Визначення блокування позики

Що таке замовлення позики?

Блокування позики стосується обіцянки позикодавця запропонувати позичальнику визначену процентну ставку за іпотекою та утримувати цю ставку протягом узгодженого періоду часу.

Як працює замок позики

Блокування позики гарантує позичальнику, що іпотечний кредитор після закриття надасть кредит із визначеною процентною ставкою. Як правило, кредитори пропонують котирування потенційним позичальникам, які відображають переважаючі процентні ставки на момент пропозиції, а не під час розрахунків. Котирувана ставка також буде включати маржу кредитора. Тарифи можуть підніматися вгору або знижуватися до закриття, тому блокування позики забезпечує позичальнику захист від підвищення процентних ставок протягом періоду блокування. Кредитор іноді пропонує замок на позику як конкретну ставку плюс ряд очок. Бали представляють плату, сплачену при видачі позики, щоб отримати меншу процентну ставку протягом життя кредиту.

Якщо ставки знизяться, позичальник може мати можливість відмовитися від угоди. Ймовірність такого вилучення відома як ризик випадання кредитора. Однак позичальник повинен бути дуже обережним, щоб гарантувати, що угода про блокування дозволяє відкликати.

У деяких випадках, коли переважаючі ставки знижуються протягом періоду блокування, позичальник може мати можливість скористатись резервом із зменшеною швидкістю, щоб заблокувати нову, нижчу ставку. Як і будь-яка особливість, що збільшує процентний ризик для позикодавця, резерв із зменшеною ставкою буде доступний лише за додаткову вартість позичальника.

Блокування позик зазвичай триває 30 або 60 днів. Як мінімум, вони повинні охоплювати період, необхідний кредитору для обробки заявки на позику позичальника. Прикладом короткого періоду блокування є термін, який закінчується незабаром після завершення процесу затвердження позики. У деяких випадках цей період блокування може бути коротким, як кілька днів. Позичальник може домовитись про умови блокування позики та часто продовжувати термін блокування за певну плату або трохи більшу ставку.

Блокування позики забезпечує позичальнику захист від підвищення процентних ставок протягом періоду блокування.

Блокування позики проти зобов’язань

Варто розмежовувати заборгованість щодо позики та зобов’язання щодо позики. Зобов'язання щодо позики може стосуватися комерційної кредитної лінії, але при використанні посилань на іпотечний договір термін посилається на намір позикодавця позичити певну суму в невизначений момент у майбутньому. Зобов'язання може містити або не може містити позику. Як правило, позичальник використовує зобов'язання позикодавця, щоб зробити свою пропозицію більш привабливою для продавця нерухомості в умовах конкурентних торгів.

Пов'язані умови

Блокування іпотечної ставки Блокування іпотечної ставки визначається як незмінна процентна ставка, узгоджена кредитором та позичальником під час іпотечного процесу. докладніше Як блокування ставок іпотечного кредитування допомагає позичальникам отримати найнижчу ставку Блокування ставок із можливістю плаваючого зменшення може забезпечити позичальнику безпеку від підвищення протягом періоду блокування ставок, тоді як опція з плаваючим вниз дозволяє позичальнику скористатися падіння процентних ставок протягом періоду блокування. більше Період блокування Період блокування - це вікно часу, протягом якого іпотечний кредитор повинен тримати конкретну пропозицію щодо позики відкритою для позичальника. докладніше Розуміння блокування депозитів за іпотечною ставкою Депозит блокування іпотечної ставки визначається як плата, яку позикодавець стягує позичальника за фіксацію процентної ставки протягом певного періоду часу, як правило, до іпотечних коштів. Більше заблокована процентна ставка Заблокована процентна ставка виникає, коли позикодавець погоджується надати певну ставку позики до тих пір, поки домашній покупець закриється на встановлений термін. більше ризик Fallout Ризик випадання - це ризик для іпотечного кредитора, який окремий позичальник відмовиться від позики до закриття. більше Партнерські посилання