Визначення норми ставки
Ставка млина - це сума податку, що підлягає сплаті за долар від оціночної вартості майна. Ставка млина заснована на "млинах". Це цифра, яка представляє суму на 1000 доларів від оціночної вартості майна, яка використовується для обчислення суми податку на майно.
Збивка ставки на млині
Норма млин також відома як швидкість обробітку. Термін "мелючість" походить від латинського слова "millesimum", що означає "тисячна", при цьому 1 млин дорівнює 1 / 1000th грошової одиниці. Як використовується стосовно податку на нерухомість, 1 мільйон дорівнює 1 дол. США податку на нерухомість, який стягується на кожні 1000 доларів визначеної податкової вартості майна.
Ви можете дізнатись ставку обробітку для окремої власності на самому акті власності або зателефонувавши до своєї міської податкової служби.
Звідки береться ставка млина?
Ставка за розмір вашої власності визначається тим, хто чи що оподатковує вас. Це означає, що різні ставки на млинах стягуються різними установами, включаючи містечко / місто, повіт, шкільні ради та / або райони надзвичайних служб. Усі вони поєднуються для обчислення остаточного рахунку з податку на нерухомість.
Наприклад, коли бюджет приймається місцевим самоврядом, відомі доходи віднімаються, що призводить до збільшення дефіциту за рахунок податку на нерухомість. Ця сума ділиться на вартість усього майна в місті, яке потім множать на 1000. Ця цифра представляє ставку податку або ставку заводу.
Розрахунок податків на нерухомість за допомогою ставки млина
Податки на майно обчислюються шляхом множення оціночної оподатковуваної вартості майна на ставку млина, а потім ділення цієї суми на 1000. Формула розрахунку подається наступним чином:
Податок на нерухомість стягується з майна = (ставка млина х оподатковуваної вартості майна) ÷ 1000
Наприклад, якщо ставка млина становить 7, а особисте місце проживання платника податків має оподатковувану вартість у розмірі 150 000 доларів США, то, використовуючи формулу розрахунку, рахунок податку на майно для власників будинку для його проживання становить 1050 доларів. Тож це означає, що за кожну 1000 доларів, що оцінюються, 7 податків на майно заборгуваються.
Як визначаються податки на нерухомість
Податки на нерухомість є критично важливими для фінансування діяльності муніципальних та інших органів місцевого самоврядування. Не всі держави стягують податок на прибуток, але всі держави сплачують податок на майно. Власники нерухомості зазвичай обкладають податками на нерухомість більш ніж один урядовий орган, наприклад, муніципалітет та округ. Урядові установи встановлюють ставки заводу, виходячи із загальної вартості майна в межах юрисдикції суб'єкта господарювання, щоб забезпечити необхідні податкові надходження для покриття запланованих витрат у щорічних бюджетах, включаючи такі речі, як інфраструктура, поліція та надзвичайні служби, державні школи. З цієї причини, а також через коливання цінностей нерухомості, податковий оцінювач, як правило, щорічно оновлює оподатковувану вартість майна. Ставки млин часто відрізняються між різними типами майна, наприклад, житловими, комерційними або промисловими об'єктами.
Податок на майно - це "адвалорний" податок, тобто він базується на вартості. Оцінена податкова вартість майна розраховується за допомогою даних місцевої нерухомості і, як правило, становить відсоток від справедливої ринкової вартості майна, що визначається шляхом множення ринкової вартості майна або оціночної вартості на коефіцієнт оцінки, встановлений місцевим органом оподаткування. Однак можлива оцінка податкової вартості або вищою, або нижчою, ніж фактична ринкова вартість майна. Якщо власник нерухомості вважає, що його майно було оцінено як необґрунтовано висока вартість, він може подати запит на повторну оцінку.
У деяких штатах є положення про присадибне господарство, яке звільняє вказану суму долара від ринкової вартості нерухомості з оцінки податку на нерухомість. Наприклад, у штаті, у якому розміщено 50 000 доларів, підлягають оподаткуванню податком на нерухомість лише 150 000 доларів з будинку на суму 200 000 доларів.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.