7 умов, які ви повинні мати у своєму договорі нерухомості

Нерухомість може бути складною галуззю. Стільки зморшок, які вам доведеться згладити, перш ніж реально переїхати у свій дім від отримання агента, до пошуку ідеального будинку мрії. Не кажучи вже про процес фінансування та надання пропозиції на покупку. Ось тоді потенційний домовласник робить умовну пропозицію придбати житло.

Але коли ви зробите офіційну пропозицію на будинок, який хочете придбати, ви в кінцевому підсумку заповните велику кількість документів, вказуючи умови вашої пропозиції. Окрім очевидних речей, таких як адреса та ціна придбання майна, ось деякі елементи, які ви повинні обов’язково включити у свій договір купівлі нерухомості. У деяких сферах це також називають надзвичайними ситуаціями, які записані у вашому договорі нерухомості.

7 Обов’язкові умови договору нерухомості

Умови фінансів

Більшість людей недостатньо фінансово забезпечені, щоб зробити готівкову пропозицію на будинок - і, швидше за все, ви один з них. Це означає, що вам доведеться зняти іпотеку. Але перед тим, як скласти пропозицію про купівлю, переконайтесь, що ви досліджуєте середовище процентних ставок та де ви підходите до цього сценарію. Ваша пропозиція щодо придбання повинна залежати лише від отримання фінансування за визначеною процентною ставкою. Остання частина є дуже важливою, і ось чому.

Якщо ви знаєте, що не можете дозволити собі щомісячний платіж по будинку, якщо відсоткова ставка перевищує 6%, не вкладайте 6, 5% у свою пропозицію. Якщо ви це зробите і зможете отримати фінансування лише на рівні 6, 5%, продавець отримує можливість зберегти ваш зароблений грошовий депозит, якщо і коли вам доведеться відмовитися від пропозиції.

Якщо вам потрібно отримати певний вид позики для завершення угоди, наприклад, FHA або VA, ви також повинні вказати це у своєму договорі. Якщо ви сплачуєте всю готівку за майно, вам слід також зазначити це, оскільки це робить вашу пропозицію більш привабливою для продавців. Чому? Якщо вам не доведеться отримати іпотечний кредит, швидше за все, угода пройде, а закриття, швидше за все, відбудеться вчасно.

Ключові вивезення

• Коли ви робите пропозицію про купівлю будинку, переконайтесь, що у вас є умови у договорі.
• Деякі важливі пункти повинні включати фінансування, домашні огляди, витрати на закриття та назву декількох.
• Більшість контрактів містять надзвичайні ситуації, але важливо знати всі проблеми, які можуть вплинути на вашу угоду.
• Якщо протягом визначеного періоду будь-яка непередбачена ситуація не буде дотримана, можливо, ви зможете піти від угоди зі своїм депозитом.

Допомога продавця

Якщо ви хочете, щоб продавець оплатив частину або всі ваші витрати на закриття, ви повинні запитати про це у своїй пропозиції. Витрати на закриття є, як правило, вищими за ціну нерухомості, яку оплачують як покупці, так і продавці для здійснення угоди з нерухомістю. Коли ви надаєте концесію на допомогу продавцю, ви просите продавця покрити частину цих додаткових витрат.

Допомога продавця - це майже як кредит, коли продавець погоджується взяти частину додаткових витрат, які зазвичай повинен нести покупець. Хоча здається дивним, що продавець заплатив би плату за продаж свого будинку, це досить звично. Іноді покупець також може бути готовий заплатити трохи доплати за будинок, якщо продавець погодиться заплатити більше за витрати на закриття. Все зводиться до того, наскільки мотивована кожна сторона, і наскільки добре вони ведуть переговори.

У пропозиції слід вказати витрати на закриття, про які ви вимагаєте, у розмірі долара, скажімо, у розмірі 6 000 доларів США, або як відсоток від ціни покупки будинку, наприклад 3%. Розмір допомоги продавця залежить від повної ціни придбання майна.

Хто сплачує конкретні закривальні витрати

Угода повинна визначати, чи платить покупець чи продавець за кожну загальну плату, пов’язану з покупкою будинку, такі як плата за дескрипцію, плата за пошук титулу, страхування права власності, нотаріальні збори, плата за реєстрацію, податок на переказ тощо. Ваш агент з нерухомості може порадити, хто взагалі сплачує кожну з цих комісій у вашому районі - покупець чи продавець.

