4 типи ремонту будинку: які підвищують цінність?

"Виправити і перевернути" - це фраза, яка часто асоціюється з нерухомістю. Отримайте знижку та зменшіть витрати, щоб витратити ці додаткові гроші на будинок. Маючи це на увазі, багато власників будинків проводять капітальний ремонт своїх резиденцій, перш ніж виставляти їх на продаж: Розмноження місця завжди відправлятиме ціну продажу, що зростає, правда? Неправильно. Частіше ці оновлення не платять за себе. Читайте далі, щоб дізнатися, як стратегічно відремонтувати та які проекти реально додають вартість вашій власності.

Ключові вивезення

• Щоб максимально використати своє реконструкцію, варто пам’ятати про чотири типи проектів: основи, обмеження привабливості, додана вартість та особисті переваги.
• Основи включають покрівлю, яка не протікає, функціонуючі жолоби та водоспади, сухий підвал, надійну піч, міцні підлоги, стіни, які добре ремонтуються, та підпірні стіни, які працюють.
• Елементи привабливості бордюру включають доглянуту газон, недорогий ландшафтний дизайн, свіжу фарбу зсередини та ззовні, очищені килими та нові світильники.
• Новий сайдинг, оновлення кухні та нові вікна можуть бути одними з найбільш вигідних проектів, що додають вашій власності вартість.
• У більшості районів країни проекти особистого вподобання включають такі зручності, як басейни, тенісні корти, гарячі ванни, винні льохи, ігрові кімнати підвальних приміщень та ставків.

Різниця між інвесторами та власниками

Оновлення інвестиційної нерухомості, як правило, є надійною стратегією - якщо це зроблено правильно. Успішні прихильники філософії виправлення - це інвестори, мантра інвестора - "купуй низько, продавай високо". Тож вони купують зруйновані будинки за вигідними цінами та заощаджують гроші на ремонті, роблячи більшу частину роботи самі. Трохи потужного капіталу йде довгий шлях до того, щоб зробити інвестиції в нерухомість вигідними. Вони також ретельно вибирають свої проекти реконструкції, орієнтуючись на ті, які принесуть найбільше значення за найменшу кількість зусиль та витрат. Частина процесу включає приділення уваги іншим будинкам у мікрорайоні, щоб уникнути надмірного покращення майна. Якщо жоден з інших будинків у цьому районі не має коронних молдингів та коріанських стільниць, додавання цих зручностей навряд чи призведе до значно вищої ціни продажу.

Власники, з іншого боку, часто застосовують менш стратегічний підхід, коли пророщують свої будинки. Як результат, вони можуть в кінцевому підсумку вкласти значно більше грошей у проект, ніж отримають від нього, коли продадуть. Хоча це, безумовно, розумний крок, щоб зробити кілька вдосконалень, не перестарайтеся.

Тож як ви знаєте, які апгрейди коштують клопоту, а які - ні? Щоб максимально використати своє реконструкцію, варто пам’ятати про чотири типи проектів: основи, обмеження привабливості, додана вартість та особисті переваги.

Щоб максимально використати своє реконструкцію, варто пам’ятати про чотири типи проектів: основи, обмеження привабливості, додана вартість та особисті переваги.

Основи

Основними є речі, на які очікують покупці, купуючи житло. Сюди входить дах, що не протікає, функціонуючі жолоби та водоспади, сухий підвал, надійна піч, міцні підлоги, стіни, які добре ремонтуються, підпірні стіни, що працюють; Більшість потенційних покупців також очікують, що у вашому домі функціонують водопровідні та системи опалення повітря. Що стосується найвищих масштабів, основи можуть також включати певну кількість спалень, ванних кімнат та гаражів та будь-які інші зручності, які є загальними для мікрорайону.

Це не означає, що вам доведеться все це оновити. Швидше ви можете зосередитись на регулярному обслуговуванні та менших, дешевших удосконаленнях, які підтримують все в належному стані.

Додавання цих предметів до дому, якому їх не вистачає, точно не додає цінності; вона просто приносить майно до стандартного рівня решти будинків у «капюшоні», гарантуючи, що ви можете попросити порівнянну ціну.

З іншого боку, хоча ви хочете, щоб ваш будинок відрізнявся від конкуренції, не слід робити необґрунтованих оновлень, що значно перевищують інші властивості в цьому районі. Ви не тільки втратите гроші, але навіть можете відлякати потенційних покупців. Коротше кажучи, перед тим, як інвестувати тонни грошей у детальний проект реконструкції повного будинку, подумайте, що можуть запропонувати конкуруючі властивості у вашому районі. Дізнайтеся, як оцінюються будинки, що мають аналогічну ціну у вашому районі, та вдосконалюйте їх залежно від конкретного ринку.

