Поради щодо купівлі пляжного кондо в Пуерто-Рико

Білі піщані пляжі, примхливі цілорічні темпи, блискучі готелі, еклектична іспанська культура Карибського моря та архітектурні залишки його колоніального минулого форми Пуерто-Рико як справді єдине місце призначення, з переконливими інвестиціями та стилем життя для громадян США. Оскільки Пуерто-Рико є співдружністю Сполучених Штатів, немає обмежень щодо того, щоб американці придбали майно на острові. Ще одна перевага: громадяни США не повинні проходити митницю під час подорожі між Пуерто-Рико та материковою частиною США - велика заставка.

Ключові вивезення

• Можливо, вам доведеться мати справу з кількома агентами у пошуку вашого майна. Попрацюйте з авторитетними, сертифікованими агентами або національно визнаними брендами нерухомості.
• Скористайтеся TasaMax, третьою службою для отримання даних про продажі місцевого ринку нерухомості.
• Визначте, що є, а що не включається до плати за асоціацію власників будинків (HOA).
• Найміть ліцензованого домашнього інспектора, щоб переконатися, що пристрій знаходиться в надійному стані.
• Ви можете отримати позику на власний капітал в резиденції в США або взяти кредит з американської кредитної лінії, щоб придбати пуерто-риканський кондоу готівкою - з точки зору процентних ставок.

Ризик - і можливі винагороди

Одне важливе застереження: Пуерто-Рико знаходиться в розпалі серйозної боргової кризи, яка спричинила зниження цін на нерухомість на цілих 25% за останні роки. Звичайно, це означає, що це може бути вдалий час, щоб розірвати угоду. Акцент робиться на "можна", оскільки придбання нерухомості в будь-якому нестабільному економічному кліматі має очевидний ризик: якщо економіка продовжить погіршуватися, це може змусити ціни на нерухомість ще більше знизитися. Однак рішення кризи можуть найближчим часом, і якщо ситуація стабілізується, це може спрацювати на вашу фінансову користь.

Пуерто-Рико перебуває у розпалі серйозної боргової кризи, через яку ціни на нерухомість впали на цілих 25% за останні роки.

Розгляньте ризики, і якщо ви вирішите продовжувати роботу, квартири, зокрема, пропонуйте іноземним покупцям доступ до деяких кращих пляжних місць за часткою витрат на придбання будинку чи землі. Ви можете зафіксувати кондо-квартиру з двома спальнями на набережній всього за $ 180 000, залежно від площі та рівня розкоші, яку ви бажаєте - непогано для будинку для відпочинку з низьким обслуговуванням в прекрасному місці.

Інші залучення квартир включають можливість отримання доходу від оренди, коли ви не використовуєте майно, що може допомогти компенсувати витрати на власність.

Купівля нерухомості в Пуерто-Рико

Якщо ви хочете придбати нерухомість на острові, пам’ятайте про ці шість факторів.

1. Агенти з нерухомості

Агенти покупців не так часто зустрічаються в Пуерто-Рико, як у США, оскільки брокери набувають власні списки, на які вони спрямовують потенційних покупців. Це означає, що ви можете мати справу з кількома агентами у вашому пошуку власності: Після того, як брокер показав вам усі свої ексклюзивні списки, вам доведеться перейти до іншого брокера та його портфоліо.

Як і будь-яка покупка нерухомості, це гарна ідея мати справу з авторитетними, сертифікованими агентами або національно визнаними брендами нерухомості. Місцеві бази даних включають послугу з кількох лістингу Пуерто-Рико; Інші всеосяжні сайти, які варто перевірити, це Point2Homes.com та Clasificadosonline.com. Будьте попереджені: Бази даних можуть не бути оновленими.

Використовуйте агентів, які живуть і працюють у районі чи громаді, де ви хочете придбати, та які говорять по-іспанськи та можуть порадити місцевий спосіб життя та культурні питання. Наприклад, грабежі та проблеми, пов'язані з наркотиками, є рядовими в деяких районах.

Один з найкращих способів зв’язатися з авторитетним ріелтором - це запитати навколо місцевої громади. Майте на увазі, що якщо ви намагаєтеся самостійно здійснити пошук власності, вам знадобиться розмовна іспанська мова. Незважаючи на те, що англійська мова є офіційною мовою, не всі володіють нею вільно.