Домашня перевірка

Якщо ви не купуєте руйнування, вам слід включити у свою пропозицію надзвичайний стан домашнього огляду. Цей пункт дозволяє вам відійти від угоди, якщо домашня інспекція виявить значні та / або дорогі для ремонту недоліки в стані конструкції. З ними поводиться по-різному залежно від місця проживання - різні штати та міста мають різні закони, які стосуються домашніх перевірок.

Домашні перевірки є важливою складовою операції з нерухомістю, і її не можна не помічати.

Домашній інспектор буде проходити через майно та перевіряти його на наявність структурних проблем чи пошкоджень. Якщо він чи вона не може оцінити шкоду, він може рекомендувати інспектору, який спеціалізується на певній галузі, зайти додому. Це може включати електричних, шкідників та інспекторів фарби на основі свинцю.

Пам'ятайте, що це дуже важлива частина процесу купівлі будинку, тому її не слід оминати увагою і не сприймати з легкістю. Скажімо, інспектор проходить через ваш потенційний будинок і виявить, що власність потребує нового даху вартістю 15 000 доларів. Якщо у вас немає грошей на покриття заміни, надзвичайна ситуація домашнього огляду дає вам можливість піти від угоди, оскільки це дорогі витрати. У деяких випадках продавець, можливо, буде готовий забрати вартість ремонту або зарахувати його за ціною придбання.

Більшість контрактів на випадок надзвичайних ситуацій поставляються з домашніми умовами перевірки, але якщо у вас цього немає, уточніть у свого ріелтора.

Світильники та техніка

Якщо ви хочете холодильник, посудомийну машину, плиту, духовку, пральну машину чи будь-які інші світильники та прилади, не покладайтеся на усну угоду з продавцем і нічого не передбачайте. У договорі повинні бути визначені будь-які доповнення, про які домовляються, наприклад, світильники та прилади, які підлягають включенню в закупівлю.

Дата закриття

Скільки часу потрібно для завершення операції з купівлі? Загальні часові рамки - 30, 45 та 60 днів. Питання, які можуть вплинути на цей термін, зазвичай включають потребу продавця знайти нове житло, решту терміну дії вашої оренди, якщо ви зараз орендуєте, кількість часу, необхідного для переїзду, якщо ви переїжджаєте з роботи тощо.

Іноді покупець чи продавець можуть захотіти закриття за два тижні, але важко усунути всі непередбачені ситуації та отримати всю необхідну документацію та фінансування за такий короткий проміжок часу. (Дізнайтеся більше за 10 перешкод для закриття нового будинку .)

Продаж існуючого будинку

Якщо ви є власником житла і вам потрібні кошти від продажу цього будинку, щоб придбати нове майно, вам слід зробити пропозицію щодо купівлі залежно від продажу вашого поточного будинку. Ви також повинні передбачити розумні часові рамки для продажу свого будинку, наприклад, 30 або 60 днів. Продавець нерухомості, яка вас зацікавила, не збирається нескінченно вилучати його майно з ринку, поки ви шукаєте покупця.

Є багато інших речей, які укладають ретельний договір нерухомості, але здебільшого вам не доведеться їх хвилювати. Агенти з нерухомості зазвичай використовують стандартизовані, заповнені незаповнені форми, які охоплюють усі основи, включаючи описані в цій статті.

Поширеною формою в Каліфорнії є Каліфорнійська угода про купівлю житла та документ про спільні розпорядження про запозичення, який виробляє державна асоціація ріелторів. Якщо ви хочете ознайомитись з деталями форми договору про купівлю, яку ви, ймовірно, використовуватимете перед тим, як написати свою пропозицію, попросіть свого агента з нерухомості взяти зразок угоди або шукайте в Інтернеті стандартну форму, яка є загальною для вашої держави або місцевість. Якщо ви шукаєте вигідну справу і встигаєте почекати, будинок для короткого продажу може бути для вас. (Докладніше про: Купівля нерухомості на короткий продаж .)

Суть

Незважаючи на те, що ці форми є загальними та стандартизованими, і хороший агент з нерухомості не дозволить вам залишити нічого важливого поза своїм договором, все-таки хороша ідея ознайомитись з ключовими компонентами угоди про купівлю нерухомості.

Хоча піти від дому ніколи не буває легко, особливо якщо ваше серце налаштоване на нього - можуть бути випадки, коли вам доведеться робити саме це. Пам’ятайте: якщо будь-який із передбачених у вашому контракті випадків не виконаний, ви можете скасувати угоду і зберегти свій депозит - і все, не витрачаючи нічого, крім часу. Умовний контракт, який ви знайдете, є одним з найважливіших активів, який ви матимете в будь-якій угоді з нерухомістю.