлі. Власник магазину A вирішує взяти в оренду приміщення через компанію B. У магазині є лише чотири стіни та інші зручності. Шляхом переговорів про оренду компанія B - орендодавець - погоджується встановити стелажі, сервісний стійка для касових апаратів та дисплей із спеціальним освітленням до того, як магазин A відкриє свої двері.
Ключові вивезення
- Поліпшення оренди - це зміна внесеної в оренду нерухомості з метою її налаштування під конкретні потреби орендаря.
- Орендодавці можуть погодитися з цими поліпшеннями для діючих чи нових орендарів.
- Поліпшення орендної плати може здійснити орендодавець або орендар.
- Фарбування, встановлення перегородок або індивідуальних світильників та зміна підлоги - все це поліпшення оренди.
- Розширення будівель, ліфтів та ескалаторів, дахів, протипожежного захисту, охоронної сигналізації та систем безпеки, а також систем опалення повітряних систем не кваліфікуються як поліпшення оренди.
Види поліпшень оренди
Орендодавець може оплачувати поліпшення комерційної оренди за допомогою надбавки на покращення орендаря (TIA). У цьому випадку орендодавець дозволяє встановити бюджет на покращення, як правило, від 5 до 15 доларів за квадратний фут, і здійснює нагляд за проектом. Тим часом орендар контролює процес оновлення, що може зайняти багато часу. Якщо бюджети проекту перевищені, орендар покриває баланс.
Знижки на оренду також можуть бути запропоновані для покращення оренди. Орендодавець пропонує орендареві безкоштовну або знижену оренду на встановлену кількість місяців, наприклад, один вільний місяць на рік оренди, як засіб для орендаря заощадити на космічних переробках. Орендар, як правило, здійснює нагляд за проектом і контролює поліпшення оренди. Орендар також несе відповідальність, якщо витрати перевищують заплановані суми. Крім того, орендна плата може бути підвищена на більш пізній термін, що змусить орендаря платити більше за простір довгостроково.
Ще одним видом поліпшення орендної плати є надбавка за будівельні норми. Орендар може приймати рішення серед різних виборів, які надає орендодавець, наприклад, один з чотирьох кольорів фарби. Ці елементи можуть не відповідати потребам орендаря, і він може не бути задоволений результатами. Додаткові покращення покриваються орендарем. Орендодавець контролює проект.
Правила вдосконалення оренди
Було внесено зміни в спосіб, коли орендодавці та орендарі можуть вимагати відрахування згідно з новим Законом про пониження податків та робочих місць у 2017 році.
У грудні 2015 року Конгрес Сполучених Штатів прийняв Закон про захист американців від податкових подорожей (PATH), який змінив і розширив багато податкових положень, пов’язаних з амортизацією, включаючи покращення оренди. Законом було закріплено постійне положення про заощадження податків, що дозволяє 15-річне прямолінійне відновлення витрат на кваліфіковані покращення орендної плати.
Згідно з цими рекомендаціями, орендодавцям та орендарям не можна було пов'язувати стосунки, поліпшення були кваліфіковані лише в тому випадку, якщо вони були внесені до внутрішніх приміщень будівлі, лише якщо орендар займає простір, а поліпшення орендної плати потрібно було завершити через три роки будівлі спочатку бути зайнятим для служби.
Новий податковий акт 2017 року змінив деякі вимоги. Потрібно вдосконалити внутрішню частину будівлі, що означає розширення будівель, ліфтів та ескалаторів, дахів, протипожежного захисту, сигналізації та охоронних систем, а системи ОВК все ще не відповідають вимогам. Майно кваліфікованого покращення більше не вимагає, щоб обидві сторони - орендодавець і орендар - не були пов'язані між собою. Він також позбувся трирічної вимоги, заявляючи, що всі поліпшення можуть бути здійснені "після дати введення майна в експлуатацію", згідно з даними Служби внутрішніх доходів (IRS).
Вимоги щодо покращення орендної плати
Служба внутрішніх доходів (IRS) не дозволяє відрахування на поліпшення. Але оскільки поліпшення вважають частиною будівлі, вони схильні до амортизації. IRS допускає амортизаційні відрахування до тих пір, поки будуть виконані зазначені вище умови. Хто робить роботу, дозволено робити амортизаційні відрахування - будь то орендодавець чи орендар. Новий податковий акт збільшив максимальну дозволену суму до 1 мільйона доларів з 500 000 доларів.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.