Іпотекар
Іпотекодавець - це фізична особа або компанія, яка позичає гроші у кредитора для придбання предмета нерухомого майна. Іпотекодавці можуть отримувати іпотечні кредити з різними умовами, виходячи зі свого кредитного профілю та застави. У іпотечному кредиті заставодавець повинен заставити право власності на нерухоме майно як заставу для позики.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ Мортгагор
Іпотекодавці можуть отримати різні умови іпотечного кредиту на основі факторів андеррайтингу, пов'язаних з іпотечним кредитом. Іпотечний кредит - це вид забезпеченого кредиту, тому спільним явищем серед усіх іпотечних позик є застава застави на нерухомість.
У іпотечному кредиті заставодавцем є сторона, яка отримує позику, а заставодержатель - сторона, яка пропонує позику. Іпотекодавець повинен подати заявку на кредит та погодитись з умовами іпотечного кредиту, якщо його схвалено. Іпотекодержатель має повноваження визначати умови іпотечного кредиту, здійснювати нагляд за обслуговуванням позики та керувати майновими правами на заставу нерухомості.
Подача заявки на іпотечний кредит
Як і в інших видах позик на кредитному ринку, умови іпотечного кредиту ґрунтуватимуться на кредитній заявці позичальника та стандартах андеррайтингу кредиторів. Оформлення іпотечного кредиту буде зосереджено на оцінці позичальника, кредитній історії та рівнях боргу до доходу. Однак, на відміну від інших видів позик, іпотечний кредит також буде уважно враховувати співвідношення витрат на житловий позичальник. Андеррайтери аналізують ці три компоненти при оцінці застави для затвердження іпотечного кредиту. Вони також використовують коефіцієнт витрат на іпотечний житловий фонд, щоб визначити максимальну суму, видану за кредитом. Кредитори мають різні стандарти затвердження іпотечного кредиту. Як правило, для традиційних кредиторів потрібна кредитна оцінка 650 або вище, рівень боргу до доходу 36% та співвідношення витрат на житло 28%. Витрати на житло, що входять до коефіцієнта житлових витрат, можуть залежати від позикодавця, ключовим компонентом якого є щомісячна виплата іпотечного платежу.
Обов'язки договору іпотечного кредитування
Іпотекодавці, схвалені за іпотечним кредитом, повинні погодитись із умовами, запропонованими іпотекодержателем, для завершення угоди. Договір іпотечного кредиту буде включати процентну ставку і тривалість іпотечного кредитора. Іпотекодавець зобов’язаний здійснювати щомісячні виплати основної суми та відсотків, щоб підтримувати позику в доброму стані з іпотекодержателем. Договори іпотечного кредиту також містять положення про право власності на права власності та заставу на нерухомість як заставу. Положення, що стосуються застави, окреслюють вимоги щодо збереження щомісячних платежів та специфікації щодо пропущених платежів. Умови можуть відрізнятися залежно від кількості дозволених платежів про делінквентне право, і коли позикодавець може вжити заходів із заставою для вилучення майна за умовчанням.