2. Дослідження

Швидше за все, ви не знайомі з місцевим ринком і що є законною ціною. На щастя, сторонній сервіс TasaMax надає порівнянні дані про продаж фінансистам та професіоналам нерухомості, і ви можете самостійно підписатися на послугу (хоча значна частина веб-сайту використовує іспанську мову замість англійської). Щоб бути надійною стороною, це добра практика отримання звіту про будь-яке майно, яке відображає ваш інтерес. Не забудьте порівняти якість (та вартість) з іншими квартирами в цьому районі.

3. Управління та збори

Перед покупкою важливо визначити, що є, а не включається до плати за об'єднання власників будинків (HOA). Плата за HOA зазвичай покриває загальне технічне обслуговування будівлі, а також будь-яких загальних приміщень та споруд, страхування комплексу та забезпечення безпеки. Очевидно, що чим більше наданих привілеїв і чим більше робочої сили потрібно для експлуатації комплексу, тим вище вартість його власників.

4. Інспекції

Незалежно від того, незалежно від того, чи кондо квартира є новою, чи в ній вже проживали, найміть домашнього інспектора, який гарантує, що пристрій перебуває у справному стані. Це повинно поширюватися на основні будівлі кондо та спільні споруди. Будьте впевнені, що ви особисто відвідуєте та ретельно оглядайте майно. Жодне дослідження не є настільки надійним, як побачити кондо та його заклади з перших вуст.

5. Фінансування та законодавство

Хоча не потрібно купувати готівкою, ви можете отримати кредит на власний капітал (на місце проживання в США, якщо у вас є), або взяти кредитну лінію з США, щоб придбати свій пуерто-риканський кондоу готівкою - що може мати сенс у точка зору процентних ставок. Однак місцеве кредитування - це також варіант. Просто переконайтесь, що ви знайдете англійськомовного офіцера з кредитів та будьте готові до надзвичайної кількості документів. Крім того, попросіть юриста переглянути свій договір, щоб гарантувати захист ваших інтересів. (Див. Також: Як фінансувати іноземну нерухомість .)

6. Податкові збори

У 2012 році Пуерто-Рико прийняв законодавство, яке захищало нових мешканців від сплати більшості федеральних податків на прибуток. Відтоді острів швидко постає як гаряча нова податкова гавань для американців. Якщо ви проживаєте на острові мінімум 183 дні щорічно та дотримуєтесь інших кваліфікованих критеріїв, ви можете сплачувати мінімальні, якщо такі є, податки на відсотки, дивіденди та приріст капіталу відповідно до податкового закону "Закон 22". Ці податкові стимули приваблюють більше громадян США та безліч нових, розкішних розробок, які можуть прокласти шлях до хороших умов зростання капіталу в майбутньому. Однак говорити про те, як чи вплине це на нерухомість, поки що зарано.

Якщо ви проживаєте на острові щонайменше 183 дні щорічно та дотримуєтесь інших кваліфікованих критеріїв, ви можете сплачувати мінімальні, якщо такі є, податки на відсотки, дивіденди та приріст капіталу відповідно до податкового закону "Закон 22".

Суть

Купівля нерухомості в Пуерто-Рико пропонує американцям цілий ряд логічних інвестицій, включаючи гнучкі можливості фінансування, нульову проблему імміграції та дивовижні податкові пільги (якщо ви маєте право). І хоча грошова криза на острові може спричинити привабливі крадіжки нерухомості, нестабільність має великий фінансовий ризик.

Не вподобано? Завжди працюйте з поважними, сертифікованими професіоналами, які володіють двома мовами іспанською та англійською мовами. Отримайте порівнянні дані продажів, щоб переконатись, що ціна є активною. Про організацію перевірки майна у ліцензованого підрядника. Відвідайте майно особисто. І уточнити всі збори, пов'язані з керуванням та придбанням, - заздалегідь. Якщо місцева економіка та ринок нерухомості набудуть обертів, ви можете отримати фінансову винагороду (окрім стилів життя) за свої інвестиції.