Заклик на обмеження

Предмети, що додають привабливість, допомагають майну виглядати добре, коли прибувають потенційні покупці. Хоча ці проекти можуть не додати значної грошової вартості, вони допоможуть місцем швидше продатись. Елементи для привабливості обмежувачів включають доглянуту галявину, недорогий ландшафтний дизайн, свіжу фарбу зсередини та зовні (принаймні, вхідні двері), очищені килими та нові світильники (навіть перероблення адресних номерів). Ви можете робити ці проекти, щоб заощадити гроші та час.

Помилка на стороні звичайної ванілі: Тепер не час включати сміливі варіанти дизайну в декор. Тонкі акцентові стіни та смачні кисті - прості дизайнерські особливості, які додадуть вашому будинку привабливість. Освітлення - це ще один елемент, який може зламати банк. Хоча ви хочете, щоб будинок виглядав яскраво і привабливо, ви не хочете перестаратися або переповнити домашню схему. Натомість розгляньте можливість встановлення вбудованих або світлодіодних світильників для сучасного оновлення. Якщо вам потрібна допомога в цих проектах, ви можете проконсультуватися з професіоналами з оформлення інтер’єру. Просто переконайтеся, що ви схиляєтесь до дешевшої сторони.

Зараз не час включити сміливий вибір дизайну в декор. Тонкі акцентові стіни та смачні кисті - прості дизайнерські особливості, які додадуть вашому будинку привабливість.

Додає значення

Проекти, які додають значної вартості, є великими фаворитами, які це захищає, і вони також повинні бути високо в списку власників дому. Хоча більшість цих зусиль не компенсує своїх витрат, деякі з них наблизяться. Національна асоціація ріелторів наводить нові сайдинги, реконструкцію кухні (нові стільниці та найсучасніші прилади) та нові вікна як одні з найбільш вигідних проектів, часто відшкодовуючи 80% або більше своїх витрат під час перепродажу. Модернізовані санвузли, оновлені настили та покращення енергозбереження пропонують багато грошей також.

Особисті переваги

Проекти особистого вподобання - це вишукані речі, які ви хочете, але які іншим людям може не сподобатися чи готові платити за отримання. У більшості районів країни сюди входять зручності, такі як басейни, тенісні корти, гідромасажні ванни, винні льохи, ігрові кімнати підвальних приміщень та ставки. Вірите чи ні, басейн в цей день і вік рідко додає значення житлу. Перш за все, це зазвичай коштує невеликого статку, щоб встановити вбудований басейн. По-друге, багато покупців дому розглядають басейн як загрозу для обслуговування та небезпеку для безпеки - і для того, що корисно лише за кілька місяців у році (якщо, звичайно, ви не живете в тропічному кліматі).

Додавши ці речі до свого будинку, звичайно, не буде шкоди, але не сподівайтесь, що потенційні покупці будуть готові платити премію, щоб отримати їх, коли ви готові продати. І будьте обережні, якщо оновлення означає заміну популярної або звичайної функції. Якщо кожен інший будинок у вашому районі може похвалитися гаражем на два автомобілі, вам, мабуть, варто подумати над тим, щоб перетворити своє в ігрову кімнату. Ви справді хочете бути єдиним будинком у районі, де немає захищеного місця для паркування?

Додавши ці речі до свого будинку, звичайно, не буде шкоди, але не сподівайтесь, що потенційні покупці будуть готові платити премію, щоб отримати їх, коли ви готові продати.

Інші складні конверсії включають:

• Перетворення спальні в студію.
• Видалення стін, щоб збільшити простір (якщо це не дійсно практичний крок, як, наприклад, створення потоку між їдальнею та кухнею).
• Усунення спальні для розширення кімнати.
• Реконструкція підвалу (менші вдосконалення, як-от покращена ємність для зберігання, відшкодують набагато більше, ніж повне оновлення або індивідуальне оновлення).

Суть

Незалежно від проекту, який ви розглядаєте, пам’ятайте, що ваше основне місце проживання - це не просто будинок, це ваш дім. Якщо ви плануєте прожити там довгі роки, додайте зручності, які ви хочете мати, незалежно від їх впливу на перепродажу. Коли настав час продати, виконайте основи, щоб власність вирівнювалася по сусідству, і додайте трохи привабливої ​​привабливості, але не заважайте робити широкий спектр проектів суворо, намагаючись збільшити ціну придбання нерухомості: спеціальні оновлення можуть сподобатися вам більше, ніж потенційним покупцям. Найкраще робити оновлення невеликими, нейтральними за зовнішнім виглядом і зосередженими на покращенні функціональності вашого будинку. І пам’ятайте, навіть при повторних продажах, які, як відомо, додають цінності, великі шанси, що ви витратите набагато більше грошей, ніж отримаєте взамін.