Визначення свідоцтва про податкову заставу
Свідоцтво про податкову заставу - це свідоцтво про пред'явлення вимог проти майна, на якому встановлено заставу внаслідок несплаченого податку на майно. Сертифікати податкових заставок зазвичай продаються інвесторам через аукціон.
Порушення свідоцтва про запозичення податків
Свідоцтво про податкову заставу - це застава, розміщена на вашій власності за несплату податків. Щоразу після сплати податку на власність муніципалітет видасть податкове заставу. Коли вчасно сплачуєте податки, застава видаляється. Якщо ви не сплачуєте свої податки - або не сплачуєте їх вчасно - місто чи округ виставлять на аукціон довідку про запозичення податку інвестору. Потім інвестор сплатить податки від імені власника податку на нерухомість.
Як продаються довідки про запозичення податків
У повіті чи муніципалітеті, де розташовано об'єкт нерухомості, зазвичай проводяться аукціони з продажу податкової застави. Для того, щоб майно було прийнятним, воно повинно вважатись неподатковим депозитом протягом мінімального періоду залежно від місцевого регулювання. Замість того, щоб подати заявку на суму за майно, зацікавлені сторони подають заявку на ту процентну ставку, яку вони бажають отримати. Інвестор, який запропонував найнижчу ставку, виграє аукціон та йому видається довідка про податкову заставу.
Після придбання довідки про запозичення податку
Після того, як інвестор подає виграшну пропозицію за конкретну довідку про податкову заставу, на майно розміщується застава, а інвестору видається довідка з детальними відомостями про несплачені податки та штрафи на майно. Не всі штати, округи чи муніципалітети пропонують податкові пільги. Деякі штати, такі як Каліфорнія, здійснюють лише продаж податків на нерухоме майно, дефолт, в результаті чого учасник переможця стає законним власником даної нерухомості.
Строк дії податкових зобов'язань становить від одного до трьох років. Сертифікат дозволяє інвестору стягувати несплачені податки плюс діючу ставку відсотків, яка може становити від 8 до більше 30 відсотків, залежно від юрисдикції.
Норма повернення податкових запозичень
Підштовхнуті високими державними ставками процентних ставок, сертифікати на право власності на податкову заставу можуть пропонувати суттєві ставки, ніж ті, що пропонуються іншими інвестиціями. Податкові застави зазвичай мають перевагу перед іншими заставами, такими як іпотечні. Якщо власник нерухомості не сплатить податки на повернення, інвестор потенційно може придбати майно за копійки на долар. Придбання майна таким чином є рідкісним явищем, оскільки більшість податкових заставок погашаються задовго до того, як майно переходить до викупу.
Супутні пільги та ризики податкових запозичень
Купівля довідки про податкову заставу може часом виявитися привабливою інвестицією. Деякі сертифікати мають низьку точку входу, тобто деякі з них можна придбати за кілька сотень доларів. Порівняйте це з традиційними інвестиціями, як взаємний фонд, який часто має мінімальні інвестиційні вимоги. Також у вас є можливість розподілити гроші навколо, щоб ви могли придбати кілька сертифікатів за низьку вартість долара. І нарешті, норма рентабельності (як ми вже згадували вище) зазвичай досить послідовна, тому вам не доведеться турбуватися про злети і падіння ринку.
До негативних аспектів сертифікатів податкової застави входить вимога до інвестора повністю оплатити сертифікат податкової застави протягом дуже короткого періоду, як правило, один-три дні. Ці сертифікати також є дуже неліквідними, оскільки для них не існує вторинного ринку торгівлі. Інвесторам довідок про право власності на податкову заставу також необхідно провести значну ретельну перевірку та дослідження, щоб гарантувати, що базові властивості мають відповідну оціночну цінність.
Приклад щодо необхідності належної ретельності при дослідженні довідок про сплату податків - це два десятини ділянки, які спочатку можуть здатися гарною ціною, але насправді це смуга землі, що має ширину лише 3 фути на 5 миль. Це робить землю непридатною для багатьох починань, таких як будівництво будинку чи бізнесу.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.